根據(jù)國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》,2015年7月1日起,辦理個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時,不再要求提交贈與公證
農(nóng)村房產(chǎn)證新政策是什么???有關(guān)房產(chǎn)新政策是什么啊?
136****4117 | 2018-12-11 22:46:49
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145****7624
政策一:國十一條
查看全文↓ 2018-12-11 22:47:28
出臺時間:2010年1月10日
部門:國務(wù)院辦公廳
1月10日,國務(wù)院出臺國十一條,嚴(yán)格二套房貸款管理,**不得低于40%%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。緊接著1月21日,國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實(shí)施工作的通知》提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。2月20日,銀監(jiān)會正式發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》,打擊炒房者和投機(jī)行為。兩會期間房價再成關(guān)鍵詞
3月9日,溫家寶總理所作的《政府工作報告》中強(qiáng)調(diào),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求。其中,提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。
3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價50%%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容。
政策二:新國四條
出臺時間:2010年4月14日
部門:國務(wù)院
4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議上針對房地產(chǎn)市場的“新國四條”出臺,拉開了本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的序幕。國務(wù)院常務(wù)會議指出并要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款**款比例不得低于30%%。
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153****3725
2015年國家出臺房地產(chǎn)新政策
查看全文↓ 2018-12-11 22:47:19
政策一:2015年2月28日,央行2015年來首次降息央行決定,自2015年3月1日起金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%。
政策二、各地的公積金****低**調(diào)整 2015年“兩會”政府工作報告中指出,2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示,近期推出的公積金新政的實(shí)施,是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應(yīng),預(yù)計未來將有更多的城市出臺新政,
進(jìn)一步降低公積金貸款申請門檻。
政策三:2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地 2015年3月25日,國土資源部、
住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房供應(yīng)套型,促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;多措并舉,統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);部門聯(lián)動,加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。
政策四:2015年3月30日央行宣布二套房款**可低至四成3月30日,《中國人民銀行
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》發(fā)布,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%;
擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**30%。
政策五:2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
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141****5016
近日,沈陽市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場的若干意見》,《意見》包括了25條活躍房地產(chǎn)市場的新政策。新政中一系列針對消費(fèi)者的優(yōu)惠政策,吸引了沈城購房者的關(guān)注。如暫緩征收個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵住房消費(fèi)政策。對市民而言,這些新政策意味著將比以往節(jié)省不少錢。據(jù)了解,沈陽“25條新政”從11月1日開始執(zhí)行,一直到明年年底。
查看全文↓ 2018-12-11 22:47:11
提示
暫緩征收個人存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)
按照新政策,個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補(bǔ)貼政策,同時,個人購買商品房繳納專項(xiàng)維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取,個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個人貸款購買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個人購買普遍住房查檔證明費(fèi)減半收取。
對于轉(zhuǎn)讓個人存量住房而言,以一套不足5年的,總價為40萬元的房子為例,按照之前規(guī)定,個人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅,需要繳納2萬元的營業(yè)稅,現(xiàn)在暫緩征收之后,直接省去了這筆費(fèi)用,再加上省去的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等,加起來,節(jié)省了一大筆費(fèi)用。很大程度上鼓勵了個人住房交易。對于維修基金及各項(xiàng)費(fèi)用的減半收取,記者大致的計算了一下,這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支,對普通購房者而言,這些優(yōu)惠,都是實(shí)實(shí)在在的利好。
相關(guān)問題
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答答
2015年土地政策中有 一、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。 政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償??墒乾F(xiàn)實(shí)中,某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地,卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面,國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來,不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元! 二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。 政策解讀:近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村,這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度,并與國有土地“同權(quán)同價”,農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值! 三、改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,改革宅基地審批制度。 政策解讀:試點(diǎn)宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”――征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少,二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策,要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫,對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民,給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
全部5個回答>答1、契稅(買方付出)依據(jù)國家規(guī)則,房子買賣要向國家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則,對自己采購一般住所,且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女,下同)唯一住所的,折半征收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭唯一住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、經(jīng)營稅(買方付出)此項(xiàng)經(jīng)營稅由城市維護(hù)建造稅、教學(xué)費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加和出售經(jīng)營稅構(gòu)成,征收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的,免征經(jīng)營稅,詳細(xì)如下:房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140以上的需求交納房產(chǎn)買賣盈余有些的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140以下的免交。3、個稅(買方付出)核定征收方法:應(yīng)納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%),我市自己住所轉(zhuǎn)讓自己所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于自己轉(zhuǎn)讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所,免征自己所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是關(guān)于合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù),經(jīng)營賬簿,權(quán)力、答應(yīng)證照和經(jīng)財政部斷定納稅的別的憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)。關(guān)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅報價×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免征印花稅。二級搬運(yùn)掛號只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號基地代征,別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計稅報價×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪、寫字樓、酒店為10%,別的非住所類房產(chǎn)為5%。6、掛號費(fèi)其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。自己住所掛號收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子掛號收費(fèi)規(guī)范中包括《房子所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)折半收取,由買方承當(dāng)。別的狀況的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由買賣雙方各承當(dāng)50%。8、傭金成交價*3%,買賣雙方各付一半。9、貼花:5元/套如果購房時需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用:10、評估費(fèi)評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%,以上有些0.25%。
全部3個回答>答關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
全部3個回答>答意思如下: 1、對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?! ?、對房價上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第[**新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 3、已實(shí)施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市,限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前?! ?、對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限購城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房?! ?、購房人不具備購房資格的,企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu),要責(zé)令其停業(yè)整頓。 6、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布?! ?、對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府,國務(wù)院要進(jìn)行約談和問責(zé)?! ?、2013年起,各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門檻,從工程投資和形象進(jìn)度、交付時限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價,穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。 9、全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶??! ?0、各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),完善管理制度,到“十二五”期末,即2015年底,所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
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