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??問(wèn)下大家宅基地使用權(quán)可以繼承么?

142****0841 | 2018-12-12 15:48:26

已有3個(gè)回答

  • 131****1463

    一、規(guī)定
    2011年國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第六條關(guān)于農(nóng)村宅基地的使用主體,明確回答:‘非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。
    二、案例
    原告薛萬(wàn)訴稱:一、被告忻州市忻府區(qū)人民政府頒證時(shí)未進(jìn)行實(shí)際調(diào)查,錯(cuò)把本屬于薛三的宅基地登記在薛大名下。二、該宅院系薛三繼承所得,生前從未給子女進(jìn)行過(guò)分家析產(chǎn),對(duì)此被告將宅基地使用證頒在薛大名下侵犯了原告權(quán)益。三、薛三去世后,原告與母親搬至該宅院內(nèi)至2010年才得知該宅基地已登記在薛大名下。
    被告忻州市忻府區(qū)人民政府辯稱:一、頒證行為是依據(jù)村委的調(diào)查、審批表和薛大的申請(qǐng)進(jìn)行的,并無(wú)不當(dāng)。二、原告的起訴超過(guò)訴訟時(shí)效。 原審法院經(jīng)審理查明:1954年11月11日,薛萬(wàn)父親薛三與母親于降結(jié)婚,雙方均系再婚。雙方婚前各有宅院一處,于降的宅院系與前夫離婚時(shí)分割而得,薛三的宅院為繼承而來(lái)。雙方結(jié)婚時(shí),薛三與前妻所生二子一女,長(zhǎng)子薛大(2008年10月21日去逝),次子薛玉(1995年9月17日去逝),女兒薛英(結(jié)婚另過(guò),已申請(qǐng)放棄參加訴訟)。婚后薛三的長(zhǎng)子薛大與次子薛玉、女兒薛英居住在薛三的祖遺宅院內(nèi)。1964年薛萬(wàn)父母薛三、于降共同拆建了原薛三祖遺宅院的房屋,并由薛大、薛玉、薛英居住。1964年5月14日,薛萬(wàn)出生,其與父母在于降的宅院內(nèi)居住生活。1992年,原忻州市人民政府根據(jù)忻政發(fā)[1992]68號(hào)文件精神,對(duì)全市農(nóng)村居民個(gè)人建房用地進(jìn)行了調(diào)查勘丈、審批。1992年10月10日,原忻州市人民政府作出忻集建(1992)字第025993號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》,將薛大、薛玉共同居住的爭(zhēng)議宅院頒證于薛大名下。2005年8月25日,薛三去逝,于降和薛萬(wàn)搬遷至該爭(zhēng)議宅院居住生活。2011年1月21日,薛萬(wàn)訴至法院,請(qǐng)求依法判令撤銷忻州市忻府區(qū)人民政府為薛大頒發(fā)的忻集建(1992)字第025993號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》。2011年5月18日,于降去逝。 忻州市忻府區(qū)人民法院于2012年5月16日作出(2012)忻行初字第13號(hào)行政判決:撤銷被告為薛大頒發(fā)的忻集建(1992)字第025993號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》。案件受理費(fèi)50元由忻州市忻府區(qū)人民政府負(fù)擔(dān)。宣判后,高引枝等六人向忻州市中級(jí)人民法院提起上訴。忻州市中級(jí)人民法院于2012年7月16日以同樣的事實(shí)作出(2012)忻中行終字第31號(hào)行政判決:駁回上訴,維持原判。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:49:02
  • 131****0553

    宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。
    具體參照《物權(quán)法》第152~155條:
    宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán),是家庭共同共有財(cái)產(chǎn),與家庭關(guān)系密切相連,不是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了,只要家庭關(guān)系存續(xù),其他成員都有使用權(quán),只是不是“繼承”問(wèn)題。
    宅基地使用權(quán)具有無(wú)期限性,只要是本村的村民,宅基地使用權(quán)就不能無(wú)故遭到剝奪,這里就要看是不是還生活在這村里了。
    宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:48:52
  • 147****6037

      農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨(dú)繼承你父親的宅基地,但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地,并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定,向甲村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果,而不是說(shuō)能單獨(dú)繼承父親的宅基地。
      需要指出的是,將來(lái)繼承的房屋滅失后,你就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。
      我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律,基于身份關(guān)系,無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán),應(yīng)作為一種特殊物權(quán)。因此,農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外,農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān),必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,具有很強(qiáng)的人身依附性。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:48:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有,宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn),不能被繼承?!稇椃ā返谑畻l規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上規(guī)定,宅基地所有權(quán)屬于集體所有,宅基地使用權(quán)由村民按戶所有,宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),其特殊性表現(xiàn)為:1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán),禁止流轉(zhuǎn)。2、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,集體成員取得宅基地使用權(quán)無(wú)需交納相關(guān)費(fèi)用,原則上是無(wú)償取得。3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立,具有社會(huì)保障職能。根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性,集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格,如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止,其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

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  • 宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條:宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán),是家庭共同共有財(cái)產(chǎn),與家庭關(guān)系密切相連,不是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了,只要家庭關(guān)系存續(xù),其他成員都有使用權(quán),只是不是“繼承”問(wèn)題。宅基地使用權(quán)具有無(wú)期限性,只要是本村的村民,宅基地使用權(quán)就不能無(wú)故遭到剝奪,這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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  • 土地法 第六十二條第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。第七十三條 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收非法所得土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準(zhǔn),任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問(wèn)題中提到的買(mǎi)賣(mài)房子實(shí)際上是買(mǎi)賣(mài)宅基地,但是當(dāng)事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準(zhǔn),你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定,有可能不是依法批準(zhǔn)的。你忽略了分家這個(gè)事,分給誰(shuí)家就是誰(shuí)家的。分家包括分宅基地,而且需要按照一戶一地原則分,宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事,女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承,法院實(shí)際上就不應(yīng)該受理訴訟

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  • 宅基地的使用權(quán)是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,而且宅基地也無(wú)法進(jìn)行繼承,根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定,宅基地的使用權(quán)人對(duì)所占有的土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利,并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家所有,可以在本村集體當(dāng)中流轉(zhuǎn),如果要申請(qǐng)宅基地,需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)和土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)。對(duì)于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地,并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地,不僅會(huì)依法沒(méi)收違法所得并且處罰款。按照我國(guó)在土地管理法當(dāng)中對(duì)宅基地的規(guī)定,農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地,如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口,不再想有宅基地,同時(shí)農(nóng)村村民在出賣(mài)或者是出租住房之后,申請(qǐng)宅基地的也不予批準(zhǔn)。

  • 對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題,我們先來(lái)看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對(duì)于宅基地的使用,卻沒(méi)有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?!锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國(guó)務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國(guó)的法律雖然并沒(méi)有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國(guó)物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定法。

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