??在澳洲買房的條件主要有哪些？

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• 138****8470

  作為不屬于澳洲公民的海外人士(沒有澳洲身份的人)，是可以購買澳洲房產(chǎn)的。并且可以享受澳洲本地的貸款政策。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請，即FIRB。您可以找一家專業(yè)的代理公司，他們會為您提供非常專業(yè)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:29:00
• 155****1326

  那么，如果您想在澳洲買房，必須要有什么條件呢？
  首先，買房子只能買新房，并且要交FIRB申請費(fèi)。并且如果您買房，只需要付百分之十的**，剩下的在交房的時(shí)候才進(jìn)行。
  而且在澳洲申請貸款也是蠻不錯的，如果你沒有足夠的資金，你可以選擇貸款的方式進(jìn)行買房子，而澳洲的貸款和國內(nèi)也是不一樣的，澳洲貸款買房可以只付10%，國內(nèi)是要付20%到50%的，并且在國內(nèi)，只要你申請過一項(xiàng)貸款，并且沒有還清之后，是非常難申請第二個(gè)的，澳洲不一樣，澳洲申請貸款沒有這么費(fèi)事。并且在買房的時(shí)候，有專業(yè)的律師來幫助你，避免了以后出現(xiàn)合同的麻煩。
  在澳洲買房子，條件是什么呢？
  其次，您買房肯定要有一個(gè)非常認(rèn)可的目標(biāo)，知道自己想買的房子屬于哪種類型的，比如您是想便利您孩子上學(xué)問題，或者是要求一家人住得舒適，還是投資，都是需要一個(gè)明確的目標(biāo)的。
  再然后是地段問題，每個(gè)人的喜好不一樣，有些朋友喜歡在郊區(qū)，有些人喜歡環(huán)境好，地段好的，有些人喜歡購物方便的地方，這些地區(qū)的房價(jià)都是不一樣的，而且澳洲每個(gè)地區(qū)的房價(jià)也是不一樣的，比如悉尼，悉尼的房子和國內(nèi)首都北京的房價(jià)差不多，五萬左右一平。
  在澳洲買房子，條件是什么呢？
  而墨爾本相對來比較便宜一些，大概是一兩萬一平，而且澳洲買房都是按照套來買的。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:28:17
• 132****3248

  澳洲買房需要滿足什么條件？
  1、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  2、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  3、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:28:06
• 137****6613

  1、外籍人士的定義
  澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。
  澳洲《1975 年外國收購與兼并法》(以下簡稱“法案”)授權(quán)國庫部長（Treasurer）或其代表負(fù)責(zé)審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：
  非澳洲常住居民的自然人；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權(quán)益的公司；
  由兩人或多人合計(jì)持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個(gè)控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權(quán)益的信托財(cái)產(chǎn)的受托人；
  或者由兩人或多人合計(jì)持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財(cái)產(chǎn)的受托人。
  2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅
  相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。
  澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。
  3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時(shí)的FIRB申請
  購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)時(shí)沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開工等）。
  相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。
  4、 外國投資者購買新房時(shí)的“開發(fā)商申請”問題
  根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購房：
  從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；
  讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；
  綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；

  查看全文↓ 2018-12-12 16:27:57
• 141****7254

  投資澳洲房產(chǎn)有什么條件
  1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣，但一般新房拍賣相當(dāng)少見。
  3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。
  4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。
  5、現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國人是指身在境外，未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證。其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:27:41

相關(guān)問題

• 問 ??澳洲房貸方式主要有哪些？
  答

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。 2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?一般不會有問題的。 3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧。搜索 4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證辦下來后抵押在銀行的,單款還清后給你。 5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少, 目前來說澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式: 第一種Table Loan,是**常見的還款方式,每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。 第二種是Reducing Loan,這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長時(shí)間亦會省利息。但是初期的還款數(shù)目會比較高,如果款額是大的,對于買家壓力會很大。 第三種是Interest Only Loan,還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款,還款時(shí)間不超過三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次過付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來清付貸款本金。

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• 問 ??日本買房的條件主要有哪些？
  答

  日本買房能移民嗎?1、日本設(shè)想的新簽證制度是在海外廣泛實(shí)施的“長期居住簽證”制度。對于海外“富裕人士”的設(shè)定條件，日本政府計(jì)劃參考澳大利亞的做法，以年收入600萬日元以上、擁有7000萬日元以上資產(chǎn)、年齡在55歲以上的人士為對象。2、另外，據(jù)日本媒體還報(bào)道，日本參議院全體會議11日通過了《出入境管理及難民認(rèn)定法》修正案，規(guī)定外國人才在日居留3年可獲得居留資格。分析人士稱，日本此舉旨在吸引優(yōu)秀外國人才赴日定居，激發(fā)日本經(jīng)濟(jì)活力。3、報(bào)道稱，修正案面向IT和醫(yī)療等領(lǐng)域具備知識和技術(shù)的外國人，新設(shè)“職業(yè)人才”這一居留資格，范圍包括研究人員、技術(shù)人員、企業(yè)經(jīng)營者和教授等。滿足的學(xué)歷、職業(yè)和年收入要求，就可以取得居留資格;在日居留3年可獲得居留資格。同時(shí)，新規(guī)定還允許人才的配偶在日本就業(yè)以及父母和家政人員隨行。4、關(guān)于外國人獲得居留權(quán)所需要的居留時(shí)間，日本現(xiàn)行制度規(guī)定需要10年。如果相關(guān)人員在技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)經(jīng)營等方面被認(rèn)定為人才，在日居留時(shí)間可以縮短為5年。修正案通過后，日本政府又將5年的居留時(shí)間縮短為3年。5、此外，修正案還包括簡化出入境審查以吸引外國游客的內(nèi)容，擴(kuò)大了使用快捷辦理出入境手續(xù)的“自動門”對象范圍。日本買房能移民嗎？中國人在日本貸款買房有什么要求？中國人在日本貸款買房有什么要求?日本對于海外投資者在日貸款買房并沒有過多的政策限制，買家只要年滿18周歲、有穩(wěn)定工作及收入并具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規(guī)定較為嚴(yán)格。海外買家符合以下條件才能申請貸款：(1)原則上取得永久居住許可;(2)能夠理解日文資料及貸款相關(guān)文件;(3)借款時(shí)年齡在20周歲至65周歲之間，**終還款年齡不超過75周歲;(4)有加入團(tuán)體生命信用保險(xiǎn)的資格;(5)稅前年收入在200萬日元以上，且連續(xù)工作3年以上;(6)符合其他規(guī)定

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• 問 有誰曉得澳洲購房優(yōu)勢主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國家要低；　　3、澳洲房產(chǎn)不限購，不限貸，一般可以申請到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；　　不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場有點(diǎn)過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房價(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房價(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說是價(jià)值洼地。

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• 問 ??商鋪交房條件主要有哪些？
  答

  商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;3、通道墻面：高級乳膠漆;4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。二、室內(nèi)部分1、入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門;2、防盜門：透明卷簾門;3、地面：水泥砂漿打底找平;4、墻面：灰漿抹平;5、頂棚：灰漿刮平;6、窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶;7、店招位置：每戶預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線孔。三、系統(tǒng)設(shè)備1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。3、燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設(shè)置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施; 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。6、電話：每戶預(yù)留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。2、每戶設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，**好在進(jìn)門處。

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• 問 ??辦理按揭的條件主要有哪些？
  答

  1)、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。(3)、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

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