??哪位網(wǎng)友知道取消限購(gòu)意味著什么？

已有3個(gè)回答

• 151****9748

  什么時(shí)候會(huì)取消限購(gòu)政策
  １、經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的限購(gòu)令之后，目前大多數(shù)城市已經(jīng)變相的放開(kāi)限購(gòu)，極個(gè)別一線城市沒(méi)有取消限購(gòu)，但限購(gòu)的政策是隨著市場(chǎng)來(lái)變化的，目前國(guó)慶期間已經(jīng)重新開(kāi)始限購(gòu)了。
  2、限購(gòu)及調(diào)控房?jī)r(jià)直接打壓了房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，造成房地產(chǎn)不開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，轉(zhuǎn)向加大銷(xiāo)售空置房。
  3、房地產(chǎn)不開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，造成地方政府的地皮沒(méi)人買(mǎi)，地方政府的財(cái)政受到嚴(yán)重沖擊；上游的建材商無(wú)法正常生產(chǎn)，下游的施工單位沒(méi)有項(xiàng)目施工；銀行無(wú)法向房地產(chǎn)部門(mén)放貸，上下游企業(yè)效果不好，不沒(méi)有錢(qián)存款，沖擊了銀行的正常經(jīng)營(yíng)。
  4、一段時(shí)間內(nèi)全國(guó)樓市限購(gòu)令相繼松綁的背景之下，如果市場(chǎng)寬松市住建局正式發(fā)布消息購(gòu)令取消，從這一天開(kāi)始，無(wú)論是本地戶籍或外地戶籍，購(gòu)房不再受房屋套數(shù)的限制，購(gòu)房也不需再提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。
  取消限購(gòu)政策有什么影響
  １、取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。
  ２、人們的購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買(mǎi)得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買(mǎi)不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門(mén)檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
  ３、隨著樓市限購(gòu)的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過(guò)稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來(lái)，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:04:41
• 157****6305

  1、避免發(fā)生繼續(xù)的迅速降低通道。
  不是不讓降低，而是不能迅速降低，一旦迅速降低，采購(gòu)做法會(huì)向后推延，構(gòu)成惡性循環(huán)。
  現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地要素的投入將降低，我們企圖將全部經(jīng)濟(jì)體對(duì)土地的依靠會(huì)削減。只是狹義的從公司注冊(cè)運(yùn)營(yíng)視點(diǎn)來(lái)說(shuō)，虛擬注冊(cè)、會(huì)集注冊(cè)，都是降低土地依靠的準(zhǔn)則規(guī)劃。
  房子限購(gòu)取消意味著什么
  2、保證房貸還貸的安穩(wěn)性、社會(huì)安穩(wěn)
  土地及與之有關(guān)的房產(chǎn)疑問(wèn)，不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)疑問(wèn)，是混合的政治經(jīng)濟(jì)疑問(wèn)。一是買(mǎi)房的人肯定要跳起來(lái)鬧，房產(chǎn)商依據(jù)協(xié)議，需求賠償特定時(shí)刻的報(bào)價(jià)差異。這就發(fā)生了，房子還沒(méi)賣(mài)掉，現(xiàn)金流很?chē)?yán)重，就先需求出血賠償?shù)腷ug。二是銀行房貸的還款危險(xiǎn)增大，房?jī)r(jià)跌落了，誰(shuí)還還款呢?銀行體系的危險(xiǎn)不行忽視。
  3、一起為土地招牌掛建立好的報(bào)價(jià)預(yù)期
  房?jī)r(jià)跌落，意味著土地出納金的收入會(huì)降低，政府的土地財(cái)務(wù)收入會(huì)削減。歡天喜地的人腦袋都被槍打了，你的醫(yī)療、、公共交通，這些年迅速增加都以為是稅收的效果?都是土地財(cái)務(wù)為當(dāng)?shù)卣畮?lái)的收入才能完成的。
  4、為房產(chǎn)稅征收鋪路，處理財(cái)務(wù)收入疑問(wèn)
  房產(chǎn)稅將變成當(dāng)?shù)囟愂盏氖滓獊?lái)歷之一，這個(gè)準(zhǔn)則也是仿照美國(guó)的房產(chǎn)稅，1%-3%不等。
  也包含若干的項(xiàng)目，包含公共設(shè)施等等，當(dāng)然我們規(guī)劃的會(huì)更雜亂。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:04:33
• 155****6904

  房子限購(gòu)取消意味著什么
  特大型、大型城市無(wú)論是限購(gòu)政策還是解除限購(gòu)政策，都是政府圍繞穩(wěn)定價(jià)格增長(zhǎng)所推出的相機(jī)調(diào)控政策，政策通過(guò)抑制需求側(cè)的投機(jī)行為，但同時(shí)確保自用需求、更新需求的一套政策體系。以下是具體分類：
  １、防止產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道。
  不是不讓下降，而是不能快速下降，一旦快速下降，購(gòu)買(mǎi)行為會(huì)向后推遲，形成惡性循環(huán)。
  目前正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地要素的投入將降低，我們?cè)噲D將整個(gè)經(jīng)濟(jì)體對(duì)土地的依賴會(huì)減少。僅僅狹義的從企業(yè)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)角度來(lái)說(shuō)，虛擬注冊(cè)、集中注冊(cè)，都是降低土地依賴的制度設(shè)計(jì)。
  ２、確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會(huì)穩(wěn)定
  土地及與之相關(guān)的房產(chǎn)問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是混合的政治經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。一是買(mǎi)房的人肯定要跳起來(lái)鬧，房產(chǎn)商根據(jù)協(xié)議，需要補(bǔ)償特定時(shí)間的價(jià)格差異。這就產(chǎn)生了，房子還沒(méi)賣(mài)掉，現(xiàn)金流很緊張，就先需要出血補(bǔ)償?shù)模猓酰纭６倾y行房貸的還款風(fēng)險(xiǎn)增大，房?jī)r(jià)下跌了，誰(shuí)還還款呢？銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。
  ３、同時(shí)為土地招牌掛建立好的價(jià)格預(yù)期
  房?jī)r(jià)下跌，意味著土地出納金的收入會(huì)降低，政府的土地財(cái)政收入會(huì)減少。歡欣鼓舞的人腦袋都被槍打了，你的醫(yī)療、、公共交通，這些年快速增長(zhǎng)都以為是稅收的效果？都是土地財(cái)政為地方政府帶來(lái)的收入才能實(shí)現(xiàn)的。
  ４、為房產(chǎn)稅征收鋪路，解決財(cái)政收入問(wèn)題
  房產(chǎn)稅將成為地方稅收的主要來(lái)源之一，這個(gè)制度也是模仿美國(guó)的房產(chǎn)稅，1％－3％不等。
  也包括若干的項(xiàng)目，包括公共設(shè)施等等，當(dāng)然我們?cè)O(shè)計(jì)的會(huì)更復(fù)雜。
  房子限購(gòu)取消對(duì)房?jī)r(jià)有何影響
  １、解決政府哄抬房產(chǎn)價(jià)格的沖動(dòng)。
  在持有環(huán)節(jié)征稅，既有利于對(duì)于高收入群體征稅，也有利于土地集約使用。同時(shí)為重要的是，替代以往的一級(jí)、二級(jí)土地出讓差價(jià)，減少政府哄抬價(jià)格的沖動(dòng)。土地使用價(jià)格上漲，土地要素的投入就會(huì)減少，更加多元、創(chuàng)意、高效的利用方式會(huì)出現(xiàn)。
  ２、通過(guò)房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入差距，從持有總量、持有性質(zhì)設(shè)計(jì)累進(jìn)稅。
  收入調(diào)節(jié)機(jī)制，中國(guó)特色，對(duì)于富人持有更多房產(chǎn)征稅。對(duì)于高檔住房累進(jìn)的更高，類似重慶模式。對(duì)于持有規(guī)模累進(jìn)的更高，類似上海模式。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:04:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??取消限購(gòu)意味著什么
  答

  應(yīng)該還是會(huì)漲的，每次限購(gòu)都會(huì)漲一次房?jī)r(jià)這已經(jīng)沒(méi)什么可說(shuō)的了，而且現(xiàn)在說(shuō)的也是控制房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的，不是降價(jià)！兄弟你別等著房?jī)r(jià)跌了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子限購(gòu)意味著什么
  答

  房子限購(gòu)意味著炒樓的人將會(huì)被抑制，房?jī)r(jià)將會(huì)降低，同時(shí)房東擁有房子的數(shù)量變少，從而導(dǎo)致房屋租金會(huì)上漲。在政府出臺(tái)房子限購(gòu)政策后，由于二手住宅、租賃中介的存在，會(huì)直接增加住房銷(xiāo)售成本。他們提供的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格高20%，很多房東愿意與這些中介機(jī)構(gòu)合作。這些中介公司還系統(tǒng)有計(jì)劃地修復(fù)房屋，更房子更美觀舒適，租出去也更容易，租金更貴。你可以理解為，以更高的價(jià)格買(mǎi)那些內(nèi)部裝修。中介的干預(yù)，出租價(jià)格的高成本變得更高，所謂羊毛出自羊身上，**終這筆額外的費(fèi)用還是由用戶支付。房屋購(gòu)買(mǎi)限制無(wú)法根本解決問(wèn)題，還有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)的上漲可能是租房公司的惡性競(jìng)爭(zhēng)和通貨膨脹推動(dòng)出來(lái)的，有限的購(gòu)買(mǎi)意味著地主變少了，房屋租賃也會(huì)變少。因此，市場(chǎng)的供求不足，住宅價(jià)格日益上升。

• 問(wèn) ??取消限購(gòu)意味著漲價(jià)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)該還是會(huì)漲的，每次限購(gòu)都會(huì)漲一次房?jī)r(jià)這已經(jīng)沒(méi)什么可說(shuō)的了，而且現(xiàn)在說(shuō)的也是控制房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的，不是降價(jià)！兄弟你別等著房?jī)r(jià)跌了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??放開(kāi)限購(gòu)政策好嗎?放開(kāi)限購(gòu)意味著什么？
  答

  原則來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的取消在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格； 商住兩用房的購(gòu)買(mǎi)成本和持有成本會(huì)高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于不限購(gòu)不限貸，如果放開(kāi)限購(gòu)令，在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子限購(gòu)意味著降價(jià)嗎
  答

  房子限購(gòu)并不意味著降價(jià)，但是通常限購(gòu)政策剛一發(fā)布，短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致價(jià)格回落，但長(zhǎng)期來(lái)看，尤其對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō)，實(shí)施限購(gòu)政策可以很好的控制住房?jī)r(jià)，限制一些炒房客投機(jī)買(mǎi)房，讓房?jī)r(jià)市場(chǎng)更加健康平穩(wěn)的發(fā)展。房子限購(gòu)?fù)矔?huì)帶來(lái)一些弊端，如果是一刀切的情況，很容易誤傷一些剛需買(mǎi)房的人群，比如限制社保才可以購(gòu)買(mǎi)房屋，那么有一些沒(méi)有社保的人群，那么就失去了購(gòu)房的資格。另外，限購(gòu)令的出臺(tái)也限制了一部分的購(gòu)買(mǎi)力，在一定時(shí)間內(nèi)，會(huì)讓很多人失去了購(gòu)房的資格，這也就意味著會(huì)使房屋銷(xiāo)量下滑。如果此時(shí)限購(gòu)令解除，那么房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)急速上漲的情況，因此限購(gòu)政策往往是在一二線城市出臺(tái)，對(duì)于一些中小型城市來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有頒布限購(gòu)令。