未收房賣(mài)房可以嗎？

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• 146****6860

  如果這個(gè)房子是1手房而且這個(gè)房子沒(méi)有貸款開(kāi)發(fā)商也同意辦更名的話是可以的，不然的話只能繳了契稅辦了產(chǎn)證才可以交易
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:27:38
• 137****3695

  沒(méi)有交房手續(xù)不齊全無(wú)法過(guò)戶，也就無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:27:32
• 131****1437

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
  　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
  　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  　　4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
  　　5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  　　6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
  　　7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:27:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房未收齊錢(qián)
  答

  如果是銀行轉(zhuǎn)賬的話，可以查銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。如果是你們收取的現(xiàn)金的話，查一下有沒(méi)有監(jiān)控，如果有的話，調(diào)取當(dāng)時(shí)的監(jiān)控。

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• 問(wèn) 賣(mài)房抵押貸款可以嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買(mǎi)賣(mài)。還清貸款后，辦理解押手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)就完全是你的了，這時(shí)可以賣(mài)出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以換樓層嗎?未收房可以調(diào)換樓層么?
  答

  和開(kāi)發(fā)商關(guān)系好，就可以換、不過(guò)要看有沒(méi)有你要的樓層、你換了價(jià)格有沒(méi)有變動(dòng)如果兩者皆無(wú)，那就換不了。一般樓層是不能換的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還清房貸賣(mài)房可以嗎？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。4、其實(shí)簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房同時(shí)買(mǎi)房可以嗎？
  答

  “賣(mài)一買(mǎi)一” 諸多城市新政出臺(tái)后，不少居民家庭都只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，因此只有賣(mài)掉舊房，才能購(gòu)買(mǎi)新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣(mài)再買(mǎi)”。 想要先購(gòu)買(mǎi)新房，那就需要大量的資金，**、稅費(fèi)、裝修等都是不小的支出

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