房子漏水找誰啊？ 房子漏水是誰的責任

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• 154****4835

  房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責任。
  
  先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負責，請參考以下情況來判定屬于誰的責任：
  
  1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責成建筑施工單位進行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔維修責任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設備出現(xiàn)損壞滲漏，導致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。
  
  3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔。
  
  
  
  擴展資料
  
  房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。
  
  房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
  
  根據(jù)國家有關規(guī)定正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
  
  1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
  
  2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
  
  3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;
  
  4、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
  
  5、衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;
  
  6、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  找到房子漏水先找滲漏原因：
  
  1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞
  
  2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等

  查看全文↓ 2018-12-19 13:24:42
• 135****1529

  房屋漏水找建設局下的質(zhì)監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
  
  根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
  
  
  
  擴展資料：
  
  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》如下規(guī)定：
  
  第三條：
  
  本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:24:34
• 139****9168

  根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》等有關規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔保修責任。
  同時，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權利？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。《物業(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應當承擔維修義務。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:24:19
• 154****9701

  
  應該還是找物業(yè)，他們有責任把問題搞清楚。
  不然每個月交的管理費物業(yè)費都是干嗎吃的。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:24:13
• 138****3591

  
  造成漏水的原因多種多樣，有些開發(fā)商在施工過程中偷工減料，防水設施不合格，出現(xiàn)了漏水問題；有些是因為房屋在使用了一定時間后出現(xiàn)材料老化問題，漏水問題凸現(xiàn)；還有部分則是由于樓上的業(yè)主使用房屋不當而造成的。因此，針對不同的起因，業(yè)主應該尋求不同的解決方法。
  　　保修期內(nèi)找開發(fā)商
  　　據(jù)了解，現(xiàn)在一些市民發(fā)現(xiàn)問題后，找到開發(fā)商，會有一些開發(fā)商說“房屋已經(jīng)交付使用，出現(xiàn)的一切問題開發(fā)商概不負責”。其實，開發(fā)商的說法是不成立的，《商品房銷售管理辦法》對商品房質(zhì)量問題作了明確規(guī)定，開發(fā)商應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修的質(zhì)量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  　　而關于房屋質(zhì)量保修期限，目前有效且常用的標準是建設部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，其中第七條對房屋的保修期限做出了明確的規(guī)定，指明了在正常使用情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的**低保修期限為5年”，只要在保修期內(nèi)，業(yè)主完全可以要求開發(fā)商承擔保修義務。
  　　保修期外找物業(yè)那么，房子超過保修期，該怎么辦呢？法律人士認為，超過保修期的房屋漏水問題，可以向本小區(qū)的物業(yè)管理公司投訴，讓他們幫助維修。因為對普通老百姓來說，房屋具體的設計和技術要求非常專業(yè)，決定要維修的時候應該選擇一些專業(yè)人士和施工隊來幫助設計和選材。
  　　樓上樓下，協(xié)商解決
  　　由于樓上住戶在裝修時沒有做好防水層，造成樓下的住戶房屋漏水，因此引起上下樓層鄰居之間的誤會與糾紛，這該怎么辦呢？專家說，如果是樓上住戶非正常使用房屋導致樓下房屋漏水的話，就應該由樓上住戶來承擔房屋的維修責任。不過，一定要先查明漏水的原因，原因不同解決的方式也就不同，如果證實是由樓上住戶的非正常使用而引起的話，就可以先同樓上的住戶協(xié)商解決，如協(xié)商不成，還可向法院提起訴訟請求。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:24:07

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• 問 房子漏水是誰的責任
  答

  租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不當，由承租人負責維修。如果房屋出租時，出租人承諾維修，則由出租人負責維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭議，可以委托對工程質(zhì)量可進行的鑒定機構進行認定。一般由法定機構認定了就可以作為直接的事實客觀依據(jù)的。查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應擔負起相關責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。擴展資料《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄逗贤ā分袑τ谧赓U的相關規(guī)定：第二百一十六條規(guī)定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”第二百二十二條規(guī)定：“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房子漏水找誰鑒定啊？
  答

  可以找物業(yè)服務機構，房屋鑒定機構，至于收費，每個地方使不同的。物業(yè)管理機構物業(yè)管理機構包括三部分：物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理組織和行政管理部門和相關部門 。房屋安全鑒定房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。房屋安全鑒定的途徑現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請?？偠灾唇?jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

  房子漏水找誰處理? 房子漏水問題物業(yè)不管，該找誰解決

  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

  全部5個回答>
• 問 到底誰應該承擔房子漏水責任？
  答

  這個問題一般都找物業(yè)，有些物業(yè)可能是要收費，但是盡量不要給。

  全部8個回答>
• 問 新房漏水維修的好嗎? 新房子漏水應該找誰
  答

  房屋滲水找物業(yè)。　　1、房屋樓板漏水當然是找物業(yè)維修?！　鴦赵骸段飿I(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。　　2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責無旁貸的。　　3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復，錢從樓房專項維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）。　　國務院《物業(yè)管理條例》第五十四條，……專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！　∷?，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責成物業(yè)進行修復，如果物業(yè)認為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。

  全部3個回答>