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一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。 **后還要注意以下同方面： 一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的. 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《竣工驗收備案表》。
全部3個回答>??新手購房流程是什么啊？
136****6219 | 2018-12-19 15:02:37
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157****7007
對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場原則。
查看全文↓ 2018-12-19 15:03:42
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
第三環(huán)節(jié)：實地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。 -
157****6844
簽署了正式的購房合同，銀行按揭批復(fù)后就開始還款，并不是等到交房后才開始還款的。
查看全文↓ 2018-12-19 15:03:33
2007年8月開始辦理按揭貸款，從銀行放款日開始的那個月你就要開始供房了，有的時候銀行放款快有的時候慢，所以有可能你10月份或者年底**晚08年的年初就要開始供房了，并不是等到房子交房后才開始供的。
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146****4109
購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導(dǎo)購房者理性購房。
查看全文↓ 2018-12-19 15:03:27
買房前的心理準(zhǔn)備
1、對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
其次，對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
通過第一步的價格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
3、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。
如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
據(jù)財務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)。
4、對購房風(fēng)險做好心理準(zhǔn)備
由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復(fù)雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險，而這種購房風(fēng)險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。
找到合適的房屋后，就要對對房屋進行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下：
1 、是否取得《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認，是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，購房者在購買二手房時，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。
2 、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。如果房屋有其它共有人，應(yīng)審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導(dǎo)致購房行為無效。
3 、房屋是否設(shè)立抵押。購買二手房時應(yīng)審查該房屋是否設(shè)有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設(shè)定有抵押權(quán)，抵押人在處理房屋時，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，否則不能轉(zhuǎn)讓房屋。因此，我們在購房時就要注意了，如果您想要購買的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉(zhuǎn)讓。如果抵押人不按時履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求 法院 對抵押的房屋進行拍賣。
4 、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)我國合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在購房時，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應(yīng)核實出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購房權(quán)。
購房人一定要仔細審查權(quán)屬證書，必要時可到房管部門查詢房產(chǎn)登記資料，通過法律審查，確保準(zhǔn)備購買的房屋沒有法律風(fēng)險。同時要現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量、實際面積、位置朝向等等，必要時可帶上專業(yè)人員一同前往把關(guān)。
三、簽訂購房協(xié)議。
與出售方對購房條款進行協(xié)商后，確定購房事宜，簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂時要仔細閱讀條款，對空白處要填寫清楚，關(guān)鍵條款如面積、價款、付款方式、違約責(zé)任等要特別小心慎重。
四、委托評估。
房屋交易價格明顯低于房屋實際價值的，契稅按房屋評估價值計征，若如此，交易雙方就需委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。在此需提醒購房者注意的是，房管部門并非對所有的評估結(jié)果都予以認可，購房者選擇評估機構(gòu)時應(yīng)在房管部門指定的范圍內(nèi)選擇。
另外，按照二手房貸款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實際價值確定，所以購房者如選擇貸款付款方式購買二手房，需對房屋價值進行評估。評估費的承擔(dān)可由購售雙方協(xié)商確定。
五、立契過戶。
購售雙方簽訂購房合同后，應(yīng)在30日內(nèi)向房管部門提交過戶申請，并提交下列材料：
1 、購房合同；
2 、房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證；
3 、房地產(chǎn)賣契（有些地方已取消）；
4 、身份證件；
5 、評估報告。
除提交上述材料，還應(yīng)填寫房屋買賣申請表。房管部門受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門在15日內(nèi)完成對交易房屋的產(chǎn)權(quán)核查，市房屋交易部門在2個月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權(quán)核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門通知購售雙方辦理立契過戶手續(xù)。
六、繳納稅費及土地出讓金。
購房者憑交易部門開具的交費通知單，向銀行交納相應(yīng)稅費。購買公有住房和經(jīng)濟適用房的，應(yīng)至土地管理部門交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。
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156****3719
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：
查看全文↓ 2018-12-19 15:03:17
一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。
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157****0757
交易流程一,
查看全文↓ 2018-12-19 15:03:10
一次性付款過戶的流程:評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶
二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契
稅-房產(chǎn)登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料銀行:買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護照/臺胞證) 2,婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證) 3,戶口薄原件 4,半年以上銀行存折流水(或其他資產(chǎn)證明,多多益善) 5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章) 6,首期款證明(建行適用) 7,二手房買賣合同 8,相關(guān)銀行結(jié)算帳戶供款存折賣方(出讓方):1,房地產(chǎn)權(quán)證原件 2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護照/臺胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件 3,婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證) 4,相關(guān)銀行存折(用于收尾款) 5,首期款證明 6,公積金存折
*以上資料根據(jù)不同貸款銀行所提供的資料也不同地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件 2,身份證明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護照/臺胞證) 3,購房發(fā)票原件及復(fù)印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件) 4,契稅完稅證原件及復(fù)印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件) 5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關(guān)發(fā)票原件及復(fù)印件(如裝修發(fā)票,中介服務(wù)費發(fā)票等) 6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行打印的利息清單,并加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復(fù)印件(要有合計數(shù),姓名,樓盤名稱地址) 7,回遷房的需提供拆遷補償協(xié)議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件) 8,房改房需提供房改房的合同原件及復(fù)印件 9,珠海市生活唯一住房的需提供: ①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明. ②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復(fù)印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產(chǎn)查檔證明. 10,如房產(chǎn)地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復(fù)印件. 11,二手房買賣合同原件 12,房屋評估報告書原件財政契稅征收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護照/臺胞證) 2,房地產(chǎn)權(quán)證原件 3,房屋評估報告書原件房地產(chǎn)登記中心:1,二手房買賣合同原件 2,雙方身份證明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護照/臺胞證) 3,房屋評估報告書原件 4,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表 5,房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表 6,房地產(chǎn)權(quán)證原件 7,如房產(chǎn)地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復(fù)印件. 8,雙方的納稅完稅憑證 9,授權(quán)委托書及被托人身份證明原件及復(fù)印件
四,相關(guān)稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協(xié)商支付) 2,營業(yè)稅(以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn),未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設(shè)費,堤圍防護費)港澳臺人士稅率為5.1% 3,個人所得稅(盈余部份扣除購房支付的相關(guān)費用后的部分乘20%) 4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%) 5,交易費3元/M 6,印花稅0.05% 7,律師費600元買方
(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協(xié)商支付) 2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標(biāo)準(zhǔn) ①住宅套內(nèi)面積>=120M,建筑面積>=144M的房產(chǎn) ②單價11172.34元/M(2008年上半年標(biāo)準(zhǔn)) ③住宅小區(qū)的容積率在1.0以上; ④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮 3,交易費3元/M 4,登記費83元 5,印花稅0.05% 公證處收費:1,辦理公證委托:175元 2,辦理中文名公證:175元 3,辦理合同公證:50萬以內(nèi): 價格*0.0018 (**低收200元) 50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限: 1,銀行申請按揭:資料齊全后7個工作日: 2,地稅局繳納地稅當(dāng)天完成: 3,財政局繳納契稅當(dāng)天完成: 4,辦理新的房地產(chǎn)權(quán)證21個工作日: 5,辦理抵押證15個工作日: 6,銀行放款3個工作日:
相關(guān)問題
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新手買房應(yīng)該注意的事項：一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險，路才能走的更長遠。小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實力和購房方向。買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費用。二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。3、實地看房要仔細實地看房是一項非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo的。三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認識到，因為一旦丟失，影響不小。買房對許多家庭來說都是一件大事，因為它關(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時，就一定要謹慎考慮，慎重選擇。
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買房遷戶口，需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人申請書等材料，到原戶口所在地派出所辦理遷移證，再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)?！ 稇艨诘怯洍l例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)?！ 」襁w往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。
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買房的流程是：1、你先看房，看好后跟開發(fā)商談價（注意，買房也是可以還價的，要充分利用哦）2、談好價錢，交一點定金，然后回去湊**，一般會給你7到14天時間（定金意思一下就行了，萬一后會也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購房合同，要打算寫到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會給你打電話去簽合同，這個時候還會有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個月，就要開始按揭還貸款了（會有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費用（同上）7、接到驗房通知書之前，還有一件事就是房屋交付使用的實際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價，接到入住通知單，去驗房，沒問題之后你簽字，就可以開始裝修并入住了9、大約在270個工作日內(nèi)，會接到電話讓你領(lǐng)購房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時候會有工作人員和書面通知跟你說清楚10、維修基金和稅交完后，在一個月左右會接到通知去房管局簽證，要求購房合同上的每一個人本人到場11、簽證完后的1~3個月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個開放商在流程上可能會稍微有點不同，不過沒關(guān)系，你多咨詢一下就可以了。
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異地買房需要材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。要求：1、申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
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