全款房抵押貸款怎么辦理呢？

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• 138****2387

  個人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：
  　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  　　6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
  　　提出申請時，需提供以下材料：個人借款申請表；申請人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評估報告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件。
  　　個人商品房抵押貸款的流程：
  　　1、遞交材料、提出申請；
  　　2、銀行調(diào)查、審批；
  　　3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；
  　　4、簽訂有關(guān)借款合同及擔保合同等；
  　　5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)
  　　6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；
  　　7、依照合同約定按期償還本息；
  　　8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:13:34
• 138****1930

  全款房抵押貸款流程：
  1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
  2.進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  貸款需提供的資料：
  1.個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  2.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  貸款期限：
  用于購房用途的，貸款期限**長可達30年；用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限**長可達10年。
  貸款利率：
  執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式
  全款房抵押貸款申請條件：
  貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。
  貸款額度：
  以個人住房抵押的，貸款金額**高可達房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額**高可達商用房價值的60%。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:13:28
• 155****0076

  首先確定自己的房屋是否可商業(yè)買賣?？缮虡I(yè)買賣的房屋才可操作貸款。
  抵押貸款條件：
  
  房屋要求
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  貸款人要求
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:13:22
• 131****6079

  貸款擔保流程：
  　　1 借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。
  　　2 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  　　3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。
  　　4 發(fā)放款項。
  　　所需相關(guān)資料：
  　　1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)
  　　2.房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票
  　　3.收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。
  　　4.其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。
  　　相關(guān)知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策　　限購　　通知明確指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調(diào)控政策從嚴從緊，更具針對性。
  　　限貸　　對于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點，沒有統(tǒng)一要求提高**款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！薄　《愘M　　稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:13:15

相關(guān)問題

• 問 全款房怎么抵押貸款? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時貸款人符合相關(guān)條件的是可以進行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部5個回答>
• 問 全款房能抵押貸款嗎? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時貸款人符合相關(guān)條件的是可以進行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部5個回答>
• 問 全款房抵押貸款手續(xù)有哪些? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部5個回答>
• 問 全款房抵押貸款手續(xù)怎樣的? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部4個回答>
• 問 抵押全款購房怎么辦理啊?
  答

  個人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?；　?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。　　提出申請時，需提供以下材料：個人借款申請表；申請人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評估報告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件?！　€人商品房抵押貸款的流程：　　1、遞交材料、提出申請；　　2、銀行調(diào)查、審批；　　3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；　　4、簽訂有關(guān)借款合同及擔保合同等；　　5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)　　6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；　　7、依照合同約定按期償還本息；　　8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

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