房屋裝修中的貓膩都有什么，要怎么避免？

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• 137****3881

  正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。避免裝修預(yù)算貓膩這一條非常關(guān)鍵，如果**后決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。
  
  有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。避免裝修預(yù)算貓膩這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，**好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，**好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。
  
  所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類(lèi)信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。避免裝修預(yù)算貓膩另外**好把各木作總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的**終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專(zhuān)業(yè)的櫥柜廠商訂做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺?lái)購(gòu)買(mǎi);電線(xiàn)要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:03:35
• 144****5754

  怎樣才能避免裝修貓膩：
  陷阱一：巧設(shè)合同陷阱?；煜牧匣\統(tǒng)報(bào)價(jià)，混淆概念多算費(fèi)用是個(gè)別家裝公司慣用的伎倆。簽約時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價(jià)。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。
  陷阱二：低報(bào)價(jià)招攬業(yè)務(wù)，開(kāi)工后再增項(xiàng)。個(gè)別裝飾公司在客戶(hù)要求報(bào)價(jià)時(shí)，采用“低開(kāi)高走”的辦法，先刪減項(xiàng)目給出低于其他公司的報(bào)價(jià)，吸引消費(fèi)者簽單。在施工過(guò)程中，再把刪減的項(xiàng)目作為增項(xiàng)，把錢(qián)漲回來(lái)。完工后，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，結(jié)算的費(fèi)用比預(yù)算要高出許多。
  陷阱三：設(shè)計(jì)師故意增項(xiàng)，多拿提成。有的設(shè)計(jì)師在接單后，為了多拿公司的提成，不顧消費(fèi)者家中的實(shí)際情況，故意增加裝修項(xiàng)目：如不需做隔斷的地方添個(gè)隔斷，沒(méi)必要吊頂?shù)牡胤降蹴數(shù)鹊取Ｍㄟ^(guò)一番“設(shè)計(jì)”后，裝修報(bào)價(jià)大幅高于原預(yù)算。
  陷阱四：材料采購(gòu)以次充好。在包工包料的裝修中，個(gè)別施工隊(duì)在采購(gòu)材料時(shí)做手腳，有些以低劣的商品冒充名牌產(chǎn)品，以低價(jià)次品充當(dāng)正品等等。
  陷阱五：謊報(bào)測(cè)量面積。個(gè)別裝飾公司在施工面積上謊報(bào)、多報(bào)，如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除，或者將墻面長(zhǎng)寬增加，以增加裝修預(yù)算。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:03:28
• 152****0610

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：
  
  承接家庭裝修的公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當(dāng)中故意漏寫(xiě)“委托代理人”等條款，一旦出了問(wèn)題就找不到人。
  
  一些裝飾公司會(huì)在協(xié)商合同的時(shí)候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿(mǎn)意可退款。而簽訂合同之后才跟消費(fèi)者說(shuō)明僅有部分項(xiàng)目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。
  
  有些裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項(xiàng)目。而這時(shí)候的單價(jià)就由人家說(shuō)了算，因此要警惕這樣的“好點(diǎn)子”。
  
  即使有價(jià)格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買(mǎi)進(jìn)口石材的話(huà)，材料商會(huì)給裝飾公司或設(shè)計(jì)師高額回扣。其實(shí)國(guó)內(nèi)石材基本能滿(mǎn)足大部分的裝修設(shè)計(jì)，進(jìn)口石材并不存在絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
  
  積少成多，很多裝修預(yù)算就是這么超支的，當(dāng)一些裝飾公司以低價(jià)接下了工程的時(shí)候，必然會(huì)在下面的裝修中布下“陷阱”來(lái)賺**。“低價(jià)”只是塊敲門(mén)磚，合同一簽，裝飾公司便開(kāi)始用這種加小錢(qián)的方式從你的口袋里“掏錢(qián)”。
  
  工頭或裝修工總會(huì)說(shuō)這句話(huà)來(lái)差遣業(yè)主去買(mǎi)這買(mǎi)那，其實(shí)很多零件都是已經(jīng)算在工程款里的，而工頭也總會(huì)把握各種各樣的機(jī)會(huì)從工程款里“撈油水”，無(wú)形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢(qián)。
  
  水電工和木工活是賺錢(qián)的大頭，所以包工頭一定會(huì)在這上頭下足功夫游說(shuō)。再說(shuō)，木工活是在業(yè)主家干的，到時(shí)結(jié)賬再加上不菲的工料費(fèi)讓你也說(shuō)不出話(huà)來(lái)。
  
  某些裝修工程結(jié)賬的時(shí)候，僅布線(xiàn)一項(xiàng)，就能多用去很多電線(xiàn)，其實(shí)這種錢(qián)花的完全是重復(fù)浪費(fèi)。當(dāng)業(yè)主提出疑問(wèn)時(shí)，裝修方就會(huì)利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時(shí)候可千萬(wàn)要立場(chǎng)堅(jiān)定，不讓這種行為得逞。
  
  也許賣(mài)掉的東西不是很值錢(qián)，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)就是原則性問(wèn)題了。**好提前說(shuō)清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對(duì)業(yè)主的尊重。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修合同中的貓膩有哪些?裝修合同一般有什么貓膩？
  答

  1、商定工期 工期時(shí)間一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話(huà)，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天。（PS.一般裝修公司的工程隊(duì)都是外包的，不注明工期可能會(huì)出現(xiàn)延期狀況。）2、付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。3、惡意增項(xiàng) 1）、采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主 為了賺錢(qián)，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的專(zhuān)修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來(lái)就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。馬先生說(shuō)：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來(lái)，但若拆開(kāi)算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辭 有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫(xiě)得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱(chēng)業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類(lèi)材料的，卻沒(méi)寫(xiě)明。3）、低價(jià)套餐引人上當(dāng) 許多裝修公司為了吸人眼球就推出一些低價(jià)裝修套餐，“家裝套餐”在施工后會(huì)繼續(xù)增加一些項(xiàng)目，這在業(yè)內(nèi)叫“偷手”——當(dāng)裝飾公司開(kāi)時(shí)施工的時(shí)候，消費(fèi)者就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)不在套餐之列，套內(nèi)有“套”的內(nèi)容便會(huì)自曝出來(lái)，而沒(méi)有這些服務(wù)裝修就不能正常進(jìn)行下去。這時(shí)家裝公司就會(huì)直言相告，甚至還會(huì)以合同約定來(lái)向消費(fèi)者攤牌，而多數(shù)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候根本不清楚哪些條款對(duì)自己不利，以至于被套餐套住。裝修不宜過(guò)于相信套餐模式，業(yè)主在選擇“裝修套餐”時(shí)一定要理性，事先要問(wèn)清套餐包括的內(nèi)容，同時(shí)還要衡量是否符合自己的戶(hù)型特點(diǎn)。

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• 問(wèn) 裝修中的糾紛要怎么才能盡量避免？
  答

  為了防止因一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們**好就這些細(xì)節(jié)問(wèn)題和裝修公司進(jìn)行約定。如水電費(fèi)用問(wèn)題，裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。又如增減項(xiàng)目問(wèn)題，多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見(jiàn)，但需在增減項(xiàng)目施工前，項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級(jí)價(jià)格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

• 問(wèn) 房子裝修貓膩都有哪些
  答

  貓膩一：抓住業(yè)主關(guān)心單項(xiàng)價(jià)格的心理，故意模糊報(bào)價(jià)和工藝說(shuō)明，如材料、規(guī)格、等級(jí)等。一些不良的裝修公司多采取“模糊報(bào)價(jià)、低價(jià)切入”的方式。消費(fèi)者要留意裝修公司提供的報(bào)價(jià)單，應(yīng)清楚表達(dá)每個(gè)部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào))、單價(jià)以及工藝標(biāo)準(zhǔn)。比方說(shuō)，不能籠統(tǒng)用“管線(xiàn)多少錢(qián)一米”來(lái)概括詳細(xì)項(xiàng)目，還需要說(shuō)明每根管里穿多少線(xiàn)、是幾個(gè)平方米數(shù)的線(xiàn)、包銅芯還是鋁芯、產(chǎn)地等等；柜體的平方米數(shù)是按正投影算，還是按展開(kāi)面積算，飾面板材的級(jí)別，柜體內(nèi)部使用何種材質(zhì)，是否包含了合葉、拉手、軌道等五金件；整體報(bào)價(jià)中是否包含了一些基層項(xiàng)目的處理，如墻面鏟除、墻面找平等。 2貓膩二：報(bào)價(jià)單上惡意漏項(xiàng)，給人一種整體價(jià)格便宜的錯(cuò)覺(jué)，如漏掉包門(mén)套、窗套等項(xiàng)目，等到施工時(shí)再向業(yè)主提起，那時(shí)業(yè)主不得不增項(xiàng)。不少業(yè)主往往關(guān)心總報(bào)價(jià)，而忽略了報(bào)價(jià)單上一些具體的項(xiàng)目，工程完工后，才發(fā)現(xiàn)比預(yù)計(jì)的多掏了幾萬(wàn)塊錢(qián)。所以，業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，看看有沒(méi)有必須要做的工程而被有意刪減掉了。此外，業(yè)主應(yīng)該在報(bào)價(jià)之前把自己的詳細(xì)要求告訴設(shè)計(jì)師，除了預(yù)計(jì)的總費(fèi)用之外，還要告訴設(shè)計(jì)師你能承受的增減幅度，一般來(lái)說(shuō)，工程部分增減幅度控制在10%左右**好，這樣就能在一定程度上限制設(shè)計(jì)師所做的報(bào)價(jià)，避免日后不必要的超支。3貓膩三：簽合同時(shí)，故意埋下“伏筆”，如規(guī)定“裝修中若原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方(裝飾公司)可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料”，在施工過(guò)程中借口貨用完了，以次充好，從中賺取差價(jià)。業(yè)主不可能時(shí)刻在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，為了防止被“偷梁換柱”，應(yīng)該了解市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格有何差異，環(huán)保系數(shù)是否相當(dāng)。舉例來(lái)說(shuō)，好的防水涂料三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅幾十元一桶；不同地區(qū)生產(chǎn)的同種產(chǎn)品，價(jià)格也不一樣，比如廊坊生產(chǎn)的立邦漆就比上海生產(chǎn)的便宜；還有些施工隊(duì)告訴業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的瓷磚是一等品，是**好的，其實(shí)，多數(shù)品牌的瓷磚都有優(yōu)等品。如果業(yè)主無(wú)時(shí)間購(gòu)買(mǎi)主材，需要裝修公司代購(gòu)時(shí)，**好提供一份詳細(xì)的清單，注明品牌、廠家、產(chǎn)地、型號(hào)、產(chǎn)品等級(jí)、所需數(shù)量等，并記得索要發(fā)票。4貓膩四：勸說(shuō)業(yè)主水電改造的項(xiàng)目要做好，不能在這上面圖省錢(qián)，否則日后麻煩更多，然后大興土木，造成一些不必要的浪費(fèi)。要知道，水電改造是家裝公司**賺錢(qián)的項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)該把好這一關(guān)。舉例說(shuō)，一般四五平方米的衛(wèi)生間，有些裝修公司會(huì)建議全部墻面做防水，實(shí)際上，只要做了干濕分區(qū)，除了淋浴區(qū)滿(mǎn)做之外，其他墻面上返30公分即可。改造前期，業(yè)主還要注意詢(xún)問(wèn)水電改造費(fèi)用是否包含在總報(bào)價(jià)之內(nèi)，開(kāi)關(guān)盒、開(kāi)關(guān)面板、小配件等以及安裝是否另外收費(fèi)，而且，線(xiàn)埋在墻里和走外線(xiàn)，價(jià)格也不一樣。5貓膩五：丈量標(biāo)準(zhǔn)不明確，采用多報(bào)米數(shù)、平方米數(shù)或重復(fù)計(jì)價(jià)的方法多收費(fèi)。在地磚的鋪設(shè)、墻磚的黏貼、衣柜、書(shū)架的丈量核算上，業(yè)主**容易被鉆空子。很多家裝公司都有尺寸測(cè)量的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，以書(shū)柜的測(cè)量方式為例，一般報(bào)價(jià)單上只會(huì)注明每平方米多少錢(qián)，而不注明書(shū)柜厚度以及立板與橫板的間距，結(jié)算時(shí)，一些公司會(huì)以書(shū)柜尺寸超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)為由，要求另外結(jié)算超出部分的費(fèi)用。此外，多數(shù)公司除了按柜體的正投影面積收費(fèi)，隔板、門(mén)板、抽屜、拉手等都需另收費(fèi)。6貓膩六：“減料”可擋，“偷工”難防。有些公司會(huì)采取省略某個(gè)程序、減少某項(xiàng)工藝的方法，來(lái)牟取暴利?！巴倒ぁ标P(guān)系到整個(gè)裝修的質(zhì)量和實(shí)際造價(jià)。裝修公司常用以下方式來(lái)“偷工”按規(guī)定，所有管道施工完畢以后，施工人員必須進(jìn)行注水、加壓測(cè)試，而有的施工隊(duì)為了趕進(jìn)度，就把這一程序給省了；有些施工隊(duì)做木龍骨時(shí)，省略了刷防水、防火涂料的程序，為日后埋下了安全隱患；一些施工隊(duì)刷油漆時(shí)，雖然刷夠了遍數(shù)，但每遍刷的都不夠仔細(xì)，仍存在質(zhì)量問(wèn)題。7貓膩七：隱蔽工程，如電的暗裝布線(xiàn)、水管的地下鋪設(shè)、下水道的改造等，由于裝修完成時(shí)，會(huì)被外皮及地磚遮蓋，不容易被發(fā)現(xiàn)。有些施工隊(duì)在施工時(shí)會(huì)偷工減料或在結(jié)算時(shí)多報(bào)數(shù)量。雖然是隱蔽工程，業(yè)主還是要了解的明明白白，所以，一定要在封管、覆蓋前到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。有些施工隊(duì)在走線(xiàn)時(shí)，不是橫平豎直的走，而是斜著走，這樣可以省一部分線(xiàn)，從中賺取差價(jià)，但對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，既造成了經(jīng)濟(jì)損失，也不便于日后再改線(xiàn)。所以，在完工之后，業(yè)主應(yīng)該記得索要水電線(xiàn)路的改造圖紙。陷阱八：一些裝修公司出具給業(yè)主的合同附件是老版本的，在付款方式、賠付方式以及環(huán)保的計(jì)算方式上都不完善。

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• 問(wèn) ??房屋裝修貓膩有什么?。?/a>
  答

  房屋裝修中的貓膩有以下幾種：1. 承接家庭裝修的公司必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，也有些在裝修合同當(dāng)中故意漏寫(xiě)“委托代理人”等條款，一旦出了問(wèn)題就找不到人。2. 一些裝飾公司會(huì)在協(xié)商合同的時(shí)候口頭許諾打折優(yōu)惠，并且不滿(mǎn)意可退款。而簽訂合同之后才跟消費(fèi)者說(shuō)明僅有部分項(xiàng)目可以享受折扣，而高額的定金又不退還，讓消費(fèi)者上當(dāng)受騙。3. 有些裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)故意把一些需要的工程舍棄掉，等簽了合同后再“增添”項(xiàng)目。而這時(shí)候的單價(jià)就由人家說(shuō)了算，因此要警惕這樣的“好點(diǎn)子”。4. 即使有價(jià)格便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買(mǎi)進(jìn)口石材的話(huà)，材料商會(huì)給裝飾公司或設(shè)計(jì)師高額回扣。其實(shí)國(guó)內(nèi)石材基本能滿(mǎn)足大部分的裝修設(shè)計(jì)，進(jìn)口石材并不存在絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。5. 積少成多，很多裝修預(yù)算就是這么超支的，當(dāng)一些裝飾公司以低價(jià)接下了工程的時(shí)候，必然會(huì)在下面的裝修中布下“陷阱”來(lái)賺**。“低價(jià)”只是塊敲門(mén)磚，合同一簽，裝飾公司便開(kāi)始用這種加小錢(qián)的方式從你的口袋里“掏錢(qián)”。6. 工頭或裝修工總會(huì)說(shuō)這句話(huà)來(lái)差遣業(yè)主去買(mǎi)這買(mǎi)那，其實(shí)很多零件都是已經(jīng)算在工程款里的，而工頭也總會(huì)把握各種各樣的機(jī)會(huì)從工程款里“撈油水”，無(wú)形之中業(yè)主又花了不少冤枉錢(qián)。7. 水電工和木工活是賺錢(qián)的大頭，所以包工頭一定會(huì)在這上頭下足功夫游說(shuō)。再說(shuō)，木工活是在業(yè)主家干的，到時(shí)結(jié)賬再加上不菲的工料費(fèi)讓你也說(shuō)不出話(huà)來(lái)。8. 某些裝修工程結(jié)賬的時(shí)候，僅布線(xiàn)一項(xiàng)，就能多用去很多電線(xiàn)，其實(shí)這種錢(qián)花的完全是重復(fù)浪費(fèi)。當(dāng)業(yè)主提出疑問(wèn)時(shí)，裝修方就會(huì)利用業(yè)主的同情心理搪塞，這種時(shí)候可千萬(wàn)要立場(chǎng)堅(jiān)定，不讓這種行為得逞。9. 也許賣(mài)掉的東西不是很值錢(qián)，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)就是原則性問(wèn)題了。**好提前說(shuō)清楚，這是規(guī)矩，也是規(guī)定，更是對(duì)業(yè)主的尊重。

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• 問(wèn) 購(gòu)房意向金的貓膩是什么？怎么避免呢？
  答

  購(gòu)房意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

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