法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:"國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此,"建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間,買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
全部4個(gè)回答>房子質(zhì)量保修多久? 國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限一般是多久
143****9665 | 2018-12-20 15:18:06
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153****3022
法律規(guī)定
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2)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:"國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。"
3)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:
A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;
E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
因此,"建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間,買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。 -
133****4346
關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國(guó)的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定,正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限分別如下:
1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,**低保修期限為5年;
2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說(shuō),建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
需要指出的是,這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限,具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以,處理具體問(wèn)題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來(lái)處理。
如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限,或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù),便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者也可以找發(fā)展商,要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,提供維修服務(wù)。 -
144****5359
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用條件下,房屋建筑工程的**低保修期限為:
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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國(guó)家規(guī)定的房屋保修年限是:1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?!?)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?!币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?!?)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:"國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此,"建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間,買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
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不同的情況保修的期限不同。具體如下:1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;2、屋面防水3年;3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;5、地 面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;6、門窗翹裂、五金件損壞1年;7、管道堵塞2個(gè)月;8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;9、衛(wèi)生潔具1年;10、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;11、其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。注意事項(xiàng):1、了解自己房屋的保修期限,注意房屋的不同部位的不同保修期限; 2、單個(gè)部位的保修期快到的時(shí)候,注意檢查該部位是否出現(xiàn)問(wèn)題;如有問(wèn)題,及時(shí)與管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系,進(jìn)行維修; 3、通知管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)維修的過(guò)程中,注意保留相關(guān)憑據(jù),主要包括房屋受損程度、交涉過(guò)程中的相關(guān)書(shū)面憑據(jù)等;4、如果在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。
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問(wèn) ??哪位知道房屋質(zhì)量保修期限是多久呢?答
法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:"國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此,"建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間,買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
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