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全部4個回答>宅基地申請貸款需要什么條件嗎？
152****9546 | 2018-12-20 16:44:54
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142****7359
《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當是有效的。
查看全文↓ 2018-12-20 16:45:22
按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?br/> 這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。 -
137****2522
一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請條件
查看全文↓ 2018-12-20 16:45:17
目前并不是所以的省市都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報道，目前只能是在一些試點像天津薊縣。如果在試點地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上政府機構(gòu)出臺的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關(guān)政策的就可申請抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。
需要注意的是，并不是所有村民都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么，申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?
二、申請農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求
1、是中國境內(nèi)合法公民，有固定住所或當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力;
2、有正當?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時還款的能力;
3、無違法行為，個人信用記錄良好;
3、能夠提供銀行認可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證;
4、在貸款銀行有個人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。 -
136****2137
一、工行自建房貸款申請條件
查看全文↓ 2018-12-20 16:45:12
1、所建造的房屋設(shè)計合理,能夠進行上市交易,變現(xiàn)能力強,且能夠設(shè)定抵押；
2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人；
3. 所建房屋取得有關(guān)部門立項批文,手續(xù)合法、完整、真實、有效；
4、 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件；
5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證；
6、具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進度計劃;
7. 所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
二、工行自建房貸款期限
貸款期限**長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限
三、工行自建房貸款額度及利率
工行自建房貸款額度：貸款額度**高為房屋成本價的70%。
工行自建房貸款利率：按央行規(guī)定的**新利率執(zhí)行
四、工行自建房貸款申請資料
申請自建房借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向經(jīng)辦銀行提交如下文件：
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發(fā)票;
5、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
6、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
7、自建住房的立項批文、設(shè)計方案和“四證”復印件;
8、自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;
9、自建住房已投入的建設(shè)資金款項憑證;
10、自建住房的建筑工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進度計劃;
11、抵押物權(quán)屬證明及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件;
12、經(jīng)辦銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
13、對于政府同意由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開發(fā)的，需提供有關(guān)部門的建設(shè)同意批文;
14、經(jīng)辦銀行要求提供的其他文件或資料。
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一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請條件目前并不是所以的省市都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報道，目前只能是在一些試點像天津薊縣。如果在試點地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上政府機構(gòu)出臺的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關(guān)政策的就可申請抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。需要注意的是，并不是所有村民都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么，申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?二、申請農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求1、是中國境內(nèi)合法公民，有固定住所或當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力;2、有正當?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時還款的能力;3、無違法行為，個人信用記錄良好;3、能夠提供銀行認可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證;4、在貸款銀行有個人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
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依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準后，村民委員會應(yīng)當公布批準使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：（一） 年齡未滿十八歲的；（二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（三） 出賣或者出租村內(nèi)住房的。
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一、農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、農(nóng)村宅基地申請的條件符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地：1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內(nèi)擴建住宅的;3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。三、農(nóng)村宅基地申請不予批準的六條規(guī)定村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準：(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;(二)原有宅基地面積已達平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150平方米標準;(三)申請的農(nóng)村宅基地存在土地權(quán)屬爭議;(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈與、轉(zhuǎn)讓或已列入當?shù)卣?guī)劃改造范圍;(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。村民出賣和出租住房后，無權(quán)再申請宅基地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權(quán)利，我國農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。四、流程及費用1、村民先向集體經(jīng)濟組織提出申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會對申請建房戶張榜公示;2、村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進行審核，符合申請條件的出具意見后送當?shù)貒了?、國土所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室派遣專人到申請人處進行實地審核，不合條件書面通知村委會轉(zhuǎn)達聲請人;復合條件的加具意見經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國土資源局審批;4、縣國土資源局批準后，發(fā)《建設(shè)用地批準書》、《行政許可決定書》并在村委會公布。不予批準的，發(fā)給《不予行政許可決定書》;5、基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。收費標準：農(nóng)民經(jīng)批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當?shù)母?，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。綜上所述，農(nóng)村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要準備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費用?，F(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢一平方了吧！
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答
需要當事人是本村農(nóng)業(yè)戶籍，到戶籍所屬村委會申請家庭宅基地。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。
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