??農(nóng)村信用社房貸款好貸嗎？

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• 141****5181

  首先你要清楚銀行的貸款有幾種方式,一般來(lái)講分兩種,一種是信用貸款,一種是保證貸款,按你現(xiàn)在的情況來(lái)看只能是后者也就是保證貸款了,保證貸款又分為,抵押貸款,工資擔(dān)保貸款,以及質(zhì)押貸款.你所想辦理的是抵押貸款,就直覺(jué)來(lái)說(shuō)我覺(jué)得你要抵押的房屋應(yīng)該是住宅,而不是門(mén)市房,不然銀行不會(huì)這么難為你,因?yàn)樽≌盅嘿J款的法律風(fēng)險(xiǎn)要高于門(mén)市房抵押,在者并不是你的房子值多少錢(qián)就可以給你貸多少錢(qián),中間有個(gè)比例的,比如門(mén)市房評(píng)估后值10萬(wàn),那么一般銀行都按50%的比例發(fā)放貸款.其實(shí)我覺(jué)得如果可以你可以找2到3個(gè)公職人員給你做擔(dān)保人,到銀行一樣可以辦理,6萬(wàn)元不是很多,而且辦理抵押貸款的手續(xù)很繁鎖的,附加的費(fèi)用也很高,而且根據(jù)你的貸款額度來(lái)說(shuō)有點(diǎn)太小了,所以建議你到貸款的銀行問(wèn)下工資擔(dān)保貸款怎么辦理,如果他們有這個(gè)業(yè)務(wù)相信要比辦理抵押貸款快很多,而且費(fèi)用要少很多.
  

  查看全文↓ 2018-12-20 17:10:39
• 135****0811

  農(nóng)村信用社如何住房貸款？農(nóng)村信用社怎么貸款？
  
  貸款指的是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)
  、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  農(nóng)村貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、農(nóng)村在貸款社已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；
  
  自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表；
  
  2、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；
  
  3、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
  
  貸款抵押物必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)（如房屋、土地）為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。
  
  4、農(nóng)村信用社貸款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。
  
  5、申請(qǐng)固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，貸款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國(guó)務(wù)院規(guī)定的要求，同時(shí)必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。
  
  6、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%。
  
  7、除自然人和不須經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)；
  
  8、農(nóng)村信用社貸款人必須按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。
  
  1貸款流程：
  
  22、貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查→貸款審批；
  
  33、簽訂合同→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款收回。
  
  注意事項(xiàng)
  
  1、首期還款
  
  個(gè)人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時(shí)，一般采取按期計(jì)息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個(gè)結(jié)息期歸還應(yīng)還款項(xiàng)。一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。
  
  2、提前償還貸款的原則
  
  （1）提前還款是指借款人具有一定償還能力時(shí)，主動(dòng)向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款應(yīng)視同借款人違約（即未按合同規(guī)定辦理），需要時(shí)銀行可收取違約金。
  
  （2）提前還款的前提條件：借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當(dāng)期利息及違約金已還清；若有拖欠本金、利息及違約金的情況，應(yīng)先歸還拖欠及當(dāng)期利息。
  
  （3）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本。
  
  （4）貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收覽息。
  
  3、還款方法的規(guī)定
  
  貸款期限在1年乙栽內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進(jìn)還款等方法來(lái)歸還貸款本息。
  
  4、利率調(diào)整
  
  （1）貸款期間的利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  
  （2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，貸款帳戶開(kāi)立時(shí)執(zhí)行**新貸款利率。
  
  5、分期還款計(jì)劃調(diào)整
  
  （1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計(jì)算分期還款額；
  
  （2）提前還款后，提前還款額達(dá)到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計(jì)算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:10:29
• 156****8508

  在房子有房產(chǎn)證的前提下是可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款的，具體流程如下：
  　　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  　　一、現(xiàn)房抵押
  　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  　　(2)房屋所有權(quán)證;
  　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明;
  　三、辦理流程
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:10:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村信用社買房貸款條件
  答

  農(nóng)村信用社買房貸款條件要求有：①申請(qǐng)人有合法的身份證明，是本地居民，具備完全的民事行為能力。②申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，征信良好，有—定還款能力。③借款人有合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議和信用社認(rèn)可的證明文件。④所購(gòu)房屋的首付已付清，有付款發(fā)票或收據(jù)等。⑤有信用社認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，有本社認(rèn)可的法人或者他人作為貸款擔(dān)保人。⑥農(nóng)村信用社要求的其它條件等。辦理房貨需要提供的材料：①貸款人以及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件及復(fù)印件。②所購(gòu)房的首付發(fā)票和收據(jù)的原件及復(fù)印件。③有效的購(gòu)房合同書(shū)。④貸款人的家庭收入證明、資產(chǎn)證明，包括工資單，個(gè)人所得稅單，單位的收入證明，銀行流水等。⑤開(kāi)發(fā)商的收款賬戶。

• 問(wèn) 農(nóng)村信用社買房貸款利率是多少
  答

  信用社貸款利率是一年內(nèi)利率是4.35%，一到五年內(nèi)利率是5.75%，五年以上利率是4.9%。借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等條件，要符合以下條件：①還款能力，貸款利息和到期貸款已清償，沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)有一定償還計(jì)劃。②除自然人和事業(yè)法人，是一定要去辦理年檢手續(xù)。③農(nóng)村在貸款社已有賬戶，該賬戶內(nèi)有一定保證金，自愿接受監(jiān)督檢查，定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)表。④申請(qǐng)保證和抵押貸款的，具有符合貸款保證人，貸款抵押物。貸款保證人在農(nóng)村信用社有存款賬戶并有一定經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)。貸款抵押物符合及相關(guān)法律規(guī)定，原則上有不動(dòng)產(chǎn)為主，具有商品性，容易變現(xiàn)。農(nóng)村信用社貸款利率比較小，對(duì)于農(nóng)村的朋友來(lái)說(shuō)是有利的。？

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，農(nóng)村信用社能辦房貸嗎？
  答

  農(nóng)村信用社有貸款還能貸款買房：1.農(nóng)村信用社有貸款，還是可以通過(guò)貸款買房的；2.前提條件是，有充足的還款來(lái)源，征信良好，無(wú)過(guò)分逾期記錄的還是可以辦理貸款業(yè)務(wù)的；3.有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償，沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃，除自然人和不須經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù);農(nóng)村在貸款社已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；4.自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物；5.貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村信用社買房貸款條件有哪些？
  答

  　　1、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃;　　2、除自然人和不須經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù);　　3、農(nóng)村在貸款社已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表;　　4、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)?！　?、農(nóng)村借款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%?！　?、申請(qǐng)固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，借款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國(guó)務(wù)院規(guī)定的要求，同時(shí)必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料?！　?、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%;　　8、農(nóng)村借款人必須按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)?！　∞r(nóng)村信用社貸款利息計(jì)算　　農(nóng)村信用社貸款和銀行貸款的利息算法時(shí)一樣的，首先，計(jì)算公式為：貸款利息=貸款本金*貸款時(shí)間*貸款預(yù)期年化利率。常用為年預(yù)期年化利率，月預(yù)期年化利率和日預(yù)期年化利率是為減少數(shù)字大小而定，實(shí)際利息是一樣的。　　如果貸款時(shí)間單位用天，預(yù)期年化利率為月息的：貸款利息=貸款本金*貸款時(shí)間（天數(shù)）*貸款預(yù)期年化利率/12。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村信用社房貸利率是多少
  答

  目前人行公布的銀行**新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個(gè)回答>