二手房手續(xù)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 137****3738

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：
  通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:08:33
• 138****4829

  貸款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:08:21
• 157****0252

  二手房交易流程
  （一）、全款購(gòu)買(mǎi)
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2018-12-21 19:08:12
• 152****7662

  售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等

  查看全文↓ 2018-12-21 19:08:04
• 133****6078

  準(zhǔn)備資料：
  （一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
  3、戶(hù)口證明（戶(hù)口本、集體戶(hù)口頁(yè)、戶(hù)籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購(gòu)房合同

  查看全文↓ 2018-12-21 19:07:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**幾成？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房的**和商品房的**是一樣的，首套房**少3層，二套房**少6層，三套房必須全款，只是在實(shí)際操作中，因?yàn)槎址克軌蛸J款的金額數(shù)，取決于交易所品估價(jià)，打個(gè)比方說(shuō)，一套房子的二手售價(jià)是50萬(wàn)，而交易所評(píng)估價(jià)，可能只有45萬(wàn)，那么你所能帶到的貸款額度就是這個(gè)評(píng)估價(jià)45萬(wàn)的7層（首套房政策），也就是31.5萬(wàn)，那么你的實(shí)際**就是50萬(wàn)-31.5萬(wàn)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是評(píng)估價(jià)與實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格如果有出入的話(huà)，這個(gè)中間的出入部分就需要你在**中支付出來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房發(fā)布問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  不僅要重視數(shù)量，更要重視質(zhì)量。真實(shí)優(yōu)質(zhì)的房源信息才能夠吸引更多的客戶(hù)。房源標(biāo)題要有點(diǎn)睛之筆，能夠吸引客戶(hù)的眼球，盡可能的展示房源的賣(mài)點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)。再就是房源描述，要有條理性，讓客戶(hù)能夠清楚的了解房子的信息；專(zhuān)業(yè)性，以經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)口吻來(lái)描述房源；言簡(jiǎn)意賅；注意細(xì)節(jié)、不要有錯(cuò)別字；清晰的房源圖片，相關(guān)房源推薦；堅(jiān)持等。還有就是發(fā)布房源的時(shí)間，做好房源刷新工作。相信做到這幾點(diǎn)，會(huì)有很多的客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)你的。如果你不會(huì)寫(xiě)房源標(biāo)題，你可以借助房客多發(fā)布房源的，它的里面有豐富的房源描述模板，能夠節(jié)省你很多的時(shí)間。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶(hù)等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  周?chē)姆e累物業(yè)合作通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)（寫(xiě)字樓）內(nèi)代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過(guò)熟人介紹獲得房源信息。尋找二手房房源的途徑是多樣的，但是并沒(méi)有優(yōu)劣之分，根據(jù)自身需求可以把多種途徑結(jié)合起來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一個(gè)城市的均價(jià)主要還是一個(gè)區(qū)域里邊新房和二手房普遍都在一個(gè)什么樣的價(jià)位，這個(gè)價(jià)位的平均值就是這個(gè)區(qū)域的均價(jià)就比如我們大慶這邊，新村二手房的價(jià)格3500元起，到5500不等，那么這個(gè)地區(qū)的均價(jià)就是4500。

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