買房**好樓層該怎么選擇？有什么技巧？

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• 145****6005

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。 樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言

  查看全文↓ 2018-12-23 07:48:30
• 154****5868

  選樓層要參考五大維度 一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。 二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。 三：景觀，越高的樓層景觀越好。 四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。 五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:48:25
• 143****0128

  選樓層要參考五大維度
  
  一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
  
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。
  
  五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
  
  各樓層優(yōu)缺點分析
  
  底層：方便易返潮
  
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
  
  壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補(bǔ)光線不足。
  
  6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般
  
  好：這個樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。
  
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  8-11層：觸及三分之一處
  
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
  
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價**高
  
  好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  
  壞：這些樓層屬于中高層，對于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會影響中高層出行。
  
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  
  好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲問題了。
  
  壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。
  
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  
  好：風(fēng)光視野獨好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問題。
  
  壞：與24-31層基本一致。
  
  33層：頂層**清凈
  
  好：風(fēng)光好，價格便宜，**清凈的樓層。
  
  壞：頂層漏雨問題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  
  PS：樓層的分布
  
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層

  查看全文↓ 2018-12-23 07:48:14
• 148****2755

  1樓
  
  這層樓**大的特點就是相對來說便宜。出入方便，不用等電梯，就連電梯費(fèi)也省了。家里有汽車的，停在樓下甚至連停車費(fèi)都省了。很多的樓房一樓裝修的時候甚至還可以延伸到外面，在陽臺外面開一個小花園，養(yǎng)一些小草、小花，真是太愜意啊。
  
  但是，1樓有明顯的缺點。首先就是比較潮濕，然后就是光線問題，樓層太低，光線就比較差，更有甚者，一些樓間距不合格的話，白天還得開燈。另外，一樓還比較容易受竊，所以您還得安裝防盜窗。窗外的聲音相對來說也比較亂。
  
  
  總之，如果樓間距合格，沒有障礙物阻擋，地下室周圍清凈，那么，1樓還是不錯的選擇。
  
  2樓
  
  2樓其實比1樓高不了多少，所以，1樓有的弊端2樓也差不多有，還多了一個就是它比1樓要貴。
  
  需要提醒的是，如果1樓獨立下水的話，2樓一定要做好相應(yīng)的措施。
  
  3~4樓
  
  一般來說，3樓4樓是比較受歡迎的樓層，這是為什么呢？這層樓的高度可以說是老少皆宜，走樓梯或者電梯都是非常方便的。對于家里的老人來說，就算不喜歡乘坐電梯，那么，走走樓梯也不會太累。這兩層的價格也不是太貴。
  
  5~6樓
  
  因為現(xiàn)在的樓層大多屬于小高層，所以5~6層的價格相對來說不便宜。但是5層6層的居住舒適度卻比下面的樓層高很多，對于年齡大的人來說，走樓梯還是可以接受的。
  
  7~8樓
  
  住在7樓8樓的居民，一定要考慮上下是否方便，當(dāng)然如果沒有電梯，**好不要購買。還要考慮電梯使用是否便利，為什么這么說呢，你想如果是上下班高峰期，你上面的住戶太多的話，那么，你們乘坐電梯遇到高峰期說不定要等好幾趟才能坐上，所以，一定要考慮乘坐電梯是否方便。
  
  總之，7~8層的條件相對來說優(yōu)越，沒有很大雜亂聲，就是走樓梯的話可能不是太方便。有些人認(rèn)為電梯一定不會出現(xiàn)問題，可是你要知道你的房子一般都是要住很久的，如果一些年之后電梯壞掉，那時候找別人修估計不是太容易的事。
  
  9~10樓
  
  一般售房者賣房的時候，會大力吹捧這里的風(fēng)景多多號，視野多多開闊。其實不然，6樓以上的風(fēng)景都是不錯的。另外9~10樓已經(jīng)接近揚(yáng)塵灰的高度了，環(huán)境不一定會好。
  
  11樓以上
  
  這層樓其實和9~10層差不多，但是要考慮電梯的問題。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:48:03
• 155****0751

  一層
  
  優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。
  
  劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  二層
  
  優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層
  
  優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  
  四、五、六層
  
  優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。
  
  劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  
  七層
  
  優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  
  劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。
  
  八到十六層
  
  優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
  
  劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  十六層以上
  
  優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  
  劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。
  
  頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。
  
  劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
  
  此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2018-12-23 07:47:54

相關(guān)問題

• 問 買房**好樓層該怎么選擇？有哪些技巧？
  答

  選樓層的時候，要綜合考慮家里人的需求。雖然年輕人都比較喜歡高層，覺得高層的光線好，空氣好。但是如果家里有老人和小孩，那么就不要選擇太高的樓層，免得出行不便?？梢跃C合考慮選擇中層的樓房，既滿足出行便利，光線和空氣也還不錯。在挑選的時候，還要綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。因為每個樓層的價格通常都會有差別，即便是同一棟樓，高層和低層價格算下來也會差不少。如果經(jīng)濟(jì)能力尚可，那么大可以多花一些錢，選一個自己喜歡的樓層。畢竟買房是大事，買下來了不喜歡也不能說換就換。但是，如果經(jīng)濟(jì)能力一般，要挑選喜歡的樓層對自己來說經(jīng)濟(jì)壓力很大。勉強(qiáng)買下來了，可能也不會提升自己的幸福感，那就不要強(qiáng)撐著了。在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，買**適合自己的，這樣就是**好的。還要考慮電梯因素。有些樓盤電梯的質(zhì)量真的不敢恭維，三天兩頭就壞。而且，有些樓盤很高，但是電梯只有1個梯位。這意味著，如果買高層的話，每天可能需要花很多時間在等電梯上。所以，如果想買高層，一定要看清楚一共有幾個電梯位。但是電梯位越多，那么意味著公攤的面積也會越大，價格也就越高。還要結(jié)合采光因素。想要選高層，其實跟采光有很大的關(guān)系。但是如果一棟樓采光都不錯，那么就沒有必要一定要擠高層了。其實，中層也是不錯的。每棟樓都會出現(xiàn)停電的情況，中層還有辦法應(yīng)對偶爾的停電，高層就徹底不行了。

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• 問 買房多少樓層好？該如何去選擇樓層，有什么技巧嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 買房多少樓層好？該如何去選擇樓層，有哪些技巧嗎？
  答

  在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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• 問 ??如何選擇樓層?買房選擇樓層有什么技巧呢？
  答

  1、 小心“光污染”“光污染”問題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥購房者還是會忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購買,因為長時間的刺目光線會使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購買者需要選擇晴天重點觀察玻璃反射陽光的情形。2、 噪音問題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量跟“光污染”問題相同,噪音問題也是經(jīng)常會被忽略的,很多人可能會輕視了噪音問題對生活的影響,長期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影響生活,除了選對樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會有噪聲存在的。所以在決定購買一處住宅之前,不妨在周邊找個地方住一晚上,親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。3、 隔音效果不可忽視隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?一般來說,表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對來說,木板、石膏板、鐵板、實心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。4、 防水效果需要注意屋頂滲水現(xiàn)象是很多購房者經(jīng)常碰到的,長時間的滲水會使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來極大不便,所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小區(qū)會在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實地考察一下小區(qū)的防水情況。

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• 問 高樓層住幾樓好？選擇樓層的技巧有什么？
  答

  在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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