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小產(chǎn)權(quán)房屋注意事項是什么呢?

146****6130 | 2018-12-23 10:42:15

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  • 138****0203

    小產(chǎn)權(quán)房價格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權(quán)房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。
    不用擔(dān)心政府會拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

    查看全文↓ 2018-12-23 10:43:06
  • 156****5080

    建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房屋。
    買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
    1、缺少“五證”
    如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。
    2、拆遷難補償
    只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
    3、質(zhì)量難保證
    這些房屋價格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
    4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
    由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
    小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。

    查看全文↓ 2018-12-23 10:43:00
  • 155****3195

    1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
    小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證,沒有了房產(chǎn)證的保障,自然是有風(fēng)險的,購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),并不是所有者,因此,一旦發(fā)生糾紛,購房者的權(quán)益無法得到保障。
    2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護
    從另外一些方面來看,小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了,如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓,可能會遇到拆遷的情況,買賣雙方的交易不得不停滯,耽誤房屋購買的時間,也有可能造成經(jīng)濟損失。
    3、二手房交易風(fēng)險
    在進行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時候,由于沒有房產(chǎn)證,也無法合法過戶。一旦遇到拆遷,由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補償,購房者就不能得到這部分資金補償。
    4、財產(chǎn)風(fēng)險
    小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護,如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳,買賣雙方發(fā)生財務(wù)糾紛的時候,就不得不請求法院的公正,損失一部分打官司的資金。
    雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險問題,不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子,那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問題呢?
    1、合同的簽訂
    由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書,能夠保障自己權(quán)益的就是合同了,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的兵器,當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候,按照合同約定進行解決是十分正確的辦法,所以合同的簽訂必須要規(guī)范。
    2、注意交易資金的安全
    房款是一筆非常大的費用,交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易,通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好,也盡量不要一次性付清,約定好每一個付款階段。
    購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險比較大,不建議購買。但如果一定要購買,則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備,努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。

    查看全文↓ 2018-12-23 10:42:54
  • 132****0020

    現(xiàn)在的房屋交易市場,出現(xiàn)了商品房價太高、限制房適用房買不到、 廉租房沒有份的現(xiàn)象,人們對房屋的需求又不想淪為“房奴”的心態(tài)都為小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)拓開了市場,使得購買小產(chǎn)權(quán)房成為二手房市場的一股強大勢力。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的,這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

      和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。但是購買小產(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險,那么買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些呢?

      1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

      2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,必須由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

      3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

      4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

      5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會銷售。

    查看全文↓ 2018-12-23 10:42:46
  • 137****7349

    “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

    買房戶,合同是證明一個人是否擁有這個房子的房屋使用權(quán),所以一份合同關(guān)系著你的方方面面。那么,一份合同我們應(yīng)該注意些什么呢?房屋合同注意事項有哪些呢?今天就和小編一起來看看小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項吧!相信對你還是有所幫助的!

    1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

    2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房,還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

    3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

    4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,由買方支付有關(guān)的費用。

    5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

    6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?,保護非違約方的合法權(quán)益,維護合同的法律 效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān) 的違約責(zé)任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

    7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

    查看全文↓ 2018-12-23 10:42:40

相關(guān)問題

  • 一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有

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  • 一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

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  • 小產(chǎn)權(quán)房價格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權(quán)房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。不用擔(dān)心政府會拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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  • “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?! ∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?! 『鸵话阋饬x上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。  既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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