一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有
全部5個回答>購買小產(chǎn)權(quán)注意事項是什么呢?
136****3392 | 2018-12-27 19:03:24
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154****7973
一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
查看全文↓ 2018-12-27 19:04:23
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的! -
134****1262
小產(chǎn)權(quán)房價格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權(quán)房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。
查看全文↓ 2018-12-27 19:04:17
不用擔(dān)心政府會拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。 -
144****1593
勸你不要買了??!
查看全文↓ 2018-12-27 19:04:06
小產(chǎn)權(quán)房根本過不了戶,城市戶口的人是禁止買的。
辦產(chǎn)權(quán)基本上是辦不下來的,就算開發(fā)商幫你把契證還有房證辦下來了(注意:是沒有土地證的),那也是開發(fā)商弄虛作假辦下來的。
如果真要二次交易,是需要公證的(但是你圖意什么?。?。
小產(chǎn)權(quán)房根本沒有發(fā)票,也開不了。只有一個很沒有說服力的收據(jù)而已。 -
136****3193
買小產(chǎn)權(quán)房基本都是追求個性價比,但是仔細算賬并不劃得來。
查看全文↓ 2018-12-27 19:03:57
1、沒保障,國家不認可的交易行為,無產(chǎn)權(quán)保證,時下對小產(chǎn)權(quán)房的處理已經(jīng)已經(jīng)歸納如城改部分,如拆遷僅能獲得少部分賠償。
2、硬件設(shè)施差,基本上小產(chǎn)權(quán)房都是城中村等部分的集體用地,開發(fā)條件與理念決定產(chǎn)品,故在產(chǎn)品設(shè)計,園區(qū)規(guī)劃,配套建設(shè)等幾方面很少有及格。
3、并不見得便宜多少,此類房屋都需要一次性付款或根據(jù)工程進度付款,**多給你個5年分期付款,資金壓力較大,如根據(jù)政策產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正,還需繳納土地出讓金,配套費等相關(guān)費用,并不省錢。還真不如按揭買個商品房來的放心。
4、如果一定要買,一定記好,買已經(jīng)有入住的,否則有炸樓的危險。 -
144****5327
1、目前的相關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:有那么一種就是在集體建設(shè)用地上建成的,即就是在“宅基地”上建成的房子,這種房子只是屬于此地的農(nóng)村的集體所有者,這是連外村的農(nóng)民都不能夠購買的;另一種則是在集體的企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。
查看全文↓ 2018-12-27 19:03:47
2、與一般意義上的商品房屋產(chǎn)權(quán)相比,“小產(chǎn)權(quán)房”完全沒有實際意義上的土地出讓金概念,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
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小產(chǎn)權(quán)房價格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權(quán)房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。不用擔(dān)心政府會拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。
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一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!
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看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會銷售。
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1 小產(chǎn)權(quán)房 這個慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學(xué)術(shù)意義,通常是指集體建設(shè)用地上違規(guī)開發(fā)的商品房或農(nóng)民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大,其一,法律不保護你的物權(quán),其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權(quán).3.購賣小產(chǎn)權(quán)房后,因為你本身得到的物權(quán)不合法,所以無法進行產(chǎn)權(quán)再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應(yīng)補償,拆遷補償按相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)給予房屋所有權(quán)人(合法擁有物價的人)5,因另有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內(nèi)部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點不生效,你可以獲取合法之物價(房屋所有權(quán)),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規(guī)定獲得補償.
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