房地產(chǎn)二手房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 133****6580

  營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2018-12-25 15:01:09
• 151****1377

  二手房房產(chǎn)證過戶、交易費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

  查看全文↓ 2018-12-25 15:01:02
• 148****1244

  首先，商品房市場(chǎng)特別是住房二級(jí)市場(chǎng)的形成，對(duì)房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。隨著我國從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級(jí)消費(fèi)群體適用型住房難買的狀況。與此同時(shí)，較高級(jí)的消費(fèi)群體普遍存在著對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因?yàn)樯唐贩績r(jià)值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級(jí)市場(chǎng)繁榮的**大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無論是買方還是賣方，以個(gè)人行為去獲取交易信息都是高成本、高風(fēng)險(xiǎn)與低效率的。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:00:50
• 136****4314

  房產(chǎn)中介組織的社會(huì)功能與運(yùn)作機(jī)理 中介組織是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個(gè)人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評(píng)價(jià)、監(jiān)督、咨詢等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。
  它的業(yè)務(wù)活動(dòng)以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會(huì)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的社會(huì)功能。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的特點(diǎn)，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:00:37

相關(guān)問題

• 問 縣城二手房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  買方購買準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 風(fēng)險(xiǎn)防范： 購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，**好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。 再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 **后，尤其要審查出賣人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

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• 問 二手房交易材料問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)證原件、原購房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購證明等材料。

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• 問 交易二手房**多少？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  **簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評(píng)估價(jià)的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 二手房交易注意？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房坐向問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  坐西北向東南為乾宅。乾、坤、艮、兌為西四宅。西四宅四福星分別是西南、正西、西北和東北。其他四向?yàn)樗膬葱?。西北為乾位，乾位五行屬金。火克金。乾為天（男），坤為地（女）。乾位是男主位。廚房在西北，而且灶臺(tái)也在西北方位?；馃扉T大兇。

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