房地產(chǎn)二手房買賣問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****8586

  不清楚要辦什么
  二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。而這些瑣碎的事情，在大部分來說都是非常棘手，甚至有些客戶根本不知道要辦什么，由于缺乏這方面的經(jīng)驗而造成經(jīng)濟(jì)損失和引發(fā)糾紛。
  以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風(fēng)險等問題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費者的?？傊M者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:08:10
• 151****0545

  更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

  查看全文↓ 2018-12-25 15:08:03
• 132****7224

  安全性高，花小錢辦大事
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:07:56
• 138****3561

  二手房交易過程較為復(fù)雜
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:07:47

相關(guān)問題

• 問 二手房地產(chǎn)流程？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、準(zhǔn)備買房：買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備；2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛；4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，耗費的時間也會更長；6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將房屋過戶給買方；7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

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• 問 買賣二手房問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢? 專家認(rèn)為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

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• 問 二手房買賣解除問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1. 二手房交易過戶后不能解除合同。2. 二手房過戶后，解除合同屬于違約行為。3. 解除合同，是要承擔(dān)法律上的違約責(zé)任的。4. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：（1）支付違約金。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。（4）其他補(bǔ)救措施 .第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依 　　照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 中介二手房買賣問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價;3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

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• 問 二手房買賣合同問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  本合同雙方當(dāng)事人： 　　賣方（以下簡稱甲方）： 　?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰? 國籍： 　?。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 　　地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： 　　委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 　　買方（以下簡稱乙方）： 　　（本人）（法定代表人）姓名： 國籍： 　?。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 　　地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： 　　委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 　　第一條　房屋的基本情況。 　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；位于第 層，共 （套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），房屋用途為 ；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為 。 　　第二條　房屋面積的特殊約定?！　”竞贤谝粭l所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)?！　≡摲课萁桓稌r，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ％（不包括± ％）時，房價款保持不變。 　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± ％（包括± ％）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 　　1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 　　2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

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