買房流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 137****2471

  使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。
  不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:24:13
• 137****7758

  首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:24:07
• 133****2577

  正式簽約
  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:23:58
• 148****5884

  買樓
  首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
  其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:23:52
• 138****4604

  看樓
  首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:23:44

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• 問 銀行辦理房貸流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  有人已經做過詳細回答了。回答如下：　　農行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山浾{查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 房貸手續(xù)流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  面對居高不下的房價，大多數(shù)人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請?！　?、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)?！　?、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！　∽⒁猓翰煌y行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 房屋修建流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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• 問 房產繼承贈與過戶流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  過戶住房的方式沒有**劃算，只有相對劃算。如果受讓方以后不賣這房子，一直自己使用，當然是繼承劃算，因為2016年7月起取消了強制繼承公證，直接辦理繼承過戶手續(xù)，只要幾百元手續(xù)費既可以辦理過戶。但是繼承需要房產證登記人和共有人死亡，才可以辦理。贈與，如果是直系親屬之間辦理，可以免個稅，但是需要交納全額契稅，可以現(xiàn)在就辦過戶，需要受贈方有住房所在地購房資質才可以辦理。買賣，如果住房賣家滿五唯一，買家也是唯一買入，建議是買賣過戶，可以省個稅和增值稅。契稅也是有優(yōu)惠，90平米以下1%，90平米以上是1.5%

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• 問 新房辦產證流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；2、全額房價款發(fā)票；3、購房者身份證件或營業(yè)證明；4、維修基金（副聯(lián)） （去建設銀行憑維修基金繳納通知）； 5、預告登記證 （一般開發(fā)商交房時提供）；6、費用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產登記費80元

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