商住兩用房設計說明怎么寫？

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• 146****8507

  商住兩用房之優(yōu)缺點
  商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
  目前存在的劣勢是：
  1、不能戶口落戶；
  2、沒有學區(qū)派位，**較高50%
  3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓；
  4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；
  5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；
  6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達8成30年，但對商務辦公房一般較高只有6成10年；

  查看全文↓ 2018-12-26 18:33:10
• 144****7687

  關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明
  
  xx市工商行政管理局xx分局：
  
  位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作為xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（經(jīng)營場所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，房屋所有權人xxx同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并已經(jīng)居委會確認。
  
  特此證明！
  
  居委會蓋章
  
  年 月 日
  
  對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)，二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權為同一人。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:32:55
• 143****6976

  嚴格意義上商住兩用這個說法不準確，具體看房產(chǎn)證的性質劃分是商業(yè)還是住宅。
  有的商住兩用的是70年住宅產(chǎn)權，有的是40年商業(yè)產(chǎn)權，具體咨詢開發(fā)商或者附近中介機構，如果有房本直接看房本。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:32:50

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