住房抵押貸款付**可以嗎？

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• 154****9238

  可以進(jìn)行二次抵押貸款。
  房屋抵押：
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評(píng)估報(bào)告
  流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

  查看全文↓ 2018-12-26 23:26:03
• 152****4776

  你的問題有以下解決辦法：
  一、你要是到了法定年齡，現(xiàn)在單獨(dú)以你的名義買房（前提是你以前沒有買過房），不屬于第二套房，**30%就可以，還有70%可以申請(qǐng)首套房按揭，若你的收入不能達(dá)到70%貸款還款來源的要求，可以增加父母作為共同還款人。
  
  二、若是你其他方面符合抵押貸款的條件，且還款來源足夠，用父母在2000年的住房作抵押去交另一套房的**也是可以的，但是向銀行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，借款用途不能是購(gòu)房，也不能讓銀行工作人員知道你是用于交購(gòu)房**的，具體應(yīng)該用什么作為貸款用途可以私下咨詢?cè)阢y行工作的熟人或朋友。
  
  三、除了四大國(guó)有銀行，其他的一些銀行可能對(duì)抵押貸款的條件會(huì)相對(duì)寬松一些，你可以多咨詢一下幾家銀行。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:25:55
• 134****9794

  你先做房產(chǎn)抵押貸款，先去銀行并通過的評(píng)估，進(jìn)行審批后，看是否能貸到20萬(wàn)，評(píng)估貸款額和你的房產(chǎn)價(jià)值有直接關(guān)系
  
  關(guān)于你的情況，我提個(gè)二個(gè)建議，希望能對(duì)你有幫助。
  一，因?yàn)檎咴识追康睦⒁鹊盅嘿J款高，所以用抵押貸款來付**，將低利率是個(gè)很好的方法，而目前開通的抵押貸款在招商銀行和中國(guó)銀行。但是招商銀行有規(guī)定，如果你的抵押貸款是為了購(gòu)買二套房，利率要**少要上浮10%，但中國(guó)銀行還是基準(zhǔn)利率。當(dāng)然我們這是這樣，你**好要到你們那銀行先明確利率水平
  二，計(jì)算家庭人均面積，如果購(gòu)房者家庭人均面積低于26.65平方，二套房貸款可以按首套貸款計(jì)算，不過并不是所有的銀行都有這個(gè)政策。北京深圳的是這個(gè)，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢相關(guān)情況?？梢匀栂鹿ば泻徒ㄐ小?br/>另外我覺得貸款這事，你也**好多對(duì)比幾個(gè)行吧，因?yàn)槊總€(gè)行的利息和優(yōu)惠政策都不一樣。
  
  還有啊，你上面說你首套房用的是住房公積金貸款，而且還清是是吧？住房公積金貸款期間只能使用一次，但是還清后，還可以使用，并無(wú)二套房的概念，可以按首套房付**。利率也穩(wěn)定些。夫妻雙方可申請(qǐng)的**高額度是60萬(wàn)，個(gè)人**高額度40萬(wàn)
  只是不知道你們那邊可否使用啊
  
  要是可以的話就沒問題了。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:25:46
• 152****4812

  只要符合銀行規(guī)定、能提供相應(yīng)的材料，房屋抵押貸款付新房**是可以的；
  以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:25:34

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于住房公積金付**可以嗎？
  答

  不能，購(gòu)房提取公積金是在簽訂購(gòu)房合同付完**后，憑購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等，一年時(shí)間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 關(guān)于住房公積金付**可以嗎？
  答

  公積金不可以做**，可以貸款?！　∽》抗e金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款?！　∽》抗e金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金?！　÷毠だU存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 關(guān)于住房公積金付**可以嗎
  答

  不能用公積金來付**。 你如果正常繳交公積金滿一年，可以申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款，貸款額度是你公積金帳戶內(nèi)余額的20——30倍（各地規(guī)定有所不同），**高不超過30萬(wàn)元。比如你帳戶內(nèi)的余額是9600元，那你的可貸款額度為9600*30=28.8萬(wàn)元，如果按20倍計(jì)算是19.2萬(wàn)元。這個(gè)貸款是在你購(gòu)房付了**款后才能給你貸的。 貸款審批下來開始每月還款時(shí)，可以按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定提取你公積金帳戶內(nèi)的余額用于償還貸款（包括購(gòu)房按揭貸款）。也就是說公積金使用只能是與房屋有關(guān)的支出，但不能提取出來作為購(gòu)房的**款，無(wú)論是公積金貸款還是按揭貸款，**款都是要用你的現(xiàn)有資金付的。

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• 問 現(xiàn)有住房申請(qǐng)抵押貸款可以嗎？
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾?qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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• 問 能用公積金付**嗎？關(guān)于住房公積金付**可以嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)楸仨毾雀?*才可以去申請(qǐng)貸款，在沒有供樓之前公積金是沒有辦法提取出來的，所以根本就用不了但是公積金貸款后余額可以提取。如果夫妻二人購(gòu)買住房，準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款，待該筆貸款放款成功后，您和您妻子均可以一次性購(gòu)房提取住房公積金。請(qǐng)持相關(guān)證明材料到繳存地住房公積金管理中心辦理公積金提取手續(xù)?！　∫?、購(gòu)買二手房的：1、在**過后，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金托管協(xié)議》）和《存量房交易資金托管憑證》（交易資金為房屋成交價(jià)格的30﹪或以上）即可提??；　　2、在付清房款過后，憑購(gòu)房合同（契約或協(xié)議）和全額購(gòu)房款的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取；　　3、在領(lǐng)取房產(chǎn)證過后，憑房產(chǎn)證和全額購(gòu)房款的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取?！　《?、購(gòu)買新建住房：1、在**過后，憑購(gòu)房合同和《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)收購(gòu)房款或購(gòu)房款）即可提?。弧　?、在付清房款過后，憑購(gòu)房合同和全額購(gòu)房款的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提??；　　3、在領(lǐng)取房產(chǎn)證過后，憑房產(chǎn)證和全額購(gòu)房款的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取?！　∪⒁淮钨?gòu)房行為可以購(gòu)房提取一次住房公積金，以上購(gòu)房過程中的三種情況可任選一種。提取時(shí)，除提供以上材料的原件及復(fù)印件一份之外，還需提供您的身份證原件、住房公積金卡原件，購(gòu)房人以外家庭成員提取的，還應(yīng)提供戶口簿、結(jié)婚證等與購(gòu)房人的關(guān)系證明?！　∽ⅲ骸洞媪糠拷灰踪Y金托管憑證》（或《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證）的開具時(shí)間要求在一年之內(nèi)；如果您夫妻二人繳納姑蘇分中心住房公積金，提取公積金的金額為此票據(jù)開具日期當(dāng)月的公積金帳戶余額。

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