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為什么二手房的首付比例會(huì)高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?

184****6320 | 2024-07-07 21:43:56

已有4個(gè)回答

  • 181****7374

    市場(chǎng)供需、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致。

    查看全文↓ 2024-07-10 11:49:10
  • 133****9485

    二手房首付比例高于規(guī)定可能是為了控制風(fēng)險(xiǎn),確保購(gòu)房者有足夠資金實(shí)力,或市場(chǎng)供需關(guān)系導(dǎo)致。

    查看全文↓ 2024-07-08 07:58:38
  • 151****3275

    二手房首付比例高于規(guī)定比例的原因可能包括:地區(qū)性政策差異、房屋價(jià)格、貸款政策調(diào)整、購(gòu)房者信用狀況等。此外,市場(chǎng)供需關(guān)系及風(fēng)險(xiǎn)管理要求也會(huì)影響首付比例的設(shè)定。

    查看全文↓ 2024-07-07 23:35:30
  • 133****8886

    二手房首付比例高于規(guī)定比例可能是基于貸款合同的具體條款、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及市場(chǎng)情況。購(gòu)房者應(yīng)確保合同合法合規(guī),并充分了解相關(guān)權(quán)益與責(zé)任。

    查看全文↓ 2024-07-07 22:09:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 聽(tīng)說(shuō)二手房除了首付還要付稅費(fèi)和其他費(fèi)用,所以實(shí)際的首付比例就高了。

    全部5個(gè)回答>
  • 二手房的貸款首付比例和新房是沒(méi)有區(qū)別的,主要是和第幾次購(gòu)買房屋有一定的關(guān)系,如果是首次購(gòu)房的話,一般都按照30%的比例去支付首付款,但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估,所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款,最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例,二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少,大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上,一二線城市的話,首付比例會(huì)更高,比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度,與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān),如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%,評(píng)估價(jià)越高,能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多,也就是說(shuō),可貸款額越大,二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟6址啃枰⒁庀炔榉课菔掷m(xù)是否齊全,有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,否則會(huì)影響到房屋的交易。

  • 二手房首付多少比例主要是和首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房有關(guān)系,如果是首次購(gòu)房的話,最低為評(píng)估價(jià)的30%,如果是購(gòu)買的二套房,并且需要使用貸款才能夠購(gòu)房,最低的首付款為40%,像北京上海這樣的大型城市,二套房的首付款已經(jīng)在70%,并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批,二套房的貸款是不容易通過(guò)的。二手房貸款流程:1、買方在看好房子之后,買賣雙方簽署買賣合同,如果是在中介的幫助之下,決定要買房子,還要簽署三方合同。2、到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后,需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批,同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料,銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)給出可以通過(guò)的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約,網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過(guò)審批之后會(huì)給出通知,之后買賣雙方可以到簽約中心,辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款,等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

  • 二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的,也分首套房、二套房,如果是首套房,首付比例不不低于30%,如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是,二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的,而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。所以最終,二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

  • 南京二手房貸款首付比例分以下情況:1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。另附購(gòu)買南京二手房的注意事項(xiàng)1、小心賣方一房多賣:最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司,并讓中介提供收條,這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。2、多交定金:二手房交易往往周期比較長(zhǎng),一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況,那么賣方很可能違約。那么不妨多交一些定金,這樣一來(lái),賣方一旦違約,就要賠償更多。3、明確過(guò)戶:房款交付時(shí)間和形式;明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。5、查詢房屋權(quán)屬:下家要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先,查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。