為什么二手房的首付比例會(huì)高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)？

已有4個(gè)回答

• 181****7374

  市場(chǎng)供需、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致。

  查看全文↓ 2024-07-10 11:49:10
• 133****9485

  二手房首付比例高于規(guī)定可能是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房者有足夠資金實(shí)力，或市場(chǎng)供需關(guān)系導(dǎo)致。

  查看全文↓ 2024-07-08 07:58:38
• 151****3275

  二手房首付比例高于規(guī)定比例的原因可能包括：地區(qū)性政策差異、房屋價(jià)格、貸款政策調(diào)整、購(gòu)房者信用狀況等。此外，市場(chǎng)供需關(guān)系及風(fēng)險(xiǎn)管理要求也會(huì)影響首付比例的設(shè)定。

  查看全文↓ 2024-07-07 23:35:30
• 133****8886

  二手房首付比例高于規(guī)定比例可能是基于貸款合同的具體條款、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及市場(chǎng)情況。購(gòu)房者應(yīng)確保合同合法合規(guī)，并充分了解相關(guān)權(quán)益與責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:09:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房實(shí)際首付比例為什么會(huì)比規(guī)定的高，是什么導(dǎo)致的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房除了首付還要付稅費(fèi)和其他費(fèi)用，所以實(shí)際的首付比例就高了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒(méi)有區(qū)別的，主要是和第幾次購(gòu)買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多，也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟６址啃枰⒁庀炔榉课菔掷m(xù)是否齊全，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購(gòu)買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購(gòu)房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過(guò)的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)給出可以通過(guò)的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過(guò)審批之后會(huì)給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

• 問(wèn) 南京二手房首付比例
  答

  南京二手房貸款首付比例分以下情況：1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。另附購(gòu)買南京二手房的注意事項(xiàng)1、小心賣方一房多賣：最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。2、多交定金：二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。那么不妨多交一些定金，這樣一來(lái)，賣方一旦違約，就要賠償更多。3、明確過(guò)戶：房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。5、查詢房屋權(quán)屬：下家要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。