公房和商品房的區(qū)別都有哪些？

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• 142****4360

  1、建造人不同：
  
  公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的。
  
  2、住宅產(chǎn)權(quán)歸屬人不同：
  
  目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。
  
  商品房未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司所有。商品房未出售后，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸私人所有。
  
  3、性質(zhì)不同：
  公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，公有住房是有公益性質(zhì)的民生項目。商品房純粹是以營利為目的。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:51:01
• 135****9105

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
  1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
  2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。
  3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
  4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。
  5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:50:55
• 151****3114

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!
  已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!
  商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!
  經(jīng)濟適用房:是針對當?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當?shù)厝擞薪?jīng)濟適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當?shù)氐囊?guī)定來辦!

  查看全文↓ 2018-12-27 02:50:50
• 158****2965

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  
  3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。
  公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:50:44

相關(guān)問題

• 問 ??買商品房和公房哪個好？商品房和公房的有哪些區(qū)別和好處?
  答

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別都有哪些？
  答

  沒有這種提法，商品房是開發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇），個人、企業(yè)均可購買（不提各地的限售政策），個人產(chǎn)權(quán)，其形成是產(chǎn)生于上世紀企業(yè)福利分房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺政策，鼓勵大家個人出錢購買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸個人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權(quán)利，是以登記而體現(xiàn)權(quán)利，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有權(quán)人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權(quán)概念。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別都有哪些？
  答

  一、回遷房采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在的區(qū)別:1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房?；剡w房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。二、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購公房和商品房區(qū)別主要是在交易價格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進行交易的過程當中，已購公房所需要繳納的個人所得稅為1%，而商品房的話個人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。沒有歸屬于個人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國家所有，在進行交易的過程當中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負擔之前的物業(yè)費等一系列生活費用。　　公房是我國的住房制度，是在轉(zhuǎn)換為商品房時出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時候具有政策性。而商品房是由市場價格所主導，也主要和目前的市場供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購房的價格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價所決定。

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  已購公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時候如果具備有預售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費是不相同的，在支付個人所得稅時，因為大部分的公房查不到原來的房費，所以個稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。買已購公房有什么風險1、以后空房說明已經(jīng)成為了個人產(chǎn)權(quán)，其實是沒有什么風險的，但是對于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔，有可能會面臨需要補交以上的這些費用。