已購公房和商品房區(qū)別

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• 152****2260

  已購公房和商品房區(qū)別
  1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權之前，產(chǎn)權是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個人產(chǎn)權的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個人產(chǎn)權，是不能夠上市交易的。對于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權，在出售的時候如果具備有預售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權證也能夠直接交易，產(chǎn)權上是完整的不受限制。
  2、繳納的稅費是不相同的，在支付個人所得稅時，因為大部分的公房查不到原來的房費，所以個稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。
  買已購公房有什么風險
  1、以后空房說明已經(jīng)成為了個人產(chǎn)權，其實是沒有什么風險的，但是對于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。
  2、公房的暖氣、物業(yè)費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔，有可能會面臨需要補交以上的這些費用。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:33:14

相關問題

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購公房和商品房區(qū)別主要是在交易價格和相關的政策方面都有所不同，在進行交易的過程當中，已購公房所需要繳納的個人所得稅為1%，而商品房的話個人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權，沒有買賣權。沒有歸屬于個人的公房產(chǎn)權仍然歸國家所有，在進行交易的過程當中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負擔之前的物業(yè)費等一系列生活費用?！　」渴俏覈淖》恐贫?，是在轉(zhuǎn)換為商品房時出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時候具有政策性。而商品房是由市場價格所主導，也主要和目前的市場供求關系有關系，在選擇商品房的時候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購房的價格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價所決定。

• 問 公房和已購公房有什么區(qū)別么？
  答

  多了兩個字啊，已購

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• 問 已購公房買了之后算商品房嗎
  答

  已購公房買了之后不算商品房，雖然說在支付了相應的土地出讓金之后，拿到了屬于個人的房屋所有產(chǎn)權證，但是產(chǎn)權的性質(zhì)是不會發(fā)生變化的。已購公房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮(zhèn)住房制度改革的有關政策規(guī)定,以成本價或標準價購買的已建公房。在購買之后已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權，可以和商品房一樣正常上市交易。購買已購公房與購買商品房有什么區(qū)別1、公房一般小戶型多而且大部分的公房都是單位建造好之后，分配給自己單位的職工，所以物業(yè)管理費用是比較低的。商品房由開發(fā)商建造好之后出售給購房人，能夠直接上市交易，但是商品房的品質(zhì)有好有壞，而且大部分的商品房物業(yè)費用還是比較高的。2、稅費收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，個稅是1%征收，而商品房是收差額20%。買已購公房有什么風險已購公房的房齡都比較老，在購買的時候可能需要繳納的稅費或比其他的房子高一點，而且在沒有房屋產(chǎn)權之前，這部分房子的所有產(chǎn)權都歸屬于單位所有業(yè)主只有使用權，在進行出售的時候，單位也有優(yōu)先回購的權利。

• 問 已購公房買賣后如何成為商品房
  答

  房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

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• 問 ??買公房與商品房哪個好？公房和商品房有何區(qū)別？？
  答

  公房與產(chǎn)權房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。

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