??請問，一個人可以貸款買房子嗎？

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• 134****9700

  可以。但是要滿足一定的條件：
  1、要有固定收入，而且要提供工資明細；
  2、年齡在18-50歲之間，且在65歲之前能還完貸款；
  3、沒有不良信貸記錄。
  
  買房貸款一般可以分為以下幾種：
  
  1、對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來講，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款，其具有政策性質(zhì)的補貼，而且貸款利率很低；
  2、對于無住房公積金的人來說，可以選擇申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款，這個相對住房公積金貸款來說，利率很高；
  3、住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，有一定的限額，如果購房款超過這個限額，超額部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這種方式稱之為組合貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:28
• 145****2906

  可以啊，只要你的資質(zhì)符合貸款的條件就可以了。
  
  房產(chǎn)抵押的準備資料：
  1.身份證；
  2.婚姻證明；
  3.房產(chǎn)證（大紅本）；
  4.收入證明；
  5.銀行流水。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:19:21
• 133****2939

  婚后一個人不能貸款買房。
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，**好采用公證的方式明確贈與。
  
  1、婚后想要個人貸款買飯**重要的就是進行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
  
  2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  
  3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:18:54
• 147****5161

  要繳存公積金一定時間才可以申請公積金貸款的，你可以用商業(yè)貸款！
  
  　　公積金是公司在資本之外所保留的資金金額，又稱附加資本或準備金．公積金分為法定公積金和任意公積金．
  　　住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  　　住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
  　?。?）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  　?。?）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
  　?。?）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。
  　　（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
  　?。?）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。
  　　按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個的，不分國有和私營。
  　　公積金延伸：關(guān)于蘇州工業(yè)園區(qū)所稱公積金，是指由單位和員工共同繳納的一項社會保障基金。
  　　蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理暫行辦法補充規(guī)定：
  　　第一： 園區(qū)公積金制度設(shè)A、B、C三類綜合的社會保障計劃。
  　　(一) A類綜合保障計劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險和住房保障等六類社會保障項目。
  　　(二) B類綜合保障計劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育等五類社會保障項目。
  　　(三) C類綜合保障計劃：
  　　含員工基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、大病住院醫(yī)療四類社會保障項目。
  　　C類保障計劃為過渡性、臨時性的綜合保障計劃，其終止時間視情況另行規(guī)定。
  　　第二： 園區(qū)公積金制度中A、B、C三類綜合社會保障計劃適用范圍如下：
  　　(一) A類綜合社會保障計劃主要適用于園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)所有用人單位及與之形成勞動關(guān)系的員工；中新合作開發(fā)區(qū)外各類用人單位可選擇參加。
  　　(二) B類綜合社會保障計劃主要適用于園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)外各類用人單位及與之形成勞動關(guān)系的員工。中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)各類用人單位，經(jīng)單位申請，園區(qū)公積金管理中心審核，報園區(qū)公積金行政主管部門批準，可選擇參加。
  　　(三) C類綜合社會保障計劃主要適用于園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)外私營企業(yè)、個體工商戶及其員工、自謀職業(yè)人員。中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)同類企業(yè)及人員，其它企業(yè)及人員經(jīng)辦理上款規(guī)定的審批手續(xù)后，可選擇參加。
  　　第三：園區(qū)公積金制度按綜合社會保障計劃的分類，分設(shè)相應(yīng)的公積金綜合繳費比例，各用人單位除按單位全部員工月繳費基數(shù)的0.2%統(tǒng)一繳納公積金工傷保險費外，分類綜合繳費比例如下：
  　　(一)A類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數(shù)的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對等繳交。
  　　(二)B類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數(shù)的36%，由用人單位及員工各按18%的比例對等繳交。
  　　(三) C類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數(shù)的28%，由用人單位及員工各按14%的比例對等繳交。
  　　住房公積金貸款辦事指南
  　　（一）借款申請人咨詢
  　　借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關(guān)材料。
  　?。ǘ┙杩钌暾埲酥临J款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估
  　　1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。
  　　2．按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。
  　　3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。
  　　4．按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。
  　?。ㄈ┙杩钌暾埲说却娫捦ㄖ?br/>　　1．貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復(fù)審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  　　2．對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費；對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。
  　　（四）借款申請人在相關(guān)合同上簽字
  　　1．借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票。
  　　2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  　?。ㄎ澹┿y行放款
  　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
  　?。┌丛逻€款
  　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
  　　住房公積金貸款需要資料
  　　1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
  　　（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
  　?。?）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  　?。?）合法的商品房購房合同或協(xié)議；
  　　（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
  　?。?）借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù)；
  　?。?）有效的擔(dān)保證明；
  　?。?）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　2.二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  　　二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：
  　?。?）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；
  　　（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  　　（3）由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；
  　?。?）由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
  　?。?）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
  　　二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  　　3.單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：
  　　（1）發(fā)展計劃委員會的立項批復(fù)；
  　　（2）國有土地使用證；
  　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  　　（5）建設(shè)工程施工許可證。
  　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:18:47

相關(guān)問題

• 問 買房子一個人可以貸款嗎
  答

  買房子的時候一個人也是可以辦理貸款的，一般個人貸款可以購買兩套住宅房，在購買第3套住宅房的時候，是需要一次性付清所有房款的。在辦理個人貸款業(yè)務(wù)的時候，需要注意以下這幾個內(nèi)容：①在辦理貸款的時候，需要向銀行提供真實有效的資料，比如說提供的聯(lián)系方式要準確，但有了變更時，也要及時的通知銀行。如果讓銀行發(fā)現(xiàn)提供虛假材料申報貸款的話，那最終很有可能會拒貸。②在辦理銀行貸款的時候要認真去閱讀合同的條款，同時需要了解自己的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。③在辦理了貸款之后，一定要按時償還自己的欠款，防止產(chǎn)生不良的信用記錄。④在辦理貸款的時候，不要遺失自己的合同和借據(jù)。對于抵押類的貸款來說，在還清貸款之后，需要及時的去銀行撤銷自己的抵押登記。

• 問 請問夫妻可以一個人買房嗎
  答

  可以以一個人的名義買房子，但是這個也是屬于婚后財產(chǎn)的，兩個人都是有份的，無論房產(chǎn)證寫誰的名字

  全部4個回答>
• 問 婚后買房可以一個人貸款嗎
  答

  可以一個人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時候購買的房子，但夫妻沒有約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，認定為是夫妻財產(chǎn)，就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過約定同樣會是婚后房產(chǎn)，如果進行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買房需要準備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買房時，需要注意這些問題，如果是夫妻向銀行申請房貸，在申請貸款時，夫妻需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻的個人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時，夫妻需要到場簽字確認，如果無法到場，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款保險，這是從銀行風(fēng)險的角度出發(fā)。

• 問 ??婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。

  全部3個回答>
• 問 一個人買房子有哪些地方要注意的？
  答

  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的?！　?,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風(fēng)險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.　　2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.　　3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.　　4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側(cè)重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù).　　5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.　　6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!

  全部5個回答>