買期房的付款方式有哪幾種？

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• 153****5681

  你如果確定一定會買這房子
  
  建議開盤時一次付清
  
  這樣的話會有一定的優(yōu)惠 因為開發(fā)商很在意全款的 一般會有折扣
  
  如果按揭的話 就選第一種 你也沒有別的選擇吧
  
  追問
  今年年底開盤，這幾天認籌，交5000塊買個會員卡，就可以優(yōu)惠5%，年底開盤，就我上面的三種方式之一都優(yōu)惠5%。這種情況選 那種更滑得算。我剛才問著一個朋友，他說我**50%現(xiàn)款這種還不如按揭劃算。你覺得呢？
  追答
  其實就這么說吧
  
  看你個人的經(jīng)濟情況
  
  如果經(jīng)濟允許 全款付清 這個無利息 就是給的錢早了點
  如果錢不夠用 就貸款
  如果想有保障 就執(zhí)行你自己說的方案

  查看全文↓ 2018-12-28 03:44:26
• 158****4868

  1、一次性付清全款。
  
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。
  
  一、一次性付款
  
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  
  二、分期付款
  
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  
  三、按揭付款
  
  即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  
  利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  
  四、公積金貸款
  
  居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  
  個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:44:19
• 155****3474

  一、全款一次性支付
  購房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主**喜歡的付款方式，沒有之一，因為錢款當即收入手中。
  二、全款分期
  購房人分若干次，將購房款支付給開發(fā)商或二手房主。一般情況下，開發(fā)商的全款分期限時在2-3個月，二手房則因人而異。
  三、公積金貸款
  購房人使用自己的住房公積金，在符合當?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的房屋進行貸款。
  四、商業(yè)貸款
  在支付對應(yīng)**款后，通過商業(yè)銀行進行貸款。商業(yè)貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。
  五、混合貸款
  混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。
  國內(nèi)外的付款方式也有所不同，以馬來西亞房產(chǎn)為例，**一般為10%左右。是根據(jù)工程的進度進行付款。希望對你有幫助，謝謝

  查看全文↓ 2018-12-28 03:44:12
• 138****5671

  一、一次性付款
  　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  　　二、分期付款
  　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  　　三、按揭付款
  　　即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  　　四、公積金貸款
  　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  　　個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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相關(guān)問題

• 問 ??買期房怎樣付款?期房付款方式常見的有哪幾種?
  答

  1、一次性付清全款。2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。一、一次性付款是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 商品房期房付款方式有哪幾種？
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 祝你交易順利

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• 問 ??房子按揭有哪幾種？？分期付款方式有哪幾種？
  答

  具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

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• 問 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  公積金自由還款的還貸利息**少房貸的還款方式有以下幾種：第一種：固定利率還款專家點評：固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 ??買房子的付款方式主要有哪幾種？
  答

  買房付款方式一、一次性付款一次性付款指的是購房者在簽訂購房合同之后，立即將所有購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)比較少，因此深受開發(fā)商歡迎，作為回報，開發(fā)商對于一次性付款的購房者都會給一些優(yōu)惠折扣，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近以及開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期房價的判斷。一般來說，交房日期遠，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。但是一次性付款需要籌集大筆資金，對于經(jīng)濟能力有限的購房者來說不太實際，會加大自己后期的經(jīng)濟壓力。而且如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購房風險極大。買房付款方式二、分期付款分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款這兩種方式。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。買房付款方式三、公積金貸款公積金貸款其實也稱為個人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時也是按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買或者建造自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請的貸款。簡單來說，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，它的利率不僅比銀行按揭的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購房者有公積金，那么選擇公積金貸款是**為劃算的付款方式。買房付款方式四、銀行按揭這種付款方式是購房者**常使用的一種付款方式。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

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