1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的,因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的; 2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有,所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。 3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi); 4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷,國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷,國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒有土地補(bǔ)償了; 5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。 6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。
全部3個(gè)回答>新房屋使用年限是多久? 新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用年限是多少年
155****9134 | 2018-12-28 17:14:52
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158****4641
商品房的住宅房是70年,商鋪是50年 超過年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào),但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償,70年后的事誰(shuí)能說清楚呢 二手房 的年限和新房一樣的,從建成就開始算年限了,你買的房子有20年房齡了,你就還有50年的使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-12-28 17:15:14 -
131****8731
一般土地證上才會(huì)寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有使用年限這一項(xiàng)。
1. 所謂的房產(chǎn)證是由《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前,上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的,只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》,但是有部分外地省市是兩證分開的,那么在辦理購(gòu)房提取時(shí),就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》,后者一般被稱為土地證,前者是我們一般說的房產(chǎn)證。
2. 說到這里順便提一下今年3月1日施行的不動(dòng)產(chǎn)登記,所謂不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產(chǎn)證,外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
3. 而不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),它明確規(guī)定了房屋使用的起、止日期和房屋取得價(jià)格。在領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后,人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效,只有發(fā)生房產(chǎn)交易,原先的兩證才會(huì)合一,而只要一直不交易,原先的兩證就一直有效。以前買一套房子,要先到房管部門辦證,再到國(guó)土部門辦證,麻煩不說,偶爾還會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著房地統(tǒng)一登記的推進(jìn),市民將不需要在部門之間來回奔波。
4. 我們平常所說的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年,房屋使用年限分兩個(gè)概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。
5. 土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了,所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年,房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。
6. 還有一些情況會(huì)讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短,土地使用性質(zhì)變更,例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地,但如果是開發(fā)商所為,屬于擅自改變土地規(guī)劃用途,是違規(guī)行為,另外,前些年樓市火爆的時(shí)候,某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度,不過根據(jù)國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開發(fā)的,國(guó)家將無償收回土地的使用權(quán)。 -
138****3848
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 即中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?!吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。
對(duì)比差異
新的"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證"和現(xiàn)在居民手握的"房產(chǎn)證"有差異,"不動(dòng)產(chǎn)證"的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
眾所周知,"房產(chǎn)證"的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對(duì)比得知:"不動(dòng)產(chǎn)證"比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),因"房產(chǎn)證"對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān),"不動(dòng)產(chǎn)證"則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定"起和止日期"和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。"不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的,《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期,至于怎么續(xù)期還需要討論。"國(guó)土資源部一位官員表示。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證,是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用,并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。今后城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。與此同時(shí),江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
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按照國(guó)家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用
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大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是70年,所謂的大產(chǎn)權(quán)房指的就是已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證,在購(gòu)買房屋之后是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子,而且這種房子都建設(shè)在住宅用地上,辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)寫明,房產(chǎn)的性質(zhì)是住宅。目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)分為70年,40年和50年三種不同,不同的土地性質(zhì)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的時(shí)間發(fā)生變化。大產(chǎn)權(quán)房的使用時(shí)間指的是土地使用權(quán)的使用時(shí)間,在任何地方土地都?xì)w屬于國(guó)家所有,開發(fā)商在建造房屋之前會(huì)先通過支付土地出讓金的方式來獲取土地的使用權(quán),到期之后需要?dú)w還土地使用權(quán),這也就是為什么會(huì)出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間限制的原因。在購(gòu)買房屋之后,房子的所有權(quán)是永久的,會(huì)到期的是土地使用權(quán),70年產(chǎn)權(quán)在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,需要繳納土地出讓金。
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1、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查2、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿5、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》;2當(dāng)事人的身份證明;3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(已有土地使用證)或土地權(quán)屬來源證明;4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;6《建設(shè)工程施工許可證》;7《竣工驗(yàn)收備案證書》;8經(jīng)審查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等);9相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;10其他必要材料。
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