一手房貸要怎么做？

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• 148****6198

  （一）申請(qǐng)人提交購(gòu)房資料，交納**款，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  （二）申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，并提供上述申請(qǐng)資料；
  （三）銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評(píng)估，以及通過(guò)面談、電話(huà)核實(shí)以及家訪(fǎng)等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶(hù)信息核查；
  （四）銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后，進(jìn)行相應(yīng)審批；
  （五）借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時(shí)間到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)；
  （六）借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶(hù)中扣收貸款本息。具體要求請(qǐng)?jiān)斣?xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢(xún)、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:39:06
• 156****3330

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:39:01
• 152****7786

  如果你買(mǎi)的是新房的話(huà) 房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)給你想銀行申請(qǐng)房貸。
  如果是二手的話(huà) 那就是中介幫你申請(qǐng)房貸。
  無(wú)論如何申請(qǐng)都不需要個(gè)人出面的的呀。
  另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來(lái)買(mǎi)房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠(chǎng)等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)一手房要怎么做？
  答

  您好 首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點(diǎn)的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因?yàn)槭蹣怯虚_(kāi)發(fā)商渠道客戶(hù)和上門(mén)自然來(lái)訪(fǎng)客戶(hù) 所以可以短時(shí)間獲得大量客源 提升自己銷(xiāo)售技巧和收入會(huì)比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會(huì)稍微高點(diǎn)(3500到4500吧） 加上賣(mài)房提成 不比別的很多工作強(qiáng)很多 很多開(kāi)發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷(xiāo)售能力和技巧就更好了 如果是男的 進(jìn)售樓部門(mén)檻稍微高點(diǎn) 一般需要具備在其他樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先 然后是對(duì)外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點(diǎn)的就比較難通過(guò)）當(dāng)然 如果沒(méi)有這方面資源 進(jìn)不去售樓 去分銷(xiāo)公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開(kāi)發(fā)客戶(hù)的能力 其次是跟客戶(hù)交流帶看項(xiàng)目協(xié)助成交（可能對(duì)新人來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)客戶(hù)是件難事） 因?yàn)閹Э蛻?hù)看房子一般要耗費(fèi)差不多一天的時(shí)間 所以客戶(hù)的曬選也很重要（有的客戶(hù)怎么帶也不會(huì)短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因?yàn)樗降母叩蛥⒋尾积R 有一個(gè)月一兩萬(wàn)的 也有一個(gè)月幾千（或者只能勉強(qiáng)拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會(huì)人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買(mǎi)房客戶(hù)（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺(jué)得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候 開(kāi)發(fā)商更需要人才去促銷(xiāo) 房產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候 能力強(qiáng)的就能鯉魚(yú)躍龍門(mén) 一舉** 個(gè)人建議 祝您好運(yùn) 盼望采納

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• 問(wèn) 一手房代理怎么做
  答

  代理公司就是接受委托，按照得到的授權(quán)范圍進(jìn)行操作，**后完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報(bào)酬。中介公司只是在委托雙方之間進(jìn)行牽線(xiàn)搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費(fèi)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。搜索二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個(gè)市場(chǎng)的從業(yè)人員。一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)找一個(gè)代理公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，代理又會(huì)找多個(gè)銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售，這才是正規(guī)的操作。一些專(zhuān)門(mén)做二手房中介的公司，會(huì)時(shí)不時(shí)的遇見(jiàn)想買(mǎi)一手房的客戶(hù)，這個(gè)時(shí)候二手房公司就會(huì)找找一手房的開(kāi)發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 一手房交易合同怎么做？
  答

  買(mǎi)一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

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• 問(wèn) 一手房網(wǎng)簽怎么做
  答

  你是購(gòu)房者，還是開(kāi)發(fā)商？如果是購(gòu)房者，只要帶身份證原件及復(fù)印件、認(rèn)購(gòu)書(shū)就行了。如果要交錢(qián)，可以帶現(xiàn)金可以帶卡。如果是開(kāi)發(fā)商……去房管局申請(qǐng)

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• 問(wèn) 一手房分銷(xiāo)怎么做呀？
  答

  1、熟悉一手房的交易流程2、專(zhuān)業(yè)知識(shí)要記牢3、周邊的新老樓盤(pán)的情況也要了解4、不能騙客戶(hù)5、好好工作天天向上，好運(yùn)會(huì)降臨到你身上的~

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