吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

軍隊經(jīng)濟適用房交易要注意什么？

147****9391 | 2018-12-28 21:42:59

已有5個回答

  • 153****7854

    可以買。
    軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：
    （一）依據(jù)有關規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；
    （二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；
    （三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；
    （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
    1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。
    2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
    3、經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關規(guī)定確定。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:47:05
  • 155****8973

    根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)濟適用房是可以進行買賣的，只是有一些限制性的要求。
    部隊經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關規(guī)定。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
    1、軍隊經(jīng)濟適用住房是指由軍隊單位組織建設，享受國家經(jīng)濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
    2、軍隊經(jīng)濟適用住房建設，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設，注重質量，規(guī)范運作的要求組織實施。
    3、軍隊經(jīng)濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設，應當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規(guī)定。
    4、軍隊經(jīng)濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內(nèi)部合理挖潛解決。
    5、申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。
    6、使用軍用土地的，建設用地應當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應當優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規(guī)定報總后勤部審批。
    部隊經(jīng)濟適用房上市交易政策有哪些？
    1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房：可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
    2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房：政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
    3、如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。但經(jīng)濟適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊相關部門詢問仔細后再做決定。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:47:00
  • 143****8505

    申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：[1]
    (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
    (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);
    (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房
    (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
    1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
    2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;
    3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
    4. 落實僑房政策專用房;
    5. 其他購房優(yōu)惠政策。
    (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:46:53
  • 138****8137

    部隊經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關規(guī)定。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
    　　部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定：
    　　第一章總則
    　　第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設管理，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規(guī)定，制定本辦法。
    　　第二條本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經(jīng)濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
    　　第三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設，注重質量，規(guī)范運作的要求組織實施。
    　　第四條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設，應當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規(guī)定。
    　　第二章建設方式
    　　第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。
    　　第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。
    　　第七條師（含）以上機關、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠實行物業(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設。
    　　第八條向軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設。
    　　第九條購買地方經(jīng)濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調。單位統(tǒng)一購買的，應當報總后勤部批準；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準。
    　　第三章建設用地
    　　第十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內(nèi)部合理挖潛解決。
    　　第十一條申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。
    　　第十二條使用軍用土地的，建設用地應當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應當優(yōu)先用于軍隊經(jīng)濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規(guī)定報總后勤部審批。
    　　第四章資金管理
    　　第十三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設所需資金，主要通過收取住房預售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費。
    　　第十四條全軍每年用于經(jīng)濟適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達的指標內(nèi)，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設單位，按照總后勤部的有關規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。
    　　第十五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設資金，應當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設資金的使用、管理，應當依法接受軍隊財務、審計部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。
    　　第五章計劃管理
    　　第十六條軍區(qū)級單位應當根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟適用住房項目建設前期工作情況，編制年度建設計劃，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報總后勤部。
    　　第十七條軍隊經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模，原則上應當與年度預算安排的住房補貼額相適應。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設的項目，可以優(yōu)先安排計劃。
    　　第十八條年度計劃包括下列內(nèi)容：（一）建設地點、方式，用地性質、數(shù)量。使用地方土地建設的，應當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書；（二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期；（三）出售房屋面積、住房套數(shù)及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析；（四）所在城市同地段經(jīng)濟適用住房出售價格；（五）建設項目總平面圖和位置圖。
    　　第十九條軍隊經(jīng)濟適用住房年度建設計劃，由總后勤部基建營房部會同財務部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報國家發(fā)展計劃委員會批準后，由總后勤部下達軍區(qū)級單位執(zhí)行。
    　　第六章住房建設
    　　第二十條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當科學規(guī)劃、合理布局、設施配套，嚴格執(zhí)行國家和軍隊建設標準、規(guī)劃設計規(guī)范和技術規(guī)范，積極推廣和運用先進、適用的新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價，提高質量，減少能耗。
    　　第二十一條軍隊經(jīng)濟適用住房規(guī)劃設計、施工圖設計，應當進行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關專業(yè)人員會審，優(yōu)選設計方案。
    　　第二十二條軍隊經(jīng)濟適用住房建設，應當采取招標投標方式確定施工單位；施行工程建設監(jiān)理制度，確保工程建設質量。房屋竣工后，應當按照規(guī)定的程序組織驗收。
    　　第二十三條軍隊建設的經(jīng)濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建筑面積標準設計。
    　　第二十四條軍隊經(jīng)濟適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設單位批準，不影響房屋結構安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。
    　　第七章住房出售
    　　第二十五條利用軍用土地建設的經(jīng)濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設的商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設項目，可以通過招標委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。
    　　第二十六條軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象：（一）依據(jù)有關規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部；（二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官；（三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；（四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。
    　　第二十七條向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。
    　　第二十八條向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。
    　　第二十九條經(jīng)濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據(jù)地方人民政府的有關規(guī)定確定。
    　　第三十條利用軍用土地建設的經(jīng)濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應當用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關規(guī)定辦理。住房補貼的抵扣，由建設單位或者購房人所在單位后勤機關統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。
    　　第三十一條軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關規(guī)定辦理。
    　　第三十二條軍隊人員購買經(jīng)濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經(jīng)濟適用住房后的人員，應當及時退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。
    　　第三十三條軍隊經(jīng)濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據(jù)。
    　　第三十四條購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權。產(chǎn)權手續(xù)的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有。
    　　第八章住房管理
    　　第三十五條軍隊建設的經(jīng)濟適用住房出售后，其管理、維修應當與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤，實行物業(yè)管理。有條件的以招標方式選擇物業(yè)公司實施管理。
    　　第三十六條出售后的住房，自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由住房產(chǎn)權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。
    　　第三十七條修養(yǎng)護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家建設部的有關規(guī)定劃分。
    　　第三十八條公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ谩Ｆ浔壤秊榻?jīng)濟適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。
    　　第三十九條已購經(jīng)濟適用住房的人員，單位應當及時將購房情況記入個人住房檔案。
    　　第九章附則
    　　第四十條軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據(jù)本辦法制定實施細則。
    　　第四十一條本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。
    　　第四十二條本辦法自發(fā)布之日起施行?？偤笄诓?995年頒發(fā)的《軍隊集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:46:47
  • 153****0833

    購買經(jīng)濟適用房的條件？
    根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標準；（四）市政府規(guī)定的其他條件。
    四、購買的經(jīng)濟適用住房能否用于自住以外的用途？
    經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請。
    五、 經(jīng)濟適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費用？
    根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房達到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
    經(jīng)濟適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例交納土地收益。

    查看全文↓ 2018-12-28 21:46:36

相關問題