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持相關(guān)證明材料，向戶籍所在地的街道辦事處提出申請(qǐng)
全部4個(gè)回答>申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款要怎么做呢？
146****2967 | 2018-12-28 22:06:17
已有4個(gè)回答
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147****9326
國家政策如果90平米以下可貸80%，一套交全款~~一套全貸是不可能的~~你如果貸了第一套，再貸第二套就要**30%-40%了~而且你兩套一起還貸，如果一直兩套都能還上貸款，就二套都貸~~還有什么問題？如何申請(qǐng)貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房？
查看全文↓ 2018-12-28 22:08:23
經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房。由于其具有低價(jià)微利的特點(diǎn)，所以一開始就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。那么購房時(shí)如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款呢?
經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同;貸款對(duì)象和貸款條件即:對(duì)象:具有完全民事行為能力的廣州市正式戶口的自然人;條件:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度:一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;貸款期限:1-20年。貸款利率:按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。
給貸款購房客戶算一筆賬，比如一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價(jià)人民幣32萬元。開發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產(chǎn)證之前僅收取房價(jià)款的25%，因此購房者僅需**8萬元，貸款22.4萬元(另有1.6萬元于房產(chǎn)證后支付)。假設(shè)為10年期貸款，購房者每月應(yīng)歸還銀行貸款本息2490元，共計(jì)120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前貸款利率較低的情況下，以貸款形式購買經(jīng)濟(jì)適用住房是非常合算的，它為廣大購房者提供了一條便利、實(shí)惠的購房融資渠道，在當(dāng)前的房屋銷售過程中起到了越來越重要的作用，貸款購房的比例也逐漸上升。
另外，由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題:一是位置，因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。二是戶型，購買時(shí)不僅要考慮房屋大小，房價(jià)、物業(yè)管理等，還應(yīng)更注重居室功能。三是合同及補(bǔ)充合同，按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。合同中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。四是交房，房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。 -
153****1340
收入證明是單位開具的
查看全文↓ 2018-12-28 22:08:16
個(gè)人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 -
151****4737
可以申請(qǐng)銀行貸款。
查看全文↓ 2018-12-28 22:08:11
《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
一般**30%左右。 -
141****8431
您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
查看全文↓ 2018-12-28 22:08:06
1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質(zhì)押貸款
3、保證貸款
4、抵押質(zhì)押加保證貸款
注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程
1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，
2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
相關(guān)問題
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商品經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，貧富差距在拉大！房地產(chǎn)被當(dāng)作經(jīng)濟(jì)的主要推動(dòng)力時(shí)，地價(jià)和房價(jià)被轟高，商品房是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，經(jīng)濟(jì)適用房也是受政策調(diào)劑的小股勢力，正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的稀缺和龐大的中低收入群體的存在，才導(dǎo)致申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房如此之難！
全部5個(gè)回答> -
答
申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
全部3個(gè)回答> -
答
挺簡單的，不麻煩。對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?2，經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,4，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程如下：1，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款。2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。3，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。4，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。6.上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息
全部3個(gè)回答> -
答
挺簡單的，不麻煩。對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?2，經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,4，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程如下：1，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款。2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。3，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。4，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。6.上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息
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