舊城改造回遷房流程是怎樣的？

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• 145****3524

  舊城改造辦理房產(chǎn)證流程如下：
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:45:14
• 144****1981

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  馨窩網(wǎng)回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  1、必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)
  B、舊房拆遷作價(jià)憑證
  C、原房屋所有權(quán)證
  D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》
  E、身份證
  2、應(yīng)交納費(fèi)用
  A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:45:08
• 147****7592

  要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開(kāi)發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
  
  關(guān)于回遷房：
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  
  2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  
  回遷房與商品房的區(qū)別：
  
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:45:04
• 154****7977

  每個(gè)地方的做法不一樣，你可以登陸當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)部門的網(wǎng)站找到相關(guān)流程和要求。也可以咨詢下一鴻城市改造研究中心，他們對(duì)這塊也是滿屬性的，一般從開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理的程序上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可分為五個(gè)階段，即可行性研究和項(xiàng)目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:44:58

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• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶需要哪些資料，流程是怎樣的？
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  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶要很多證件，還要交稅，具體流程不太清楚。

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  回遷房公證是法律程序，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。需提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等，由公證員審核，保障權(quán)益。

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• 問(wèn) 出售回遷房的流程是怎樣的，需要準(zhǔn)備哪些資料？
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  出售回遷房，先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，準(zhǔn)備必要文件，找專業(yè)中介，談好價(jià)格，簽合同，辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 回遷房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，交易流程是怎樣的？
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  回遷房買賣得看清楚產(chǎn)權(quán)，走正規(guī)流程，別急著簽約。

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• 問(wèn) 回遷房的買賣流程是怎樣的，有哪些交易規(guī)則？
  答

  買回遷房先查證，簽合同要謹(jǐn)慎，過(guò)戶別馬虎。

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