我要賣(mài)房買(mǎi)方貸款按揭，我需要注意什么呢？

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• 133****4200

  貸款買(mǎi)房程序：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買(mǎi)方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶(hù)上。
  
  注意事項(xiàng)：
  一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  
  二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。
  
  四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
  
  五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
  
  六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-01 16:51:46
• 151****7485

  因?yàn)橘I(mǎi)方使用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，需要在支付**款之后，也就是賣(mài)方并未受到全款的情形下，將房屋所有權(quán)變更于買(mǎi)方名下。
  在房屋所有權(quán)變更于買(mǎi)方名下，買(mǎi)方再將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，換取貸款，以該貸款作為購(gòu)房尾款支付給賣(mài)方
  賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)就是，在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更于買(mǎi)方名下之后，買(mǎi)方不履行或不積極履行支付尾款的義務(wù)。
  因此，建議委托一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，鑒于你們雙方的買(mǎi)賣(mài)合同并非經(jīng)過(guò)中介而促成成立的，此種情形下，中介的服務(wù)，僅僅是監(jiān)護(hù)或者監(jiān)督雙方都積極履行合同義務(wù)，避免出現(xiàn)任何一方的違約情形，傭金應(yīng)當(dāng)不會(huì)較高的
  中介可以對(duì)在買(mǎi)方未支付購(gòu)房尾款給賣(mài)方的情形下，不將房屋所有權(quán)證等證件交給買(mǎi)方，對(duì)買(mǎi)方具有一定的約束力，對(duì)賣(mài)方收到尾款有一定的保障作用
  所以 還是委托一家信譽(yù)高的中介較好！
  但是你記得一點(diǎn)，不要讓買(mǎi)方的**款打給中介，再由中介轉(zhuǎn)交賣(mài)方
  這樣的風(fēng)險(xiǎn)較高，在不動(dòng)產(chǎn)更名之后，在中介的監(jiān)督下，買(mǎi)方就應(yīng)當(dāng)支付**款

  查看全文↓ 2019-01-01 16:51:38
• 156****2023

  二手房按揭貸款，需要買(mǎi)方、賣(mài)方共同簽字的。買(mǎi)方通過(guò)銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣(mài)方，買(mǎi)方按月還款給銀行。
  您需要注意的是，買(mǎi)方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請(qǐng)一定要確保房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買(mǎi)方無(wú)力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。
  不放心的話(huà)，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

  查看全文↓ 2019-01-01 16:51:32
• 153****8309

  一，買(mǎi)房辦理貸款一定要賣(mài)房到場(chǎng)簽字。**好你們?nèi)蕉家ァ?br/>二，先審核買(mǎi)房的貸款材料，銀行審核通過(guò)，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  三，賣(mài)房和買(mǎi)房簽訂貸款有關(guān)買(mǎi)房自貸承諾書(shū)，貸不了怎么辦，銀行遲遲不下款怎么辦！

  查看全文↓ 2019-01-01 16:51:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我要賣(mài)房買(mǎi)方貸款按揭，我需要注意哪些呢？
  答

  首先：這種貸款買(mǎi)房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買(mǎi)房。程序：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶(hù)經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過(guò)證明你賣(mài)的房子買(mǎi)方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過(guò)戶(hù)）。在過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買(mǎi)方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶(hù)上。這其中需要的工作日不定，但是你所說(shuō)的三個(gè)月，目前來(lái)說(shuō)就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說(shuō)時(shí)間除非想你加快費(fèi)。

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• 問(wèn) 我要賣(mài)房需要什么手續(xù)呢？
  答

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

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• 問(wèn) ??我要賣(mài)房，請(qǐng)銷(xiāo)售與我聯(lián)系時(shí)要注意什么
  答

  一、房屋估價(jià)。建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外首次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。通常來(lái)說(shuō)同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進(jìn)行定價(jià)的。但這并不是決定房屋價(jià)值的全部因素。房屋的樓層、朝 向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房?jī)r(jià)。二、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。三、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

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• 問(wèn) ??我要賣(mài)房子,但對(duì)方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  貸款買(mǎi)房程序：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買(mǎi)方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶(hù)上。注意事項(xiàng)：一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 貸款中的房子要賣(mài)注意什么?賣(mài)房子買(mǎi)家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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