劃撥土地建商品房都需要哪些手續(xù)？

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• 144****6334

  1、根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號(hào)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門(mén)見(jiàn)證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書(shū)》，再持《劃撥決定書(shū)》申請(qǐng)土地登記。
  2、至于公證，他只能證明當(dāng)事人在某一個(gè)特定的時(shí)間作出的某一具體的民事行為，不能與土地登記這種行政行為所抗衡。故，公證對(duì)于你這種情況無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-01-02 18:55:28
• 131****2235

  我國(guó)的國(guó)有土地劃撥分兩種，國(guó)有劃撥和國(guó)有轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?guó)有劃撥又分為有償劃撥和無(wú)償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國(guó)有無(wú)償劃撥土地，國(guó)家在一定的時(shí)期可以隨時(shí)調(diào)用。
  殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒(méi)有答應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給你，土地使用權(quán)依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來(lái)國(guó)家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時(shí)，會(huì)按照地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-02 18:55:17
• 134****2684

  在住房的使用上面沒(méi)有什么區(qū)別
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒(méi)有差別。

  查看全文↓ 2019-01-02 18:55:13
• 153****5279

  企業(yè)要建職工住房需要注意的點(diǎn)有很多，可以參考下面內(nèi)容：
  1、企事業(yè)單位自建住房應(yīng)符合以下條件：
  (一)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求;
  (二)符合保障性住房建設(shè)規(guī)劃的要求;
  (三)供給對(duì)象符合保障性住房條件;
  (四)建設(shè)分配方案經(jīng)市保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn);
  (五)依法辦理完畢規(guī)劃審批、用地性質(zhì)變更或土地出讓手續(xù);
  (六)工程建設(shè)、質(zhì)量、進(jìn)度等接受保障性住房主管部門(mén)的監(jiān)管。
  2、房產(chǎn)登記辦理程序
  需要到房地產(chǎn)管理局辦理：取號(hào)—收件—審理—復(fù)查—繳費(fèi)—繕證—發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-01-02 18:55:08
• 133****9987

  1、如果是新房，土地性質(zhì)是劃撥地，肯定不是商品房，這種房子可以買(mǎi)可以住但不可以轉(zhuǎn)讓。
  2、如果是二手房，土地性質(zhì)是劃撥地的話，房子有可能已經(jīng)是商品房，你可以去房產(chǎn)登記部門(mén)查一下，如果房子轉(zhuǎn)過(guò)幾次手，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)補(bǔ)過(guò)地價(jià)變成了商品房，一查就知道了。如果房產(chǎn)證上直接寫(xiě)明是商品房就不用查了。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證是綠皮而商品房的房產(chǎn)證是紅皮。有的地方登記部門(mén)會(huì)寫(xiě)上是否是經(jīng)濟(jì)適用房或商品房。重慶的是否寫(xiě)明，我不清楚。

  查看全文↓ 2019-01-02 18:55:02

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• 問(wèn) 劃撥土地能建商品房嗎
  答

  一般來(lái)講，商品住宅土地的取得方式都是出讓?zhuān)皇莿潛?。劃撥土地上建設(shè)的住宅不可能是商品房。

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• 問(wèn) 劃撥土地是否可以自建商品房出售
  答

  第一條 為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》),加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理,特制定本辦法。第二條 劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條 劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng),適用本辦法。第四條 縣級(jí)以上人民**土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條 未經(jīng)市、縣人民**土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民**土地管理部門(mén)批準(zhǔn),其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押: (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證; (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明; (四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民**交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。第八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。 出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件,取得一定收益的行為。 交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。 贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。第九條 土地使用權(quán)出租,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用,由他人向其支付租金的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為出租人,承租土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為承租人。第十條 土地使用權(quán)抵押,是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為抵押人,抵押債權(quán)人稱(chēng)為抵押權(quán)人。第十一條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的...

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• 問(wèn) 劃撥土地貸款需要哪些資料?
  答

  撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。　　劃撥土地抵押貸款需提供的資料：　　抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；　　雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件；　　雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件；　　抵押合同；　　借款合同；　　雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼；　　國(guó)有土地使用權(quán)證；　　土地評(píng)估報(bào)告；　　交納土地出讓金憑證?！　?*后還需繳納他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 劃撥土地抵押貸款需要哪些資料？
  答

  撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金?！　潛芡恋氐盅嘿J款需提供的資料：　　抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；　　雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件；　　雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件；　　抵押合同；　　借款合同；　　雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼；　　國(guó)有土地使用權(quán)證；　　土地評(píng)估報(bào)告；　　交納土地出讓金憑證?！　?*后還需繳納他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 劃撥土地拍賣(mài)前應(yīng)辦理什么手續(xù)
  答

  劃撥的土地要想轉(zhuǎn)讓的話，必須先補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

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