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（一）征收決定程序第①步：建設(shè)單位提出用地申請，政府啟動房屋征收程序。第②步：房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結(jié)果。第③步：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。第④步：政府組織有關(guān)部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。第⑤步：征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。第⑥步：政府按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。第⑦步：征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。第⑧步：市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。第⑨步：被征收人對征收決定不服的，可申請行政復(fù)議，也可提起行政訴訟。（二）征收補償程序第①步：被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。第②步：房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。第③步：被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第④步：房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。第⑤步：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。第⑥步：政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償；被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷。第⑦步：被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。（三）搬遷程序第①步：房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議，被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第②步：房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據(jù)補償決定對被征收人給予補償。被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷。
全部3個回答>動遷安置房過戶流程是怎樣的？
158****0518 | 2019-01-02 19:00:56
已有3個回答
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134****7676
拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：
查看全文↓ 2019-01-02 19:01:37
一、安置房過戶費用：
交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
核檔費：50元/宗。
契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、安置房和商品房的區(qū)別：
產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。 -
133****6853
動遷房屋的流程:
查看全文↓ 2019-01-02 19:01:30
1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。
2、簽了買賣合同**三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。
3、只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
動遷房交易完成的時限
1、交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
2、繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。
3、拆遷安置房權(quán)屬一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所擁有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。 -
152****9652
一、安置房過戶費用：
查看全文↓ 2019-01-02 19:01:23
1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、安置房和商品房的區(qū)別：
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量的區(qū)別
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
3、土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
4、交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
5、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
6、享受權(quán)利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。
備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。
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簽訂購房協(xié)議的基本作用在于你們之間的債務(wù)關(guān)系（你給了對方購房款），但無法確保你們之間的購房行為是否有效，對方一旦反悔，您的房產(chǎn)證不一定能夠順利拿到或者拿不到。建議：1、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；2、如果可以過戶，應(yīng)采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過戶之前買房人承擔(dān)風(fēng)險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。
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安置房買賣交易流程：1.到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證;2.到國土部門辦理分戶土地使用權(quán)證;3.到國土部門繳納土地出讓金;4.到房管部門辦理過戶交易
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安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。
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新津府發(fā)〔2005〕6號 新津縣人民政府關(guān)于印發(fā)《新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法》的通 知 各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、縣府各部門、縣屬各企事業(yè)單位：《新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法》已經(jīng)縣政府第40次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。附件：新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法 二○○五年二月二十二日 新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法 第一條 根據(jù)《成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》（修正案），結(jié)合我縣實際制定本辦法。第二條 根據(jù)我縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理的情況，對市政建設(shè)配套費、城市燃氣配套費、自來水配套費實行“三費合一”一次性收取。配套費由縣建設(shè)和規(guī)劃局統(tǒng)一收取，原水氣配套費不再由成都市地源水務(wù)股份有限公司和成都市地源天然氣有限公司代收。第三條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、改建和擴建各類建筑物和構(gòu)筑物的單位（含外資企業(yè)）和個人，均應(yīng)一站式交納下列費用：（一）建設(shè)項目報建費（以下簡稱“報建費”）1、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費（包含市政建設(shè)配套費、城市燃氣配套費、自來水配套費）；2、工程定額測定費；3、文物勘探發(fā)掘費； 4、新建房屋白蟻防治費；（二）防空地下室易地建設(shè)費；（三）異地綠化建設(shè)費；（四）新型建筑材料專項基金；（五）散裝水泥專項資金；（六）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費；（七）建筑施工噪聲超標(biāo)排污費。建設(shè)項目一站式收費除建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費和建筑施工噪聲超標(biāo)排污費外，統(tǒng)一按建筑面積繳納，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附表。在工業(yè)園區(qū)進行建設(shè)的工業(yè)項目，其配套費（不含城市燃氣配套費、自來水配套費）按建筑面積每平方米15元人民幣收取。第四條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，需交納本辦法第三條所列費用，由建設(shè)單位一次性在縣建設(shè)和規(guī)劃局交納。本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)報建費的減免審核、交費核驗、退費和費用追繳等管理工作，由縣建設(shè)和規(guī)劃局負責(zé)統(tǒng)一辦理。第五條 下列建設(shè)項目按70%交納報建費：（一）黨、政、軍機關(guān)、公安派出所修建的辦公用房；（二）醫(yī)療、衛(wèi)生防疫機構(gòu)的業(yè)務(wù)用房。第六條 下列建設(shè)項目按50%交納報建費：（一）大中專院校及大學(xué)園區(qū)修建的教學(xué)、科研設(shè)施及學(xué)生公寓，中**、幼兒園修建的教學(xué)設(shè)施及學(xué)生公寓；（二）企業(yè)的生產(chǎn)用房，高新技術(shù)企業(yè)的科研、生產(chǎn)用房；（三）每套建筑面積不超過90平方米的經(jīng)濟適用住房、教師住宅、軍隊干部住宅；（四）城市道路及公共設(shè)施建設(shè)時涉及的拆遷安置方案，以及經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的舊城改造項目修建的拆遷安置房。（五）圖書館、影劇院（藝術(shù)中心）、體育場館（全民健身中心）、劇院、單建的公共停車場（庫）、博物館（文物展廳、文化遺址）、農(nóng)貿(mào)市場等非贏利性公共建筑。第七條 下列建設(shè)項目免交報建費：（一）軍隊修建的營房；（二）大中專院校及中**學(xué)生食堂；（三）民政部門建設(shè)的敬老院、福利院、榮軍院、孤兒院，民政部門所屬的專業(yè)性殘疾人康復(fù)中心，殘疾人的生產(chǎn)、生活用房等非贏利性民政福利設(shè)施；（四）農(nóng)民在批準(zhǔn)宅基地范圍內(nèi)修建的自用房屋；（五）垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、污水處理廠等市政公用設(shè)施。第八條 凡享受政策性減免的建設(shè)項目，一律不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案所確定的使用性質(zhì)，一經(jīng)改變，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定接受處理并按改變使用性質(zhì)后的建筑面積大小足額補交建設(shè)項目報建費。第九條 情況特殊的建設(shè)項目確需減免報建費的，由縣建設(shè)和規(guī)劃局提出意見，報縣人民政府批準(zhǔn)后實施。減免報建費的項目必須按國家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十條 建設(shè)項目報建時無法確定能否減免報建費或無法確定減免額度的，應(yīng)先按規(guī)定全額繳納，項目建成后，由縣建設(shè)和規(guī)劃局按核實的情況，依照本辦法第四條至第七條的規(guī)定確定退費數(shù)額，報縣人民政府批準(zhǔn)后，縣財政局按批準(zhǔn)的額度退費。
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