公積金提前還貸房產(chǎn)證,什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

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• 153****8995

  一、各銀行的分行政策有差異，重慶地區(qū)通常辦理流程和需要的時(shí)間如下：
  1、提前1個(gè)月前往銀行預(yù)約登記，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表；
  2、待1個(gè)月之后前往銀行柜臺(tái)扣款，完成提前還款；
  3、銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明”以及相關(guān)解押資料，
  4、產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個(gè)工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。
  二、提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  三、各銀行提前還貸申請(qǐng)條件
  中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)。
  工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿(mǎn)一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。
  民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書(shū)面提出提前還款申請(qǐng)。
  具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

  查看全文↓ 2019-01-02 19:26:14
• 131****4566

  一般要一兩個(gè)月
  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:26:06
• 142****0232

  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:25:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款提前還款，什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  提前還款和房產(chǎn)證拿到的時(shí)間沒(méi)關(guān)系，是兩條線。反而由于提前還款后，需要解抵押，房產(chǎn)證拿的會(huì)更慢。沒(méi)什么辦法，政府部門(mén)，效率低是沒(méi)辦法的。查詢(xún)進(jìn)程也沒(méi)任何用，不會(huì)有任何的加速。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  1. 商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到要看所購(gòu)買(mǎi)房子的性質(zhì)，如果說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，在簽署購(gòu)房合同之日開(kāi)始計(jì)算，90天內(nèi)就要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的是期房，從房屋交付之日起開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，要在90天內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，但大多數(shù)的情況之下，是在交房后的90~180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，最多不能夠超過(guò)兩年，所以有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)和業(yè)主簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，約定辦證的時(shí)間，有約定的話按照約定執(zhí)行。房產(chǎn)證的作用是：1、買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、置換與出租等形式，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，也同樣無(wú)法進(jìn)行所簽署的相關(guān)合同，也會(huì)視為無(wú)效。4、所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，也沒(méi)有辦法得到相應(yīng)的賠償。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)。第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測(cè)繪及行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，書(shū)面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開(kāi)發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購(gòu)房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開(kāi)發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定，購(gòu)買(mǎi)人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說(shuō)的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒(méi)有約定違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也要支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款利息。這里所說(shuō)的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間。第三，如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時(shí)，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候拿? 造好以后什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后的6個(gè)月到一年左右。資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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