怎樣知道是小產(chǎn)權房?該如何去辨別?

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• 151****8962

  小產(chǎn)權房的共同特點有:
  　　一，集體土地建設的房屋?！靶‘a(chǎn)權房”**重要的特點就是在集體土地上 開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要 在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓 金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。
  　　二，沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證。而“小產(chǎn)權房”由于缺乏國有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
  　　三，價格便宜?！靶‘a(chǎn)權房”好賣，**主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等 費用，所以價格低廉。
  　　四，無合法產(chǎn)權。小產(chǎn)權房無法進行房屋產(chǎn)權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產(chǎn)權房”，無法在房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
  　　五，開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產(chǎn)權房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設公司開發(fā)，也有的是一些單位 或個人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公司營業(yè)條件，房屋設計及建筑質(zhì)量得不到保障。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:28:39
• 148****4141

  看五證一書,小產(chǎn)權一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  區(qū)別大小產(chǎn)權房**簡單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權證，產(chǎn)權證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權證，一律不具備房屋所有權。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:28:12
• 156****2406

  小產(chǎn)權房屋是指沒有土地使用權出讓證書和城市房屋所有權證書的不動產(chǎn)。在我國法律中沒有小產(chǎn)權的概念，除非有特別政策，小產(chǎn)權房屋所有人不享有物權。如果你擔心你的房屋是小產(chǎn)權，首先看你是否有房屋所有權證書和土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:28:10

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• 問 怎樣知道是小產(chǎn)權房?該怎么去辨別?
  答

  小產(chǎn)權房”，并不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。一、什么是小產(chǎn)權房？“小產(chǎn)權房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“集體產(chǎn)權”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來講，“小產(chǎn)權房”就是三無產(chǎn)品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。二、“小產(chǎn)權房”有什么缺點？小產(chǎn)權房交易不受法律保護，同時在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。3、政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產(chǎn)權房？鑒別是不是小產(chǎn)權房，可以從以下兩個角度來看：1、看有無房本很多小產(chǎn)權房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權或者不動產(chǎn)權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產(chǎn)權證。而小產(chǎn)權房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產(chǎn)權房可能在價格上有很大優(yōu)勢，但是購房者必須清楚，小產(chǎn)權房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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• 問 ??怎么知道買的是小產(chǎn)權房?怎樣辨別小產(chǎn)權房?
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。三，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權房不具備的。

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• 問 如何辨別小產(chǎn)權房
  答

  看五證一書,小產(chǎn)權一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。區(qū)別大小產(chǎn)權房**簡單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權證，產(chǎn)權證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權證，一律不具備房屋所有權。

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• 問 如何辨別小產(chǎn)權房
  答

  1. 看有無房本很多小產(chǎn)權房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2.看是不是房屋所有權或者不動產(chǎn)權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產(chǎn)權證。而小產(chǎn)權房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。

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• 問 如何辨別小產(chǎn)權房?購買房子時如何辨別小產(chǎn)權房
  答

  這個簡單。直接查5證。其中看土地使用權。大產(chǎn)權是國土出讓性質(zhì)。小產(chǎn)權是集體土地。兩者差別很大。

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