條件符合就可以貸款。買房貸款申請條件:1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的**款;6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
全部5個回答>農民購房貸款可以嗎?農民貸款買房有何注意事項?
145****4506 | 2019-01-03 17:13:08
已有5個回答
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154****3947
可以。
查看全文↓ 2019-01-03 17:14:03
辦理按揭買房貸款的條件如下:
1、年齡為18-65周歲的自然人;
2、具有有效身份證;
3、征信良好,無不良記錄;
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
137****0779
條件符合就可以貸款。
查看全文↓ 2019-01-03 17:13:56
買房貸款申請條件:
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的**款;
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 -
147****7241
這樣做是不可以、銀行不會批準按揭貸款、這是銀行的歧視政策:個人買賣做得再好也不行、哪怕是一個資不抵債的破單位出份證明也能貸出款來!
查看全文↓ 2019-01-03 17:13:50
建議找一個單位給出具一份收入證明,證明你在這單位上班、月收入XXX元,這種情況在銀行很常見、都是讓銀行逼的! -
155****6343
按照財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門上周五聯(lián)合發(fā)布的通知,對房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進行調整的方案將于22日起執(zhí)行,該調整方向主要是向鼓勵購房端傾斜。樓市去庫存是今年五大重點任務之一,春節(jié)前,央行和銀監(jiān)會已聯(lián)合發(fā)文降低非限購城市的**比例,2月便已打出兩記重拳,而針對三四線城市這樣整體房價不高而庫存偏多的城市,如何利用戶籍以及補貼等鼓勵制度吸引農民進城購房將是重點。
查看全文↓ 2019-01-03 17:13:41
隨著新型城鎮(zhèn)化進程的穩(wěn)步推進,農民出于結婚、養(yǎng)老及子女教育等原因,在城鎮(zhèn)尤其是中小城市和縣域購房的需求不斷增長。但受購房能力不足、與一般房貸條件不匹配等條件制約,在城市安家并沒有那么容易。近日,中國農業(yè)銀行推出國內首個專門針對農民群體的個人住房貸款產品——“農民安家貸”,致力于滿足廣大農民進城購買商品住房的需求。
“農民安家貸”即是一款農民進城購房的貸款產品,具有準入門檻低、利率優(yōu)惠、手續(xù)簡便、還款靈活等特點,旨在解決農民進城購房貸款準入難、條件高、費用多、辦理慢等問題。借款對象為具有農村集體經濟組織成員資格、享有集體經濟組織權益或為新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農民,其首套房按借款人**比例進行相應的利率折扣。
具體來看,“農民安家貸”通過一系列優(yōu)化措施,為農民提供便利服務,減輕農民負擔。一是優(yōu)化準入門檻,制定符合農民特點的評分準入標準,解決農民融資難的問題;二是簡化收入認定,允許收入證明書或收入聲明加銀行收入流水,或政策性融資擔保機構增信證明等形式,破解農民收入證明難問題;三是降低貸款成本,對**款比例達到30%及以上的貸款,實行優(yōu)惠利率,并鼓勵分行因地制宜,提供優(yōu)惠利率,解決農民融資貴問題;四是提供靈活還款方式,針對農民收入的季節(jié)性特點,除按月外,增加按季、半年及按年等還款方式,對提前還款免收違約金,緩解農民還款壓力。
值得一提的是,多地“農民安家貸”業(yè)務均引入了政策性擔保體系,創(chuàng)新風險分擔機制。“這將有效解決農民進城購房貸款準入難、條件高、費用多、辦理慢等難題,彰顯出政府、銀行履行社會責任的決心?!睒I(yè)內人士認為。 -
143****6126
可以的。
查看全文↓ 2019-01-03 17:13:34
條件程序
(1)借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料:
臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

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據(jù)中國證券網消息,在中央定調去庫存后,住建部召集地方房管部門相關負責人進行培訓,研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導方向將在原來支持城市居民的基礎上,增加對農民與農民工購房的支持力度。 據(jù)經濟參考報12月10日消息,業(yè)內人士認為,目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區(qū),支持農民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農民購房后的貸款風險補償機制并不健全,因此農民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。 據(jù)權威人士透露,高庫存已成為阻礙房地產業(yè)發(fā)展的絆腳石,這也是11月中旬中央層面時隔兩年后再次定調化解房地產庫存,促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。 上述人士表示,在定調去庫存后短時間內,住建部便召集了地方相關部門負責人進京,確定去庫存政策指導方向,并明確要求各地健全每日向住建部匯報銷售數(shù)據(jù)的機制。 “這次培訓內容主要是針對地方應如何推動房地產銷售,其中促進農民購房是政策的主要著力點?!鄙鲜鋈耸客嘎?。住建部指出地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農民貸款。 “此外,對于拆遷的補償方式做了很大改變?!鄙鲜鋈耸勘硎?此前地方拆遷大多以原地回遷為主,但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補償?shù)谋壤?對于庫存特別高的城市,要求全部使用貨幣補償方式,對于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。 除去庫存政策外,住建部還指出未來要加強對于商品房的管理。上述人士介紹,地方將加大新房和二手房的網簽普及力度,加強交易管控,把握庫存數(shù)據(jù)。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍表示,據(jù)初步統(tǒng)計,在縣級城市購房群體中,農民購房占七成以上,部分縣城超過八成。促進農民進城購房,有利于加快消化庫存,擴大住房消費,科學推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風險的綜合戰(zhàn)略舉措。
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可以貸款,流程如下(1)貸款申請并提交資料及貸款初審 ①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網上直接下載,向農行提交貸款資料?! 、阢y行接到貸款申請后,由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證?! 、塾摄y行認可的房地產評估機構對房屋進行評估?! 、茔y行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書》?! 。?)借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。 ?。?)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續(xù)?! 。?)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù),獲得他項權利證交銀行留存。 ?。?)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù),銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶?! ?、抵押擔保加階段性擔保程序 (1)貸款申請并提交資料及貸款初審 ?、俳杩钊丝傻睫r行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網上直接下載,向農行提交貸款資料?! 、阢y行接到貸款申請后,由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證?! 、塾摄y行認可的房地產評估機構對房屋進行評估?! 、茔y行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書》?! 。?)借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。 ?。?)簽訂借款合同借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任?! 。?)發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶?! ?5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關鏈接貸款擔保方式介紹?! 】蛻艨梢赃x擇中介機構擔保,也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔保方式的,過戶后1-3個工作日放貸;采取抵押方式的,辦理抵押登記后1-3個工作日放貸?! ?、抵押擔保:是指買房人以所購二手房作為抵押物,向銀行申請貸款的擔保方式?! ∵@種擔保方式的優(yōu)點是:銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括:立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。這種擔保方式的缺點是:一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間?! ?、抵押擔保加階段性擔保:是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款,在辦理產權過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保。這種擔保方式的優(yōu)點是:買方只要辦理完過戶手續(xù),銀行會在3個工作日內將貸款劃至賣方賬戶,買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住,賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小,減小了交易風險。這種擔保方式的缺點是:采取這種方式費用會高于抵押擔保。
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可以。辦理按揭買房貸款的條件如下:1、年齡為18-65周歲的自然人;2、具有有效身份證;3、征信良好,無不良記錄;4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;8、銀行規(guī)定的其他條件。
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買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔保貸款流程: ?。?)貸款申請并提交資料及貸款初審 ①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網上直接下載,向農行提交貸款資料。 ?、阢y行接到貸款申請后,由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證?! 、塾摄y行認可的房地產評估機構對房屋進行評估?! 、茔y行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書》?! 。?)借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。 ?。?)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續(xù)。 ?。?)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù),獲得他項權利證交銀行留存?! 。?)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù),銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
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