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安置房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎誰(shuí)知道?。?/h1>

136****9628 | 2019-01-04 07:16:36

已有5個(gè)回答

  • 148****1596

    購(gòu)買(mǎi)安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：
    1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
    2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
    3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
    4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
    5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
    6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
    1、夫妻雙方身份證;
    2、戶籍證明;
    3、結(jié)婚證(未婚證明);
    4、收入證明;
    5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

    查看全文↓ 2019-01-04 07:18:18
  • 147****2055

    若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢(xún)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
    貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)

    查看全文↓ 2019-01-04 07:18:13
  • 153****1586

    1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
    2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類(lèi)是不同的，大致可以分為三類(lèi)：
    （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
    （2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
    （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專(zhuān)門(mén)配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:18:09
  • 151****0551

    若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
    1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
    2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
    3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
    4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
    5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
    6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
    具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:18:03
  • 131****0462

    有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)和貸款的，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；房產(chǎn)證未辦理出來(lái)的，暫時(shí)是不能辦理抵押貸款的，而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
    （1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
    （2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
    （3）有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
    安置房分為兩類(lèi)：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
    拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

    查看全文↓ 2019-01-04 07:17:58

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