??銀行買房房貸利息如何計(jì)算？

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• 135****3962

  銀行貸款買房怎么算利息？
  1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。如果是商業(yè)貸款買房，買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）。
  2、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計(jì)算？
  房貸月供該如何計(jì)算？
  1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額
  2、等額本息還款法：每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，

  查看全文↓ 2019-01-04 09:35:47
• 152****3721

  1、等額本息法
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  2、等額本金法
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

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• 147****4955

  銀行貸款買房利息怎么算？
  （一）按還款方式計(jì)算
  1、等額本息法
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  2、等額本金法
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
  銀行貸款買房利息怎么算？
  3、自由還款
  自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
  （二）貸款方式確定利息
  1、公積金貸款
  公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長，會受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。
  2、組合貸款
  組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:35:27

相關(guān)問題

• 問 房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率計(jì)算方法分兩種：（1）定期計(jì)息定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360） 住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。

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• 問 怎樣算房貸利息? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短

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• 問 ??買房利息怎么算？買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。　　2、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元?！　〔扇∧姆N方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

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• 問 ??買房貸款利息是多少?買房貸款利息如何計(jì)算?
  答

  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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