請(qǐng)問(wèn)，農(nóng)村平房能抵押貸款嗎？

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• 156****9725

  農(nóng)村的房子如果滿(mǎn)足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款；
  一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  1.房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)
  2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5.實(shí)際用款用途明確
  二、
  房屋抵押貸款的資料：
  1.房產(chǎn)證
  2.權(quán)利人及配偶的身份證
  3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  5.收入證明
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）
  三、房屋抵押貸款的流程：
  1.提交材料
  2.簽署銀行文件
  3.房屋評(píng)估
  4.銀行審核通過(guò)
  5.銀行放貸
  6.抵押登記
  7.按月還貸

  查看全文↓ 2019-01-05 00:06:34
• 137****6443

  有的可以，有的不可以
  可以抵押，是因?yàn)椤巴恋厥褂米C”上面標(biāo)注的期限是“永久使用權(quán)”那么就可以去銀行抵押，因?yàn)椤坝谰檬褂脵?quán)”意思就是這房屋建造所占的土地面積，屬于個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)，所以可以去銀行抵押。
  不可以抵押，是因?yàn)椤巴恋厥褂米C”上標(biāo)注的期限是有使用期限的，30年，50年，70年不等，也就是說(shuō)，這個(gè)房子建的時(shí)候所占用的土地面積，并不屬于你個(gè)人名下，只是國(guó)家暫時(shí)規(guī)劃出來(lái)給使用者使用，到了期限之后，國(guó)家隨時(shí)有權(quán)利收回這片土地，所以，只有使用權(quán)，沒(méi)有拍賣(mài)權(quán)的土地，是不可以用來(lái)做抵押的。
  不過(guò)據(jù)了解，現(xiàn)在各大銀行中房屋抵押貸款方面，不管是“永久”還是“有期”使用權(quán)，只要是自建房，銀行就不會(huì)受理，如果非要問(wèn)個(gè)為什么，那么只能說(shuō)，銀行風(fēng)控部門(mén)審核借貸人綜合評(píng)分不足，千萬(wàn)不要問(wèn)評(píng)分為什么不足，因?yàn)椤熬C合評(píng)分不足”在金融行業(yè)“無(wú)解”

  查看全文↓ 2019-01-05 00:06:28
• 142****6140

  購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村平房可以貸款，但須提供銀行接受的抵押物，農(nóng)村房屋一般不可做貸款抵押。
  
  ① 《擔(dān)保法》第34條第1款規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見(jiàn)，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2款規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。
  
  ② **高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！?br/>
  ③ 國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證。
  
  注：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)象狹窄，一般金融機(jī)構(gòu)和銀行均不接受農(nóng)村房屋進(jìn)行貸款抵押。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:06:21
• 144****6473

  《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。 但存在一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。 而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  ”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證。
  ” 這樣，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無(wú)可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:06:16
• 135****9324

  平房可以抵押貸款...........抵押貸款手續(xù)...房產(chǎn)證原件復(fù)印件、身份證原件復(fù)印件、戶(hù)口本原件復(fù)印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險(xiǎn)單（銀行不要求除外）、評(píng)估報(bào)告
  銀行：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明、法人身份證復(fù)印件（以上復(fù)印蓋公章）、委托書(shū)、受托人身份證原件復(fù)印件。
  辦理時(shí)間大約一個(gè)月左右，**快一周。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)平房能抵押貸款么
  答

  可以,如果房屋是您自己的,您需要向銀行提供您的有效身份證件,房產(chǎn)證、土地使用證,合法的還款來(lái)源證明,還有銀行需要您出具的其他資料,您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),你還必須提供您和您愛(ài)人的共同貸款申請(qǐng)。不過(guò),現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào),基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問(wèn)一下任何一家商業(yè)銀行就可以了

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• 問(wèn) 農(nóng)村平房可以抵押貸款嗎
  答

  民房不可以抵押貸款可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋：商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問(wèn) 平房能抵押貸款嗎
  答

  農(nóng)村的平房是可以做抵押貸款的，但是必須是在有房產(chǎn)證的情況下才可以。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話(huà)，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法作抵押貸款。如果想要使用農(nóng)村的平房進(jìn)行抵押貸款，那么有以下方面的事項(xiàng)可以進(jìn)行參考：1.所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。2.辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。

• 問(wèn) 農(nóng)村平房抵押貸款是多少??？
  答

  家是不是農(nóng)村的都不要緊，關(guān)鍵是房產(chǎn)性質(zhì)，是不是宅基地自建房，如果是自建房在什么銀行都做不了抵押貸款的，銀行只受理大產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證和地契的，如果是大產(chǎn)權(quán)的，可以去任何一個(gè)商業(yè)銀行做房屋抵押貸款 ，放款周期一般在10個(gè)工作日左右。提供本人身份證，戶(hù)口本房產(chǎn)證明 收入證明，銀行資產(chǎn)證明，（半年以上流水賬單）婚姻證明 ，已婚人士提供夫妻雙方手續(xù)，貸款用途證明文件（合同 發(fā)票什么的）銀行不給自建房貸款的主要原因是房子不能上市流通，如果抵押人不還款，銀行也只能壓著房子變不了錢(qián)，銀行貸給您的錢(qián)也是儲(chǔ)戶(hù)存進(jìn)去的，要給儲(chǔ)戶(hù)付利息的，所以自建房貸不了款，民間個(gè)人好像有給貸的，不過(guò)利息都是按月收的，非常高吧，。。。 希望對(duì)你有幫助

  平房能抵押貸款嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

  答

  想房產(chǎn)抵押貸款，一般抵押房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物人可以是借款人本人或他人。而農(nóng)村的平房一般不能辦理抵押貸款。

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