農村房產證可以貸款不? 在老家農村的房子可以貸款嗎

已有3個回答

• 156****9978

  農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:52:32
• 138****9273

  可以在農村信用社申請貸款。
  一、農村信用小額貸款是指具有農村戶籍的農戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當然買房也可以。
  二、在當?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r戶經濟檔案。所謂農戶經濟檔案就是對當?shù)剞r戶建位一個經濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。
  三、發(fā)放的貸款中要求提供擔保人的話，是農村信用社信貸員為了更好的防控風險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。
  如擔保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當然不符合擔保的條件，從找一個人來擔保就行了。
  四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當?shù)匦庞蒙缛枂枺?br/>如借款人要單獨自戶，要身份證，結婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實不用擔保也可以發(fā)放的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:52:26
• 153****0441

  對農村人來說，宅基地是非常重要的，有宅基地才可以建房子。近幾年，農村土地改革開展以來，宅基地也發(fā)生了很大的變化。宅基地確權后，2019年農村的宅基地也有了新的變化、新的規(guī)定。2019年宅基地貸款抵押在有些地區(qū)是可以進行的，農民可以用宅基地使用權來貸款了，詳細的情況我們一起來看看吧！
  
  2019年宅基地貸款新規(guī)：農民可以用宅基地貸款嗎？
  
  一、2019年宅基地新規(guī)
  
  以往農村的宅基地只能用來建房子，而土地改革宅基地確權之后，2019年宅基地將發(fā)生很多的變化，宅基地也有一些新規(guī)，具體如下：
  
  1、農村宅基地征收補償費用增加
  
  國家為了推動新農村的建設發(fā)展，建立美麗鄉(xiāng)村，促進城鄉(xiāng)融合，為對農村的宅基地進行征收，以往征收的補償基本上都只有房屋，現(xiàn)在國家推出了一系列的補償政策， 農村宅基地征收的補償增加是增加了，經濟發(fā)達的地區(qū)農民能獲得30萬的補償費用。
  
  2、農村自愿退出宅基地有補償
  
  大家都知道農村存在著不少荒廢、閑置的宅基地，有些農村居民長期在城市定居，老家的房子基本上是不住了，國家為了鼓勵農民自愿退出宅基地市場，會對那些把宅基地交還村集體的居民給予一定的標準額補償。
  
  3、農村宅基地使用權可抵押貸款
  
  以往農民想在銀行貸款是非常的困難的，農村的房屋沒有房產證是不可以進行抵押的，而對于宅基地又只有使用權也不能進行抵押貸款。農民想做事是沒有什么本錢的。經過長達10年的試點之后，自2019年起很多地區(qū)將全面開放宅基地抵押貸款，農民的宅基地在有房產證的情況下，是可以使用宅基地進行商業(yè)貸款。2019年農民可以憑借宅基地抵押貸款，承包土地或干其他的事情了。
  
  4、農村宅基地**空間變化
  
  農村宅基地遵循的是一戶一宅的原則，宅基地確權之后，想申請宅基地是非常困難的，現(xiàn)在農村宅基地的管理非常嚴格，且只有農村戶口才允許申請宅基地，以后城鎮(zhèn)居民只能租賃農村的宅基地，這意味著農村宅基地**空間越來越大。
  
  2019年宅基地貸款新規(guī)：農民可以用宅基地貸款嗎？
  
  二、2019年宅基地貸款抵押
  
  （一）2019年農村可以使用宅基地抵押貸款嗎？
  
  2018年將完成農村宅基地的確權工作，確權之后就意味著宅基地使用權屬于農民的固有財產了，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠通過宅基地申請商業(yè)貸款。也就是說，只要農民朋友的宅基地是合法的，進行了確權工作，有相關的證件，就可以使用宅基地抵押貸款。
  
  （二）宅基地抵押貸款需要的資料
  
  1、貸款人的有效身份證件（身份證、戶口本等）；
  
  2、貸款人居住地址證明（戶口簿等）；
  
  3、貸款人的職業(yè)證明；
  
  4、貸款人本人及家庭成員的收入證明；
  
  5、貸款人所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書；
  
  6、銀行規(guī)定的其他資料。
  
  2019年宅基地貸款新規(guī)：農民可以用宅基地貸款嗎？
  
  （三）宅基地抵押貸款的流程
  
  1、貸款申請。貸款人向銀行提出貸款申請，提交身份證、戶口本、結婚證、職業(yè)證明、收入證明、宅基地使用權證書等在銀行窗戶辦理貸款；
  
  2、銀行評估。銀行審查貸款人提供資料的真實性，并進行考慮，對貸款人進行信用評估，看是否可以貸款。
  
  3、宅基地評估。對抵押的宅基地進行評估，及銀行的貸款額。
  
  4、確定貸款額度。銀行經理會按照銀行的貸款利率還有年限和你商量，這時要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。貸款年利息是有浮動的，按照實際的征信，工資流水，或者公積金流水單制定的。
  
  農村宅基地確權之后，宅基地使用權成為農民的固有資產，擁有宅基地使用權證書。2019年，部門地區(qū)的農民可以用宅基地抵押進行貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:52:20

相關問題

• 問 農村房產證可以貸款么? 在老家農村的房子可以貸款嗎
  答

  農民的借款融資渠道并不多，很多農戶就問了，那農村房產證可以抵押貸款嗎?　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農村村民可以出賣住房，即實現(xiàn)私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應該是可以的?！　〔贿^，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 ?！　≡谫J款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農業(yè)銀行。上述銀行對于具有農業(yè)性質的貸款業(yè)務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題?！　?jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點農村房屋抵押融資，以此深化農村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費用，貸款抵押率**高可以達到70%。至于農村房產證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠低于其他農戶貸款。

  全部3個回答>
• 問 老家房子可以貸款嗎? 在老家農村的房子可以貸款嗎
  答

  貸款分為抵押貸款和無抵押信用貸款兩種。信用貸款是指比如保單貸款或者是工薪貸款，抵押貸款是指房屋抵押貸款或者車輛抵押貸款！

  全部3個回答>
• 問 農村人買房貸款可以嗎? 在老家農村的房子可以貸款嗎
  答

  在限購限貸的大背景下，銀行貸款審核一直比較嚴格。稍有條件不符合，就有可能被拒貸。多數(shù)銀行對戶籍的性質并沒有過多的要求和限制，只有極個別的銀行會對農村戶籍的借款人在貸款成數(shù)上有調整?；旧?，戶籍問題不會影響到辦理貸款。個人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。購房貸款要辦理哪些手續(xù)?1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

  全部3個回答>
• 問 農村民房貸款怎么弄？ 在老家農村的房子可以貸款嗎
  答

  可以在農村信用社申請貸款。一、農村信用小額貸款是指具有農村戶籍的農戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當然買房也可以。二、在當?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r戶經濟檔案。所謂農戶經濟檔案就是對當?shù)剞r戶建位一個經濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔保人的話，是農村信用社信貸員為了更好的防控風險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當然不符合擔保的條件，從找一個人來擔保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單獨自戶，要身份證，結婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實不用擔保也可以發(fā)放的。

  全部3個回答>
• 問 農村的房子可以貸款嗎? 農村自建房房產證可以貸款嗎
  答

  可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,并經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

  全部3個回答>