小產權房屋買賣公證是否有法律效應？

已有3個回答

• 147****1216

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:48:00
• 135****0267

  有下列情形之一的房地產不得轉讓；
  ●未依法登記取得房地產權證書的；
  ●共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  ●已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
  ●已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權的；
  ●權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
  ●司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其
  他形式限制房地產權利的；
  ●已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
  ●經有關部門確認為危房的；
  ●違章改建、擴建的房屋，未經規(guī)劃、建設等部門批準
  的；
  ●產權人死亡，繼承人未辦理產權變更登記的；
  ●部隊或用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等公共福利事業(yè)
  的房地產；
  ●列人文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑
  物；
  ●未落實發(fā)還政策的私房；
  ●依法收回土地使用權的；
  ●法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。
  農民房.國有出讓,國有劃撥的房子都是不能委托公證的.都是要寫賣契
  你賣房子的人家會告訴你能不能公證的.只有委托公證了才可以產權過戶.
  公證費用是100-1000每個城市都是不一樣的.
  

  查看全文↓ 2019-01-06 07:47:55
• 137****9264

  小產權房買賣不能公正。小產權房是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的產權，無法得到法律保護。
  小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。
  
  對小產權的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  
  第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  
  城市居民不得買賣農村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現了國家法律的公正，也凸現了國家法律制度給予農民的保障。
  
  城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面，而農村則幾乎為零，體現在法律上面，就是國家制定的農村集體土地及宅基地使用制度

  查看全文↓ 2019-01-06 07:47:43

相關問題

• 問 小產權房屋買賣公證是不是有法律效應？
  答

  國家規(guī)定，小產權房禁止銷售給本村以外的城鎮(zhèn)居民，且是三令五申。你辦不到房產證，不是產權人。公證**多日后你和房主打官司時證明你倆均明知此行為不合法，不能辦證仍要交易，各自承擔過錯責任

  全部3個回答>
• 問 ??買小產權房怎么公證?小產權房的公證是否有法律效應?
  答

  國家規(guī)定，小產權房禁止銷售給本村以外的城鎮(zhèn)居民，且是三令五申。你辦不到房產證，不是產權人。公證**多日后你和房主打官司時證明你倆均明知此行為不合法，不能辦證仍要交易，各自承擔過錯責任

  全部3個回答>
• 問 ??小產權房買賣合同能公證嗎？公證后有法律效應嗎？
  答

  小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。小產權房的分類1、針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3、按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。第1和第2種分類的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。從《中華人民共和國物權法》的制訂過程剖析小產權房《物權法》從草案的提出到**后通過，經過了七次審議，修改了諸多條款，其中也包括宅基地轉讓。在《物權法》草案第二次審議稿第一百六十三條規(guī)定，宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房轉讓的，宅基地使用權一并轉讓?？梢姴莅傅牡诙迨窃试S宅基地上的住房和宅基地的轉讓的。

  全部3個回答>
• 問 ??買小產權房怎么公證?小產權房的公證是不是有法律效應呢?
  答

  小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。有下列情形之一的房地產不得轉讓；1、未依法登記取得房地產權證書的；2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；4、已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權的；5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房怎么公證，是否具有法律效應？
  答

  1、公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權的方式變更產權登記，然后把房產證改成你自己的名字就可以了。關于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產權是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

  全部4個回答>