契稅交給誰呢?

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• 147****8994

  契稅當然是交給稅務局，當你需要辦理房屋產(chǎn)權證（不動產(chǎn)權證）前，可以直接在不動產(chǎn)交易中心稅務窗口申報交納。
  
  如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產(chǎn)權（不動產(chǎn)權證）。
  他項權證：如果你是房主，你是不可能有他項權利證的，他項權顧名思義就是給別人的權利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給你他項權利證，你把他項權放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權，拿到房管局換回你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:20:21
• 152****8517

  房屋維修基金是自行交到指定的商業(yè)銀行，它會返給你維修基金發(fā)票的第四聯(lián)，然后單據(jù)轉交物業(yè)。
  
  契稅是由地方稅務局征管.具體房地產(chǎn)交易中,由房地產(chǎn)交易中心工作人員代收,再進行轉賬.
  以上稅費，你可以自己去繳納，也可以把錢給開發(fā)商，由他替你交納。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:20:15
• 143****6015

  不是給開發(fā)商的，是給國家交的稅費。有些開發(fā)商可代交。如果是純住宅的話交房屋總款的1.5%，120平方以上的交3%。建筑性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的話交3%。就是寫字間或者網(wǎng)點商鋪。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:20:09

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• 問 購房契稅是交給誰的？
  答

  聽說購房契稅是交給稅務局的，具體我也不太清楚，但好像是這樣。

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• 問 契稅應該交給誰,什么時候交
  答

  契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。

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• 問 維修基金交給誰
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  維修基金是存入指定的專項賬戶當中，有的是由小區(qū)管理辦公室所代管，或者是交由物業(yè)企業(yè)進行代管。主要為了應對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位以及相關的公共設備維修和保養(yǎng)，在進行房屋買賣的過程當中，過戶之前就需要繳納相關的維修基金。一般來說是按照比例進行收取。公共基金只能用做住宅的供應部分，而且在使用的過程當中需要全體業(yè)主的同意。如果需要使用公共維修基金的時候，會由住房單位或者是售房單位提出使用的計劃，交由相關部門進行審核之后，再決定是否需要進行實施，當然如果在劇毒過程中發(fā)生拆遷或者是由于一些意外無法居住，公共維修基金是會退還給業(yè)主的，但如果是由于買賣房屋而轉讓了房屋所有權，那么剩余的維修基金會直接轉移到新的房屋所有權人身上。對于維修基金來說，是在房屋交易過程當中必須要較大的一部分錢款。

• 問 買房定金交給誰
  答

  買房定金通常交給業(yè)主本人或者是業(yè)主的委托人，因為定金在交納之后通常是不能隨意退還的，所以如果雙方有出現(xiàn)違約責任時，會有一定的賠償責任。購買房屋時的注意事項：①對于房屋交易信息進行核查，尤其是對于購房者來說，可以對于房屋產(chǎn)權進行調(diào)查，同時買賣雙方還應當對于交易金額以及過戶期限等相關條款進行確認。②拒絕出現(xiàn)陰陽合同，因為有一部分中介公司誘惑購房者雙方簽訂陰陽合同，由于陰陽合同會給稅收造成一定的損失，一旦被問責的情況下也是無法逃脫的。③拒絕霸王合同以及霸王條款，在審閱合同的時候，要注意合同的內(nèi)容是否對自身有利，比如在違約責任中是否約定了對方違約的條款等等，如果出現(xiàn)了霸王條款等相關情況時可以進行協(xié)商，還可以拒絕簽訂合同。

• 問 土地出讓金交給誰呢？
  答

  土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉為國有后才能夠轉讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

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