請問，沒還清的房子能貸款嗎？

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• 135****9045

  不能，但是可以找人幫你墊付剩余的貸款，然后把產(chǎn)權(quán)解除登記，再申請二次抵押貸款。
  從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。
  據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>2、房齡在20年以內(nèi)。
  其實，若你資金需求額不是太大，在有穩(wěn)定收入、工作的情況下，是可以申請信用貸款的，這類貸款額度一般可達(dá)個人月收入的10倍左右，完全能滿足小額資金需求，而且貸款手續(xù)簡便、放款快。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:48:01
• 145****2343

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:55
• 155****0696

  從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
  但是，如果想賣貸款沒有還清的房子，可以采用以下方法：
  
  1、如果買房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。
  2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復(fù)雜。
  3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:48
• 141****0865

  能
  辦理按揭房再貸款條件
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  辦理按揭房再貸款資料
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、申請人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關(guān)證明
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式
  （1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動;
  （2）貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  辦理按揭房再貸款步驟
  1.客戶提供資料
  2.評估房產(chǎn)
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:43
• 146****5500

  可以考慮申請按揭房再貸款?；蚋鶕?jù)月供情況申請個人信用貸款。
  　　按揭房再貸款申請條件：
  　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  　　按揭房再貸款流程：
  　　1.客戶提供資料
  　　2.評估房產(chǎn)
  　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  　　4.贖樓并解押
  　　5.抵押登記
  　　6.重新開始還款
  　　個人信用貸款申請條件：
  　　1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
  　　2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  　　4、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　個人信用貸款申請流程：
  　　首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
  　?。?）貸款申請審批表；
  　?。?）居住地址證明；
  　　（3）職業(yè)和收入證明；以及銀行規(guī)定的其他資料。
  　　其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。
  　　**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:47:36

相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒還清房子能賣嗎?出售沒還清貸款的房子有哪些風(fēng)險?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  貸款沒有還清的話，房子也是可以轉(zhuǎn)賣的，但是需要先通過一些其他的途徑，把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因為按照正常的流程來說，貸款還沒有還清，說明還和銀行存在有抵押借貸的關(guān)系，在這個時候個人是沒有辦法來出售房子的，只有先把貸款還清，并且辦理了產(chǎn)權(quán)解押之后，才能夠按照正常的流程來轉(zhuǎn)賣房子。無論是新房還是購買二手房，最好不要購買這種貸款還沒有還清的房子，很多人會先利用買家的首付款來還清貸款。房屋的時候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是在購買二手房的時候，因為有一些二手房其實是沒有房產(chǎn)證的，也就意味著房主暫時沒有對其處理的權(quán)限，而且沒有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過戶手續(xù)，無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  如果貸款還沒有還清的話，房子是不能夠買賣的，因為按照和銀行所簽署的貸款協(xié)議，在房子還沒有還款之前，房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，購房人是沒有辦法去轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)權(quán)，在還清之前，購房人只有居住房屋的所有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，在全部還清之后取得了結(jié)清證明，然后再到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押，等用到自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能買賣。但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中有貸款還在出售的房子不在少數(shù)，具體的操作一般是拿購房人的首付款去還之前的貸款，結(jié)清之后再去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。買房人去申請房屋抵押貸款，等到房屋抵押貸款到手之后再去辦理后續(xù)的尾款支付，但這種方式的安全系數(shù)并不是特別高，中間很容易會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不太建議大家購買，現(xiàn)在還正處于還貸款階段的房子。

• 問 貸款沒還清房子能賣嗎?
  答

  1、發(fā)房源 找買家自己找買家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買家2、定買家 簽合同找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰贖樓。A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓3、還貸款 拿協(xié)議還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”4、注銷抵押去房子所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心注銷抵押，當(dāng)天可辦理完畢5、打網(wǎng)簽 過戶繳稅去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅 說明：買賣雙方需到場

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• 問 沒還清貸款的房子能賣嗎? 沒有還清貸款的房子怎么賣
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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