**6萬買房是真的嗎？低**買房有什么風險嗎？

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• 158****6914

  什么是買房“零**”？有哪些形式？
  
  為了去庫存，今年以來在三、四線城市也不斷出現(xiàn)“零**”和“低**”。開發(fā)商以“零**”來促銷，顯然是為了誘惑那些暫時付不起房屋**款的消費者來買房，以提高樓盤銷量、拉升公司業(yè)績。
  
  但是究竟什么是“零**”呢？
  
  從過去情況來看，“零**”一般有多種方式：
  
  第一種，也是**常見的，是開發(fā)商臨時墊**款，然后讓購房者在約定時間內(nèi)分期還款或一次性還款。
  
  第二種，是將房屋價格提升后對**款進行“減免”，**后由銀行來墊**款。
  
  第三種，是做消費性抵押貸款。也就是我們之前討論過的“**貸”的變異形式。
  
  “零**”并不是說購房者就不用支付**款，而是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過**款高息墊付，虛擬抬高房價騙取銀行貸款等方式來獲得**款。
  
  “零**”有哪些風險，你都造么？
  
  大家都在說“零**”買房風險很大，什么“杠桿比例”，什么“風險轉(zhuǎn)移”之類專有名詞一套一套的。但是究竟“零**”的風險都有哪些，卻并沒有說清楚，今天就來給您更加通俗的解釋一下。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:49:18
• 158****1679

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。
  此外，低**買房法律風險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“低**”購房。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:47
• 145****1756

  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。
  
  的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！
  
  總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
  
  第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。
  
  第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。
  
  第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
  
  第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分**款。
  
  當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。
  
  購買低**房源需要注意以下幾點：
  
  首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
  
  其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。
  
  再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。
  
  還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
  
  **后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設(shè)定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:41
• 138****0696

  零**買房是怎么回事？
  
  1、零**相當于走不正當程序來提前套出銀行的錢,這個事情如果中途買賣雙方出現(xiàn)分歧爭議的話,會得不到法律的保護。
  
  2、“零**”的樓盤能寬限到交房前2年內(nèi)分期付完,零**買房有何風險對購房者來說,其實只是換了個形式給錢給開發(fā)商,只是可以延期給**錢,而不是**錢減少。除了**錢沒有優(yōu)惠外,房價也沒有什么優(yōu)惠。該給開發(fā)商多少錢還是要給多少。
  
  3、不少樓盤指定房源推出“低**”或“零**”,換言之就是戶型、朝向不怎么好的房源才拿出來“零**”。
  
  4、零首開發(fā)商墊**給予的還款期限也不長,基本在1—2年內(nèi)。在這期間,購房者既要為**款攢錢,還得還房貸,壓力肯定比只還房貸的購房者要大。如果到期后拖欠開發(fā)商的**款,可能還要交蠻高的罰息。
  
  零**買房有何風險？
  
  1、零**購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  
  2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。
  
  3、對于購房者來說,如果已經(jīng)購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。
  
  4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零**”購房。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:30
• 151****1628

  首套房**一般是3成左右。 二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇
  1、配套資源來看 新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:23

相關(guān)問題

• 問 這個是真的嗎**6萬
  答

  **6萬只是開發(fā)商暫時幫你墊付**款，等到貸款的時候，你還是要交齊**低30% 的**的，不然是不可能貸到款的，詳情咨詢售樓處：400-750-8888轉(zhuǎn)79041

  全部2個回答>
• 問 低**是真的嗎 如何購房買房
  答

  開發(fā)商打樓盤促銷廣告時，除了“零**”，“低**”也是頻頻出現(xiàn)。何謂“低**？ 所謂“低**” 市場上有些開發(fā)商宣傳的低**，其實是把原來付給銀行的**款分成了幾期，購房者在規(guī)定時間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會與購房者簽訂購房合同，并向銀行申請按揭。 比如說原本100萬元的房子，銀行規(guī)定的30%的**款為30萬元，開發(fā)商則是將30萬元的**款拆分為3期，每期要購房者付10萬元。 把**款拆分成幾期后，購房者雖然第一次支付的錢會變少，但真正意義上的**并沒降低。開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個概念：一個是銀行規(guī)定的**款；另外一個則是第一次支付的錢。像以上例子雖然購房者第一次付款的金額降低為10萬元，但銀行規(guī)定的30萬元的**款并沒降低。開發(fā)商的這種做法，是為促銷找了個噱頭，準確的說這個低**是購房者向開發(fā)商交的認購定金。 一、超低**誘惑你，屌絲也能買房 某樓盤推出**10%，在正式簽合同之前，先簽訂三方協(xié)議，由購房者向?qū)I(yè)投資公司借貸一筆相當于樓價20%的款項，再去辦七成按揭。 支招：低**表面看起來很劃算，但是銀行要求購房者有一定的自由資金（比如不低于30%）才愿意貸款。降低**的做法會使銀行的風險增加，因此，銀行對購房者的資信要求比較苛刻，有可能會出現(xiàn)購房者獲得的貸款不足。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當注明一旦貸款不足的處理方式。 二、降價返還差價，就怕你不買 某開發(fā)商承諾，在某時段購買某樓盤，以后若此樓盤價格下降，開發(fā)商愿意向購房者以現(xiàn)金形式，返還差價損失。 支招：首先注意是否將“返還差價”等承諾寫進了合同，應(yīng)意識到這有無法律效力。二是若將承諾寫進合同，在以后的操作中仍會存在問題，如差價損失以何標準來確定等細節(jié)問題。三是差價損失的計算期限有無時間限制？ 三、購房還送車，有車有房一步到位 某開發(fā)商承諾，凡購買某別墅，即贈送購房者某名牌轎車一輛，還附帶牌照。 支招：買房又送車，多數(shù)是個美麗的陷阱。首先要注意，購房之后是否會簽訂贈車的合約；其次，贈車有無附加條款，如后期支付費用，何時何地領(lǐng)取等細節(jié)。像在北京，購車都是要搖號的。 四、廣告語很華麗，騙你沒商量 開發(fā)商宣傳信息很誘人，但實際上許多宣傳的內(nèi)容與實際買房時的標準會有出入，“均價4800元/平米起”，“總價35萬起”，“地鐵下一站節(jié)省數(shù)十萬”…… 支招：宣傳圖紙與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮。如果要實現(xiàn)廣告語當中承諾的內(nèi)容，想必不是那么容易的事情。 五、所謂的高附加值，你看得見么 為了消除消費者顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，可能免除幾年的電梯維護費用，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是開發(fā)商為了銷售常用的招數(shù)。 支招：還是那句話，天上不會掉餡餅。因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送內(nèi)容剝離出來，單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇 六、學區(qū)房不是開發(fā)商說了算 買房時，開發(fā)商可能會承諾日后業(yè)主小孩可去XX名校就讀，然而住了之后才知道，去上學可以，還得繳納高額擇校費。 支招：輕信“買房后子女免贊助費入學”，購房者遭忽悠，這類案例還是很普遍的。小編提醒大家，樓盤是否屬于某名校學區(qū)，并不是開發(fā)商說了算的，學區(qū)劃分是由當?shù)亟逃止茌?。所以，大家買學區(qū)房的時候千萬要了解清楚。

• 問 無**買房是真的嗎？有沒有風險？
  答

  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分**款。當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。

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• 問 首付5萬買房是真的嗎
  答

  在有些地區(qū)的房價不是特別高的話，首付5萬也是有可能的，畢竟首付款的占比只占到整體房屋總價的30%，特別是在一些本身房價比較低，而且購房人所購買房屋比較小的前提條件之下，首付5萬還是比較有可能的，加上現(xiàn)在有一些小型的公寓，面積比較小，只有20平米或者是30平米，價位不是特別高的話，可能只要幾萬塊錢就夠首付。以房屋抵押貸款的形式購房，除了要先行支付30%的首付款之外，還需要按月還給銀行貸款和本金，銀行會在提交申請之后對借款人的個人資料進行審核，首先申請人需要具備有固定的工作，有穩(wěn)定的收入，而且具備有償還本金和貸款的能力，也就是說申請人名下的負債不能夠過高，如果負債太高的話，不僅貸款審批不會被通過，可能之前名下的貸款也會要求提前還款。

• 問 ??請問買房做低房價對買房有什么風險?
  答

  ■風險之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機關(guān)的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”。■風險之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險。　　專家提示：假如買方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

  全部3個回答>