什么是按揭抵押貸款呢？

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• 138****3906

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。
  
  抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
  抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢(qián)花為您帶來(lái)的知識(shí)分享：
  抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？
  1.貸款金額較高。
  抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
  這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類(lèi)資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
  價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。
  2.貸款利率較低。
  由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
  3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
  抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
  抵押貸款有何缺點(diǎn)？
  1.貸款門(mén)檻高
  以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
  2.過(guò)程復(fù)雜，成本高
  常見(jiàn)的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。車(chē)貸需要支付汽車(chē)價(jià)值評(píng)估費(fèi)，押證不押車(chē)的話，需要支付GPS安裝費(fèi)和租賃費(fèi)，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，汽車(chē)的款適合有短期資金需求的借款人。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:48:00
• 151****9373

  二是在分期付款階段。此項(xiàng)貸款須付利息。
  
  　　抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別。它的程序是。
  
  　　抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式，房子的所有權(quán)被“按”著。另外，直到按規(guī)定付清“按揭款”，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，銀行可以依法作出處理，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后?
  
  　　按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)，既然有這兩種貸款方式、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買(mǎi)房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義，按揭過(guò)程即告結(jié)束。
  
  　　按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷(xiāo)售方式，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，也是適用不同的貸款人群，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買(mǎi)房合同。這就是說(shuō)。若違約不按期歸還貸款，而買(mǎi)房者定期向按揭銀行付款，完全一致，買(mǎi)房者在還清貸款之前，與銀行簽訂抵押合同、發(fā)展商（賣(mài)房者），但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸　　具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買(mǎi)房者），便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”

  查看全文↓ 2019-01-09 21:47:53
• 157****2443

  假設(shè)你的房子價(jià)值20萬(wàn)元。
  
  按揭貸款：可以**3成，貸款14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85%
  
  如果是抵押貸款，那么**多貸款10萬(wàn)元（房屋評(píng)估價(jià)的50%）。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。
  
  利息差距，是非常大的。
  
  假如你的房子能抵押貸款12萬(wàn)元
  
  按揭貸款：
  
  等額本息還款法 12.0萬(wàn)元 15年 利率下浮15%
  實(shí)際執(zhí)行月利率 4.208‰
  月還款 952.02
  合計(jì)還款 17.14萬(wàn)元
  利息 5.14萬(wàn)元
  
  抵押貸款：
  
  等額本息還款法 12.0萬(wàn)元 15年 利率上浮20%
  實(shí)際執(zhí)行月利率 5.940‰
  月還款 1087.20
  合計(jì)還款 19.57萬(wàn)元
  利息 7.57萬(wàn)元
  
  利息差距2.4萬(wàn)元左右。
  
  不劃算的。另外，抵押貸款必須取得了產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證以后，還要經(jīng)過(guò)評(píng)估等手續(xù)，貸款的資金用途是要受到銀行監(jiān)管的，并不一定能夠很順利的還給朋友。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 21:47:47
• 157****8375

  按揭貸款：是你要買(mǎi)的房子本身沒(méi)有貸款，可你要貸款買(mǎi)這套房子這就叫按揭貸款。
  抵押貸款：你有一套沒(méi)有貸款的房子，現(xiàn)在你缺錢(qián)可以拿你的房子向銀行申請(qǐng)貸款這就叫抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:47:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是按揭抵押貸款?什么是按揭貸款 按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別
  答

  房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個(gè)從字面上來(lái)看，“長(zhǎng)相”極為相似的一對(duì)，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實(shí)透過(guò)表面現(xiàn)象，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其各有各的“性格”所在，兩者的“內(nèi)在”可以說(shuō)是大相徑庭，且適合與不同的人群“交往”。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款區(qū)別：貸款用途有差別：房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途；

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• 問(wèn) 什么是按揭,抵押貸款?按揭和住房抵押貸款有什么區(qū)別
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門(mén)都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒(méi)有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購(gòu)房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒(méi)有這么快下來(lái),如果房產(chǎn)證下來(lái)的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來(lái)了.

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• 問(wèn) 什么是按揭 抵押貸款?怎么才能有效區(qū)分抵押貸款和按揭貸款
  答

  個(gè)人住房抵押貸款和住房按揭貸款是兩個(gè)完全不同的貸款方式。他們有著各自的定義、法律責(zé)任和運(yùn)作模式；牽涉到的當(dāng)事人也不同，購(gòu)房者在選擇購(gòu)房貸款方式的時(shí)候應(yīng)該看清以下區(qū)分。按揭貸款和抵押貸款定義有區(qū)別按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見(jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。按揭貸款和抵押貸款運(yùn)作模式及目的有區(qū)別借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣(mài)收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。

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• 問(wèn) 什么是按揭,抵押貸款?怎么才能有效區(qū)分抵押貸款和按揭貸款
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??期房按揭貸款是拿什么抵押？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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