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二手房**款什么時(shí)候付給賣方合適呢?

138****9907 | 2019-01-10 00:06:43

已有3個(gè)回答

  • 132****2357

    1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶,大多數(shù)是買賣雙方款清交房,也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房,因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為,需要買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作。

    2、銀行會讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件,作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件,賣方自然要收到的**才會簽,如果可以說服賣方不收錢也簽字,銀行是不會管的,因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字,不看別的,給不給是買賣雙方的事情。

    3、買賣雙方會在中介簽定居間合同,并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款,清理了物業(yè),水電,煤氣,有限電視,電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用,尤售后經(jīng)理簽字了,公司信貸部才能把剩余房款交給賣方,賣方交付房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-10 00:07:17
  • 157****1283

    二手房賣房**款時(shí)間,共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況,具體如下:1、買方全款購房時(shí),在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后,可支付**款;2、買方按揭貸款購房時(shí),在完成買方按揭貸款資料審核通過后,可支付**款。

    查看全文↓ 2019-01-10 00:07:13
  • 158****8990

    二手房交易流程:

    首先,在簽訂買賣合同時(shí),買方要支付定金,并且在合同上約定過戶時(shí)間。

    第二,在過戶當(dāng)日將**款交付給業(yè)主。此外,交**款的時(shí)候建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式要更加靠譜一些,因?yàn)橛袇R款憑條,就算匯款憑條丟了,在銀行也可以查到!如果是直接交付現(xiàn)金的,務(wù)必讓原業(yè)主給你寫一張收據(jù)。



    接下來就是等銀行審批貸款的通過,一般業(yè)主會在銀行貸款審批通過后與你完成正式的交房。為了保險(xiǎn)起見,建議你還是在整個(gè)二手房交易的過程中委托像上海中原地產(chǎn)這樣的信譽(yù)好的房產(chǎn)中介比較靠譜。

    查看全文↓ 2019-01-10 00:06:58

相關(guān)問題

  • 一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主,但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū),**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶,不給業(yè)主(待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時(shí)由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主)。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋,在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū),一般在買受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日,業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

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  • 為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩,可以在了解房屋情況后,雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十,但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十,而是評估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬,評估價(jià)是10萬,那么銀行放款只能放10萬的百分之七十,也就是7萬,你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話,可以通過法律途徑解決,如果約定了仲裁條款,可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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  • 一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主,但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū),**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶,不給業(yè)主(待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時(shí)由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主)。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋,在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū),一般在買受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日,業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

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  • 二手房交房時(shí)間:全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣,具體情況如下:一、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付**款:1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款:1天二、貸款購買,約20個(gè)工作日1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個(gè)工作日3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日4、銀行審批:5個(gè)工作日5、房屋過戶,支付**款:1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日

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  • 1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶,大多數(shù)是買賣雙方款清交房,也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房,因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為,需要買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作。2、銀行會讓賣方簽訂一個(gè)收到買方**款的證明文件,作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件,賣方自然要收到的**才會簽,如果可以說服賣方不收錢也簽字,銀行是不會管的,因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字,不看別的,給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會在中介簽定居間合同,并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方**款,清理了物業(yè),水電,煤氣,有限電視,電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用,尤售后經(jīng)理簽字了,公司信貸部才能把剩余房款交給賣方,賣方交付房產(chǎn)。

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