有誰知道房屋買賣合同何時(shí)生效？

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• 137****1604

  房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。
  簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。
  具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 00:32:42
• 142****7610

  一般情況下，雙方在合同書上簽字，合同就成立，隨即就生效。
  《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:32:37
• 143****7674

  1、只要是買賣雙方真實(shí)意思表示，雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成的房屋買賣合同，同時(shí)不違反國(guó)家法法律法規(guī)和相關(guān)政策，不損害國(guó)家、集體的權(quán)益和他人的合法權(quán)益，合同就有效。
  
  2、房屋買賣合同本身有效，并不等于房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不等于房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到了買方。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以到房產(chǎn)主管部門辦理登記公示手續(xù)為標(biāo)志。
  
  3、只有到房產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、也就是常說的房屋過戶手續(xù)，房屋買賣才算**終完成，房屋所有權(quán)才由賣方轉(zhuǎn)移到了買方。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:32:33

相關(guān)問題

• 問 有誰知道房屋買賣合同何時(shí)生效？
  答

  房屋為不動(dòng)產(chǎn)，房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 有誰清楚房屋買賣合同何時(shí)生效？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個(gè)有效條件。一、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。二、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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• 問 ??有誰知道怎樣能將房屋買賣合同取消？
  答

  其實(shí)，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

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• 問 有誰知道農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎？
  答

  農(nóng)村房屋買賣合同是否有效雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 具體如下：(一)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。(二)對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對(duì)這類合同，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無效。

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• 問 ??有誰知道使用權(quán)房屋買賣合同怎么寫?
  答

  沒有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣合同無效。無效會(huì)發(fā)生相互返還的結(jié)果。到時(shí)候您是可以起訴要回房款，只是沒有物權(quán)保障只是當(dāng)作債權(quán)處理，風(fēng)險(xiǎn)就在于債務(wù)能否實(shí)現(xiàn)取決于債務(wù)人是否有清償能力。如果到時(shí)房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會(huì)很麻煩。

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