農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人??梢姡剞D(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員,內(nèi)容不違法,簽字或者蓋章以后就具有法律效力。
全部3個回答>有誰知道農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎?
133****2867 | 2019-01-11 09:23:45
已有3個回答
-
158****2795
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效
查看全文↓ 2019-01-11 09:24:13
雖然農(nóng)村房屋可以買賣,但是,不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同,所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此,在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。 具體如下:
(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙,要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。
(二)對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋買賣合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。
(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同,應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。 -
133****3881
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
查看全文↓ 2019-01-11 09:24:07
1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況:
一是本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
二是已有宅基地,但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶,但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況,則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員,會出現(xiàn)兩種情況:
(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定,只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 -
134****1398
農(nóng)村房屋買賣合同有效的幾種情形 :
查看全文↓ 2019-01-11 09:24:00
(一)農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員,未分配過宅基地的,其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
(二)農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員,其宅基地尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,但應(yīng)告知其補(bǔ)辦相關(guān)宅基地申請手續(xù)。
(三)已在農(nóng)村集體組織落戶,但尚未申報宅基地的,其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
(四)至于房屋買賣是否辦理過戶登記問題,這并不影響合同效力。因為辦理過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件,未辦理房屋過戶登記不影響房屋買賣合同的效力,只要房屋買賣合同符合合同的有效要件,合同即有效。
相關(guān)問題
-
答
-
答
所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的,主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無違法的地方,也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定,根據(jù)我國法律規(guī)定,如果是雙方自愿簽訂,在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下,并且沒有法定無效事由,不侵害他人或者國家利益的,買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力,需要滿足以下條件:1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力,也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實意圖的表達(dá),不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益,更不能夠損害國家的利益,在保障雙方的利益之后,在明確簽字。在簽署購房合同的時候一定要慎重,因為簽署了合同就意味著要遵守合約履行合同當(dāng)中的內(nèi)容,違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。
-
答
房屋為不動產(chǎn),房屋買賣不僅適用合同法的規(guī)定,還須適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。簽定房屋買賣合同表明雙方意思表示一致,簽定合同表示合同成立。但是生效是在辦理完房屋過戶登記之后。具體的程序和要求咨詢一下當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆稍秃谩?/p> 全部3個回答>
-
答
找中介購買房屋,會簽訂兩個合同,一個是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同,這里面的不需要中介簽字,另一個是買賣雙方和中介三方簽訂的居間合同,這個合同才需要有中介的簽字。你所提出出的問題,如符合我分析的情況的話,那么你們的購房合同生效,即便中介沒有在居間合同上簽字,也不影響買賣雙方合同的效力。
全部8個回答> -
答
因為小產(chǎn)權(quán)不合法,所以該買賣行為不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?