婚前買房共同還貸可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？

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• 141****9638

  一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的

  查看全文↓ 2019-01-11 14:49:14
• 156****3832

  親，這個(gè)貸款買房是這樣的！我是貸款買的房子，所以知道里面的事情。要是婚前貸款是單身，貸款超過(guò)20萬(wàn)就得有擔(dān)保人。沒(méi)有擔(dān)保人銀行是根本不批的。銀行審核通過(guò)快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的？這個(gè)你得想好，要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。
  如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒(méi)有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。
  你們一起貸款買房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒(méi)有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。這是我買房子的時(shí)候銀行的人向我介紹的。希望能幫到你，祝你們幸福！

  查看全文↓ 2019-01-11 14:49:08
• 141****0770

  現(xiàn)在為房子發(fā)愁的人不在少數(shù)，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當(dāng)高興的事情，所以有人在結(jié)婚時(shí)一定要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，當(dāng)然這無(wú)可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  但是一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時(shí)候又會(huì)與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會(huì)有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字。
  
  至于具體的原由，請(qǐng)聽(tīng)內(nèi)行人慢慢道來(lái)，你不會(huì)覺(jué)得很后悔！
  
  
  
  
  
  首先我們來(lái)舉個(gè)例子
  
  地標(biāo)北京，三十幾的夫妻兩人鬧離婚，男方原先在外省買過(guò)一套房子，現(xiàn)在正還房貸，為表忠心加上了女方的名字，現(xiàn)在兩人離婚，女方想要再買一套房子，北京市房地產(chǎn)新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款**60%。
  
  **款60%對(duì)現(xiàn)在的北京市普通居民來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)，還是有很大難度的。
  
  其次我們來(lái)看一下二套房的具體情況
  
  
  
  
  
  從上述的例子我們可以看出，不管是在北京還是在外地，只要買過(guò)房或者有過(guò)房貸，房子有沒(méi)有賣掉？在北京再買房都算二套，且這里的住房包括商住公寓。
  
  全款買的房，賣掉之后再買，也算第二套；夫妻共同貸款買的房賣掉，再買也算第二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買也算第二套，夫妻共同購(gòu)買，不管是全款貸款都算第二套；但是如果以夫妻一方的名義購(gòu)買貸款。
  
  假離婚之后，另一方有購(gòu)房資格，單獨(dú)購(gòu)買的話，是算首套，但是有時(shí)間限制。即使準(zhǔn)備離婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人現(xiàn)在一起購(gòu)買新房，也算是二套。
  
  至此我們可以得出結(jié)論，只要房產(chǎn)證上有名字，或者跟房貸扯上了關(guān)系，再想買房，都算二套，可以說(shuō)是無(wú)縫可鉆了。
  
  屬于夫妻共有房產(chǎn)的15種情形
  
  1、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;

  查看全文↓ 2019-01-11 14:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前共同買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證填寫“準(zhǔn)夫妻”二人姓名 這應(yīng)該是大多數(shù)年輕人的想法，若采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。若購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

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• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開(kāi)的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。擴(kuò)展資料另外幾種還房貸方法直客式房貸個(gè)人先找銀行貸款然后再去買房。不用經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購(gòu)房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項(xiàng)業(yè)務(wù)

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• 問(wèn) 婚前共同出資買房可以嗎? 婚前兩人共同出資買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  如果沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，那就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有不過(guò)這里因?yàn)樗械馁?gòu)房款都是你家庭支付的，在法律上是支持你家庭對(duì)房子擁有全部支配權(quán)（這需要經(jīng)過(guò)一個(gè)法律程序），所以你不用擔(dān)心至于房子的增值部分，在經(jīng)過(guò)法律宏程序后，肯定全部屬于你的家庭所有。擴(kuò)展資料：共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

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• 問(wèn) 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字。在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，那么房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。按份共有的，共有人對(duì)房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，就由雙方約定份額?；榍百I房寫兩個(gè)人名字的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，如果共有人申請(qǐng)按照共有人數(shù)核發(fā)證書的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向每個(gè)共有人均核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按份共有時(shí)雙方?jīng)]有明確約定份額，則按照各自的出資額確定份額，出資額也不能確定的，則各自享有50%份額。共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人?！段餀?quán)法》第九十三條：共有概念和共有形式：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位，個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 問(wèn) 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  作為一名房地產(chǎn)工作人員，我告訴你可以寫兩個(gè)人的名字。首先，寫幾個(gè)人的名字不受婚姻關(guān)系的限制，子女和父母的名字同樣可以寫在一起。如果你們是結(jié)婚再買房，即使房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自動(dòng)各占50%，如果是未婚買房，那必須寫兩個(gè)人的名字，合同主頁(yè)第一頁(yè)在房產(chǎn)比例上寫上各占50%。

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